A Bicskei Járásbíróság P.20480/2017/18. számú határozata bérleti szerződés tárgyában.

Járásbíróság

ügyszám

Járásbíróság felperesi képviselő neve (felperesi képviselő címe) által képviselt I.rendű felperes neve(I. r. felperes címe) felperesnek - alperesi képviselő neve (alperesi képviselő címe) által képviselt alperes neve(alperes címe) alperes ellen haszonbérleti szerződés felmondása iránt indított perében meghozta az alábbi

í t é l e t e t :

A bíróság megállapítja, hogy a Magyar Állam és az alperes által 2014. január 24. napján kötött haszonbérleti szerződés 5.2.j. pontja érvénytelen.

Az ezt meghaladó keresetet elutasítja

Kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperesnek 75.438,- (hetvenötezer-négyszázharmincnyolc) Ft perköltséget.

Kötelezi a felperest, hogy 8 napon belül -leletezés terhe mellett- rójon le 41.642,- (negyvenegyezer-hatszáznegyvenkettő) Ft kereseti illetéket.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül a Törvényszékhez címzett, de a Járásbíróságnál elektronikus úton benyújtandó fellebbezésnek van helye.

A bíróság tájékoztatja a feleket, hogy fellebbezési tárgyalás tartását kérhetik akkor, ha a fellebbezés csak a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték megfizetésére vonatkozik, a fellebbezés csak a teljesítési határidővel kapcsolatos, vagy csak az ítélet indokolása ellen irányul. Ellenkező esetben a másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálja el. A felek azonban a felsorolt eseteken kívül is kérhetik a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálását.

I n d o k o l á s :

A bíróság a felek személyes előadása, a csatolt adásvételi szerződés, tulajdoni lap másolat, mezőgazdasági földhaszonbérleti szerződés, haszonbérleti szerződés felmondása, tértivevény másolat, valamint a per egyéb adatai alapján az alábbi tényállást állapította meg:

Az alperes mint haszonbérlő 2014. január 24-én mezőgazdasági földhaszonbérleti szerződést kötött a Magya Állam képviseletében eljáró Nemzeti Földalapkezelő Szervezettel mint haszonbérbeadóval a szántó helyrajzi száma. helyrajzi szám alatti szántó művelési ágú ingatlanra.

A haszonbérleti szerződés kezdő napja 2013. október 16-a volt azzal, hogy a földterület használatát a haszonbérlő 2014. január 24-én kezdte meg, a haszonbérleti szerződés 2033. október 25-ig szól.

A haszonbérleti díjat 1250 Ft AK/év összegben határozták meg.

A szerződés preambulumának 1. pontja értelmében a Magyar Állam tulajdonában és az Nfatv. szerint a Nemzeti Földalapba és ezáltal a haszonbérbe adó tulajdonosi joggyakorlási körébe tartozik a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező 1. számú mellékletben megjelölt földrészlet.

2. pont értelmében a szerződés 1. pontjában megjelölt ingatlanok hasznosításáról a haszonbérbeadó az Nfatv. 1. § (3) bekezdés / 15. § (2), (3) bekezdés mint a nemzeti tulajdonban korlátozottan rendelkezésre álló termőföldre, mint a javak különös jogvédelmet élvező körére vonatkozó legfelsőbb szintű hasznosítási alapvetések közül a termőföldről szóló 1994. évi LV. törvényben foglaltak, valamint 18. § (1) (1.a.) (2) bekezdés, amelynek célja a családi gazdaságok kialakítása és megerősítése, továbbá az állattenyésztési tevékenység ösztönzése, az állattenyésztés termőföld igényének biztosítása alapján - ténylegesen figyelembe véve és előnyben részesítve az élethivatásszerűen mezőgazdasági tevékenységet folytató személyek érdekeit- lebonyolított XX00-00000 azonosító számú nyilvános pályázat eredményeként a pályázat nyertesével az alábbi haszonbérleti szerződést köti.

A szerződés 4.8. pontja értelmében jelen haszonbérleti szerződés alapján haszonbérbeadó jogosult a szerződésben foglaltak teljesítését ellenőrizni az R. VIII. fejezete alapján kiváltképpen azt, hogy a haszonbérlő az általa haszonbérbe vett földrészletek művelését rendeltetésszerűen, szakszerűen, a termőföld védelméről szóló jogszabályoknak megfelelően végzi -e.

A 4.13. pont értelmében haszonbérlő minden, a haszonbérleti szerződést megelőző pályázati eljárásban tett kötelezettségvállalását jelen szerződés 3. és 4. számú elválaszthatatlan mellékletet tartalmazza. Haszonbérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen pont szerinti 3. számú mellékletben vállalt kötelezettségeivel kapcsolatban minden év május 31. napjáig írásban előrehaladási jelentést készít a haszonbérbeadó részére (március 31).

Az 5.2.j. értelmében jelen szerződés haszonbérbeadó általi azonnali hatállyal történő felmondásának van helye a 4.5.,4.6. pontokban, valamint a 4. 13. szerinti mellékletben vállalt kötelezettségek megszegése esetén.

A haszonbérleti szerződés 3. számú melléklete a "Nyilatkozat pályázaton való részvétel érvényességi feltételeinek történő megfelelőségről a pályázati kiírás 14.11.2.ga). pontjának választása esetén" című dokumentum. Ebben az alperes nyilatkozott arra vonatkozóan, hogy a pályázati felhívásban, a pályázati kiírásban, valamint azok mellékleteiben foglalt feltételeket elfogadja, nem áll csőd vagy felszámolási eljárás, végelszámolás, önkormányzati adósság rendezési eljárás alatt, tevékenységét nem függesztette vagy függesztették fel, nincs 60 napnál régebben lejárt esedékességű köztartozása, helyi adótartozása, hamis adatszolgáltatás miatt nem zárták ki állami vagyon hasznosításárra irányuló korábbi eljárásból, a birtokbalépés időpontjában nem esik a földforgalmi törvény 16. § (2) (3) bekezdésében foglalt birtokmaximumra vonatkozó korlátozás alá, a birtokbalépéstől számított 1 éven belül a pályázat tárgyát képező ingatlanok teljes területének vonatkozásában minden 2 hektár termőföld terület után egy nagyállat egységnek megfelelő saját tulajdonú éves átlagos állatállományt alakít ki a kiíró által előírt tartalommal, a rá vonatkozó gazdálkodási tervet benyújtja, a haszonbérleti díj éves mértékét, valamint a haszonbérleti szerződés tervezetben a haszonbérleti díjra vonatkozó rendelkezéseket elfogadja.

A 4. számú melléklet a gazdálkodási tervet tartalmazza.

Időközben a perbeli ingatlan megosztásra került, jelenlegi helyrajzi száma ingatlan új helyrajzi száma

Ezen ingatlanra vonatkozóan a felperes 2016. november 22-én adásvételi szerződést kötött a Magyar Állam képviseletében eljáró Nemzeti Földalapkezelő Szervezettel.

Tulajdonjogát 2017. március 7-én jegyezték be az ingatlan nyilvántartásba.

A felperes a 2017. augusztus 9-én kelt levélben a perbeli ingatlanra kötött haszonbérleti szerződést a korábbi szántó helyrajzi száma helyrajzi számú "r" jelű, a jelenlegi adatok szerint ingatlan új helyrajzi száma helyrajzi számú ingatlan "k" jelű szántó alrészletére a haszonbérleti szerződést azonnali hatállyal felmondta arra hivatkozással, hogy az alperes a szerződés 4.13. pontjában vállalt kötelezettségét megszegte, május 31-ig nem nyújtotta be az esedékes előrehaladási jelentést, mely a szerződés 5.2.j. pontja alapján felmondási ok.

A felmondást az alperes 2017. augusztus 10-én vette át.

2017. augusztus 17-én kelt levelében nyilatkozott arra vonatkozóan, hogy a felmondást nem fogadja el, azt nem tartja jogszerűnek.

A felperes a bíróságra 2017. október 6-án érkezett keresetében elsődlegesen annak megállapítását kérte, hogy a helység, 2014. január 24-én kelt haszonbérleti szerződés azonnali hatályú felmondása folytán 2017. augusztus 15-én megszűnt. Ezen keresetét a későbbiekben kiegészítette és kérte, hogy a bíróság az ítélet jogerőre emelkedését követő 15 napon belül kötelezze az alperest az ingatlan birtokba adására.