A Budapesti XX., XXI. és XXIII. Kerületi Bíróság P.21762/2016/12. számú határozata vételár megfizetése tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, (2) bek., 163. §, (2) bek., 233. §, (1) bek., 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 4. §, (1) bek., 200. §, (2) bek., 207. §, (6) bek., 277. §, (1) bek., 297. §, (2) bek., 298. §, 301. §, (1) bek., 324. §, (1) bek., 325. §, (1) bek., 326. §, (1) bek., 327. §, (1) bek., 328. §, (1) bek., 329. §, (1) bek., (2) bek., 365. §, (1) bek., 375. §, (1) bek., 1993. évi LXXVIII. törvény (Lakástörvény) 20. §, 6/1986. (VI. 26.) IM rendelet (Kmr.) 13. §, (2) bek., 32/2003. (VIII. 22.) IM rendelet (Ükr.) 3. §, (2a) bek.] Bíró: Trecska Annamária

Kapcsolódó határozatok:

Győri Járásbíróság P.22998/2015/2., Fővárosi Törvényszék P.25356/2015/18., Fővárosi Ítélőtábla Pf.21002/2016/4., *Budapesti XX. XXI. és XXIII. Kerületi Bíróság.*, Győri Törvényszék Pf.20739/2016/6., Fővárosi Törvényszék Pf.634173/2017/6., Kúria Pfv.20717/2017/5., Kúria Pfv.21793/2017/6. (BH 2018.11.308), Kúria Pfv.20411/2018/5.

***********

Budapesti XX., XXI. és XXIII. Kerületi Bíróság

11.P.XXIII......../2016/12/I.

A Budapesti XX., XXI. és XXIII. Kerületi Bíróság

Dr. Simotics Barnabás ügyvéd (felperesi képviselő címe) által képviselt

felperes neve (felperes címe) felperesnek -

Kemenes & Tüske Ügyvédi Iroda, dr. Kemenes Csaba ügyvéd (alperesi képviselő címe) által képviselt

alperes neve (alperes címe) alperes ellen

vételár iránt indított perében meghozta a következő

Í T É L E T E T:

Kötelezi a bíróság az alperest, hogy fizessen meg a felperesnek 15 napon belül 10.160.000.-(tízmillió-egyszázhatvanezer) Ft-ot és ennek 2006. augusztus 16. napjától a kifizetés napjáig minden naptári félév teljes idejére a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamattal megegyező mértékű késedelmi kamatát, valamint 508.000.-(ötszáznyolcezer) Ft perköltséget.

Kötelezi a bíróság az alperest, hogy fizessen meg az Állam javára a Nemzeti Adó- és Vámhivatal külön felhívására 609.600.-(hatszázkilencezer-hatszáz) Ft eljárási illetéket.

A 201.930 (kettőszázegyezer-kilencszázharminc) Ft tolmácsdíjat az állam viseli.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül fellebbezésnek van helye, melyet a Fővárosi Törvényszékhez címezve, de a Budapesti XX., XXI. és XXIII. Kerületi Bíróságnál kell elektronikus úton vagy a nem elektronikusan kapcsolatot tartó fellebbező fél esetén papír alapon 3 példányban benyújtani.

A másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson bírálja el, de a felek kérhetik a fellebbezés tárgyaláson kívül történő elbírálását.

Ha a fellebbezés csak kamatfizetésre, perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, az előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel vagy a részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos, vagy csak az ítélet indokolása ellen irányul, a másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálhatja el, de a fellebbező fél a fellebbezésében kérheti tárgyalás tartását.

I N D O K O L Á S

A felperesi jogelőd jogelőd neve. és az alperes között 2006. február 13. napján kölcsönszerződés jött létre, melynek értelmében az alperes 4.840.000.-Ft kölcsönt adott a felperesi jogelődnek. Ugyanezen a napon a jogelőd neve. és az alperes vételi jog biztosítására vonatkozó megállapodást kötöttek egymással. Ennek I. pontjában rögzítették, hogy a felek között 2006. február 13. napján 4.840.000.-Ft kölcsönösszegre szerződés jött létre, melynek alapján a kölcsönadó vállalta, hogy 4.840.000.-Ft kölcsönösszeget a kölcsönfelvevő rendelkezésére bocsát a kölcsönszerződés aláírásával egyidejűleg. A kölcsön kamatmentes. A szerződés II.1. pontjában a felek rögzítették, hogy a felperesi jogelőd tulajdonát képezi a perbeli, .......... külterület, ....../26. hrsz. alatti ingatlan. A II.3. pont értelmében a megállapodás aláírásával a jogelőd neve. az ingatlan megvásárlására visszavonhatatlan vételi jogot engedélyezett az alperes számára, amely vételi jogot az alperes elfogadott. A felek rögzítették azt is, hogy a vételi jog az ingatlan-nyilvántartásba az alperes javára bejegyzésre kerül. A vételi jog 6 hónapig, 2006. augusztus 13. napjáig áll fenn a szerződés alapján. A II.5. pont értelmében az alperes a vételi jogot a felperesi jogelődhöz intézett írásbeli nyilatkozattal gyakorolhatja, kizárólag a szerződés aláírását követő 3. hónap, azaz 2006. május 13. napja után, ha a felperesi jogelőd a kölcsönszerződésben foglalt kötelezettségét nem teljesíti, a kölcsönt a határidő lejártát követő 3 banki napon belül egy összegben nem fizeti vissza. A II.7. pont értelmében a felperesi jogelőd ügyvédi letétbe helyezett, ügyvéd által ellenjegyzett nyilatkozatában hozzájárult a kölcsönösszeget meghaladó vételárrész ügyvédi letéti számlán történő jóváírását követően ahhoz, hogy a vevő javára a perbeli ingatlan tulajdoni hányadára tulajdonjogot jegyezzen be a ............Körzeti Földhivatal. A felek a szerződés III.1. pontjában megállapodtak abban, hogy a vételi jogot az alperes 15.000.000.-Ft vételáron gyakorolhatja az alábbiak szerint: a) A felperesi jogelőd a 2006. február 13. napján kötött kölcsönszerződés értelmében megfizetett 4.840.000.-Ft kölcsön összeget, melyet a felek a vételárba beszámítanak. b) A fennmaradó 10.160.000.-Ft, azaz tízmillió-egyszázhatvanezer forint vételár hátralékot köteles az alperes a vételi jog gyakorlásával egyidejűleg a jelen szerződés ellenjegyzésével megbízott ........ Ügyvédi Iroda letéti számlájára átutalással teljesíteni. A szerződés IV.1. pontja alapján a felperesi jogelőd feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adta ahhoz, hogy a vevő alperes tulajdonjoga vétel címén bejegyzésre kerüljön az ingatlan-nyilvántartásba az ingatlanra, ha a vevő igazolja postai tértivevényen és opciós nyilatkozatának másolatával, hogy az opciót gyakorolta, a vételár hátralékot teljesítette. A IV.2. pont értelmében a felperesi jogelőd köteles az ingatlant az opciós nyilatkozat kézhezvételével egyidejűleg az alperes kizárólagos birtokába adni. A szerződéseket ........ ügyvéd ellenjegyezte. A szerződés II.7. pontjában meghatározott nyilatkozatot a felperesi jogelőd ........ .....nál letétbe helyezte. A felek a kölcsönszerződésben a visszafizetés határidejét 2006. augusztus 06. napjában állapították meg.

A ........ -nál letétbe helyezett nyilatkozat tartalma szerint a felperesi jogelőd elismeri, hogy a mai napon hiánytalanul átvette a ....../26. hrsz. alatt nyilvántartott ingatlanra vonatkozóan a 2006. február 13. napján kelt opciós szerződés III.1.b. pontja értelmében 10.160.000.-Ft vételárat az alperestől. Kijelentette, hogy további követelése nincs, egyben hozzájárult, hogy az alperes tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. A nyilatkozatot dátummal a felek nem látták el, azonban a felperesi jogelőd képviseletében a jelen perben személyesen eljáró felperes - mint a felperesi jogelőd törvényes képviselője - azt aláírásával ellátta, ........ ügyvéd pedig ellenjegyezte.