A Győri Törvényszék P.20088/2007/31. számú határozata eredeti állapot helyreállítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 81. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 97. §, 114. §, 137. §, 155. §, 156. §, 173. §, 201. §, 227. §, 239. §, 1990. évi LXV. törvény (Ötv.) 9. §, 78. §, 79. §, 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 12. §, 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) 1. §, 39. §, 40. §, 32/2003. (VIII. 22.) IM rendelet (Ükr.) 3. §] Bíró: Bertha Andrea

Győr-Moson-Sopron Megyei Bíróság

18. P.20.088/2007/31.

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN !

A Győr-Moson-Sopron Megyei Bíróság dr. Bártfai Beatrix ügyvéd által képviselt Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata ( szám alatti) felperesnek - dr. Kicska Gabriella ügyvéd által képviselt ......Kft. (szám alatti) alperes és dr. Szalma Miklós ügyvéd által képviselt Bank Zrt. (szám alatti) beavatkozó ellen eredeti állapot helyreállítása iránt indított perében meghozta a következő

Ítéletet.

A bíróság megállapítja, hogy a felperes és az alperes között 2006. január 19. napján létrejött ráépítési jog és földhasználat alapításáról szóló megállapodás földhasználati jog alapításáról szóló rendelkezése érvénytelen

Az ítélete jogerőre emelkedését követően megkeresi a bíróság a Körzetei Földhivatalt, hogy a soproni hrsz. alatt felvett ingatlanokról a földhasználati jog bejegyzést törölje (III/2.).

A bíróság az alperest a fentiek tűrésére kötelezi.

Ezt meghaladóan a bíróság a felperes keresetét elutasítja.

Kötelezi a bíróság a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperesnek 7.000.000,-(hétmillió) Ft + 1.400.000,-(egymillió-négyszázezer) Ft ÁFA, összesen 8.400.000,-(nyolcmillió-négyszázezer) Ft perköltséget.

Kötelezi a bíróság a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg a beavatkozónak 7.000.000,-(hétmillió) Ft + 1.400.000,-(egymillió-négyszázezer) Ft ÁFA, összesen 8.400.000,-(nyolcmillió-négyszázezer) Ft perköltséget.

Az ítélet jogerőre emelkedését megkeresi a bíróság a Körzeti Földhivatalt, hogy a soproni hrsz alatt felvett ingatlanokról a perindítást törölje.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül a - Győr- Moson -Sopron Megyei Bíróságnál 4 példányban benyújtandó - fellebbezésnek van helye a Győri Ítélőtáblához.

A bíróság tájékoztatja a feleket, hogy a fellebbezésben előterjesztett kérelem alapján tárgyalás tartását kérhetik a Győri Ítélőtáblától, ha

§ a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték, vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik,

§ a fellebbezés csak az előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel, vagy a részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos.

§ illetőleg a fellebbezés csak az ítélet indokolása ellen irányul.

A fellebbezéstárgyaláson kívüli elbírálását a felek fellebbezési határidő lejárta előtt előterjesztett közös kérelmükben kérhetik.

Indokolás

A bíróság a tárgyalás adatai alapján az alábbi tényállást állapította meg.

2005. márciusában a felperesi polgármester Sopron Megyei Jogú Város Közgyűlése elé előterjesztéssel élt, a P. téri mélygarázs létesítésére vonatkozó megállapodás kapcsán. Az előterjesztésben szerepelt, hogy az önkormányzat a belváros parkolási gondjainak enyhítésére további mélygarázs építését tartja szükségesnek, s a P. tér alatti mélygarázs megépítésére a T. Rt. jelentkezett. Tartalmazta az előterjesztés, hogy az Önkormányzat, mint tulajdonos azzal a feltétellel járul hozzá a mélygarázs beruházás megvalósításához, amennyiben a mélygarázs a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésével önálló helyrajzi szám alatt kerül bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba, ezáltal elválasztva egymástól a felszín és a ráépítés folytán létrejövő mélygarázs tulajdoni viszonyait. A beruházás megvalósítása során szükségessé válik a felszín rendezése is, melyet a beruházó a mélygarázs megépítésével egyidejűleg saját költségén elvégez. Az előterjesztés szerint a Közgyűlésnek az alábbi kérdésekben kellett döntenie:

- mint tulajdonosi jogokat gyakorló, ingyenes ráépítési jogot engedjen a megállapodással a T. Rt. javára a soproni hrsz-ú ingatlanon,

-

- tekintettel arra, hogy a felszín alatt megvalósuló mélygarázs önálló ingatlanként kerül az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre, szükségessé válhat az önkormányzat tulajdonában maradó telekingatlan terhére (szolgáló telek) és a mélygarázs javára (uralkodó telek) átjárási szolgalmi jog bejegyzése, amennyiben annak műszaki kialakítása szükségessé teszi,

- járuljon hozzá az önkormányzat ahhoz, hogy a felszínen az önkormányzat tulajdonában maradó ingatlanon a vállalkozó felszíni rendezéssel saját költségén nyilvános parkot, sétálórészt alakítson ki.

Az előterjesztés mellékletét képezte a felperes és a T. Rt. közötti, ráépítés jog engedéséről szóló megállapodás tervezet, mi szerint a T. Rt. olyan beruházást valósít meg, melynek célja nyilvános forgalmú mélygarázs megvalósítása a P. téri telek ingatlan alatt. A tervezet a ráépítés szabályainak alkalmazását kizárta és rögzítette, hogy közös tulajdon nem keletkezik, mind a telek, mind pedig az alépítmény önálló helyrajzi szám alatt kerül telekkönyvezésre, és a beruházás megvalósulásáig beépített anyag nem minősül az ingatlan alkotó részének.

Sopron Megyei Jogú Váron Önkormányzat Közgyűlése 2005. március 31-én számú határozatával hozzájárult, hogy a P. tér - jelenlegi parkoló alatt - 100 %-s önkormányzati tulajdonban álló felépítménnyel nem rendelkező ingatlan alatt, a T. Rt. saját beruházásban az alépítményt, mélygarázst megvalósítsa, valamint az önkormányzat tulajdonában maradó telekingatlanon a felszín rendezésével parkot, sétáló részt alakítson ki a tulajdonos által meghatározottak szerint.

2005. május 4-én a felperesi alpolgármester ismét előterjesztéssel élt a közgyűlés irányába. A javaslat szerint a közgyűlésnek döntenie kell a ráépítésről szóló megállapodás megkötéséről és arról, hogy a P. téri mélygarázs esetében is, az üzemeltetésre kapjon felhatalmazást az S. Kft. Az előterjesztés mellékletét képezte a ráépítési jog engedélyezéséről szóló megállapodás, mely a felperes és a T. Rt. között jött volna létre.

A 2005. május 2-i megállapodás tervezet szerint a ráépítő olyan beruházást valósítana meg, melynek célja nyilvános forgalmú mélygarázs megvalósítása a P. tér telekingatlan alatt. A tervezet rögzítette, hogy a felperes és a T. Rt., mint ráépítő között közös tulajdon nem keletkezik, mind a telek, mind pedig az alépítmény önálló helyrajzi szám alatt kerül telekkönyvezésre, továbbá a beruházás megvalósulásáig beépített anyag nem minősül az ingatlan alkotórészének.

Sopron Megyei Jogú Város Közgyűlése 2005. május 26-án számú határozatával felhatalmazta a polgármestert, hogy a P. téri mélygarázs ráépítés érdekében megállapodást kössön a T. Rt-el, a 2005. május 2-án kelt szerződéstervezetben foglalt tartalommal. Ezen túl a közgyűlés felhatalmazta a polgármestert, hogy a szerződésben, az önkormányzat tulajdonában maradó telekingatlan terhére szolgalmi jogot engedjen az ingatlan-nyilvántartásba mélygarázsként bejegyzésre kerülő ingatlan javára.