A Budai Központi Kerületi Bíróság P.24664/2011/23. számú határozata közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 3. §, 75. §, 78. §, 141. §, 156. §, 163. §, 164. §, 206. §, 217. §, 233. §, 2003. évi CXXIX. törvény (Kbt.) 1. §, 2. §, 6. §, 7. §, 8. §, 9. §, 10. §, 11. §, 20. §, 22. §, 41. §, 56. §, 58. §, 81. §, 83. §, 87. §, 91. §, 93. §, 98. §, 99. §, 219. §, 303. §, 304. §, 305. §, 306. §, 316. §, 317. §, 318. §, 322. §, 323. §, 327. §, 2003. évi CXXXIII. törvény (Társasházi tv.) 42. §, 32/2003. (VIII. 22.) IM rendelet (Ükr.) 2. §, 162/2004. (V. 21.) Korm. rendelet 3. §] Bíró: Kerékgyártó Krisztina

Kapcsolódó határozatok:

*Budai Központi Kerületi Bíróság P.24664/2011/23.*, Fővárosi Törvényszék Pf.636374/2013/4., Kúria Pfv.20959/2014/5. (BH 2015.8.227)

***********

Budai Központi Kerületi Bíróság

3.P.XI. 24.664/2011/23.

A Budai Központi Kerületi Bíróság

hozzátartozó () által képviselt

(felperes címe.) felperesnek,

Vető és Kovácsházy Ügyvédi Iroda ((ügyintéző: dr. Vető Gábor által képviselt

Társasház (alperes címe.) alperes ellen

közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében meghozta az alábbi

Í T É L E T E T:

A bíróság a keresetet elutasítja.

Kötelezi a bíróság a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperesnek 120.000,- (százhúszezer) Ft+áfa, azaz 152.400,- (százötvenkétezer-négyszáz) Ft perköltséget.

A bíróság a felperes a támadott közgyűlési határozat végrehajtásának felfüggesztése iránt előterjesztett keresetét elutasítja.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 nap alatt a Fővárosi Törvényszékhez címzett, de jelen bíróságnál 3 példányban benyújtandó fellebbezésnek van helye.

Ha a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére, vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték, vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik; az előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel, vagy a részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos, vagy az ítélet indokolása ellen irányul, a fellebbező fél a fellebbezésében kérheti tárgyalás megtartását.

A bíróság tájékoztatja a feleket, hogy a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálását kérhetik.

I N D O K O L Á S

A bíróság a peres felek előadása és a csatolt okiratok alapján az alábbi tényállást állapította meg:

Az alperes a belterület tulajdoni lapon helyrajzi szám alatt nyilvántartott társasház.

A felperes e társasházban található, belterület helyrajzi számon felvett, természetben a ajtószám alatti lakás 1/1 arányú tulajdonosa, melyen a felperesi hozzátartozói képviselőnek van holtig tartó haszonélvezeti joga.

Már 2009. októbere előtt 4 közgyűlés foglalkozott a társasház állapotával, a felújítás szükségességével, ahol szakértők bevonására is sor került.

Érvényes határozat e téma kapcsán 2010. május 25. napján született, amikor is a tulajdonostársak elhatározták, hogy a pályázat elkészítéséért egyszeri, rendkívüli befizetést teljesítenek.

2010. június 17. napján tartott közgyűlésen a 2009. október 13. napján hozott bíróság által érvénytelenített határozatokat, illetve e kapcsán felmerülő kérdéseket tárgyalták újra. A közgyűlésen határozatot hoztak a tulajdonosok arról, hogy a pályázatot benyújtsa a társasház. 2011. június 17. napján a közgyűlés döntött a program megvalósításának elkezdéséről, és felkérték és meghatalmazták a közös képviselőt az ügy teljes lebonyolítására.

A 2/2011. 06.17. számú határozat rögzíti, hogy a társasház tulajdonosi közössége elfogadja az önkormányzat és állami támogatást és a Alprogram keretében benyújtott kódszámú pályázatának megvalósítása mellett dönt annak tartalmával, amely: a lakások eddig még nem cserélt külső nyílászáróinak és a közös helyiségek külső nyílászáróinak cseréje, a ház utólagos hőszigetelése (8 cm vastag hőszigetelés, színezés) a ház pince födémének szigetelése (8cm vastag kőzetgyapot szigetelés), fűtési rendszer korszerűsítése (egyedi szabályozást és mérést biztosító vízszintes elosztású fűtésrendszer kialakítása teljes fűtési csőrendszer és radiátor cseréjével). A felújítás teljes munka és anyagköltsége bruttó 384.188.367,- Ft, amelyből 36.038.458,- Ft önkormányzati támogatás, 173.771.317,- Ft állami támogatás. A pályázat további lebonyolításával (közbeszerzés, versenyeztetési szakértői feladat, illetve a felújítási munkák műszaki ellenőrzési, lebonyolítási feladatainak teljes körű ellátása és a pályázat teljes pézügyi elszámolásának elkészítése) megbízzák a Kft.-t bruttó 5.595.000,- Ft összegért. A közgyűlés rögzíti, hogy a pályázat szerinti kivitelezései munkálatokra vonatkozó generálkivitelezői ajánlatok közül az ajánlatok beérkezését követő 30 napon belüli időpontra összehívott közgyűlés választja ki az összességében legkedvezőbb ajánlatot adó generál kivitelező vállalkozót.

E határozatok érvénytelenségének megállapítása iránt a Budai Központi Kerületi Bíróság előtt 21.P.XI.22.670/2011. szám alatt per volt folyamatban, mely eljárásban született elsőfokú ítéletben a bíróság a felperes és társai által benyújtott keresetet elutasította, az ítélet elleni fellebbezés folytán azonban a másodfokú eljárás még folyamatban van.

A Önkormányzata Polgármesteri Hivatala Hatósági Igazgatóság Építési Osztálya ályázatíró (Kft.) megbízott pályázatíró kérelmére, mely a szám alatti épület Panel Plusz program pályázat keretében megvalósítandó építési munkáira vonatkozik arról nyújtott tájékoztatást, hogy a meglévő építmény homlokzatának felújítása, a födémek szigetelése és a fűtés korszerűsítése építési engedély és bejelentés nélkül végezhetőek, feltéve, hogy az elvégzendő munkák során az épület tartószerkezeti elemeit nem kell megváltoztatni, elbontani, megerősíteni. Amennyiben azonban az épület homlokzatának felújítása,a homlokzat megjelenését megváltoztatja, engedélyköteles tevékenység.

Az alperesi társasház közös képviselője 2011. október 20. napjára közgyűlést hívott össze. A meghívóhoz mellékelt, az alperesi társasház által megbízott hivatalos közbeszerzési tanácsadó, azaz azKft. ügyvezetője, ügyvezető igazgató által készített "Eljárási összefoglaló" elnevezésű levélben részletesen tájékoztatta a tulajdonostársakat a közbeszerzési eljárás menetéről, és az egyes eljárási cselekmények eredményéről, az eljárásban történtekről.

A megjelent tulajdonosok által tartott megismételt közgyűlésen megjelent ügyvezető igazgató jogász és közbeszerzési tanácsadó; közbeszerési tanácsadó, közbeszerzési tanácsadó; ályázatíró a program lebonyolítója és lebonyolító , a közbeszerzési eljrás győzte kivitelezőjének, Zrt.-nak az ügyvezetője. A megjelentek a jelenlévő tulajdonostársakat részletesen tájékoztatták a közbeszerzési eljárás menetéről, a közbeszerzési eljárásban törtétekről, figyelemmel arra is, hogy a tulajdonosok ellenőrizni tudják a közbeszerzési eljárás szabályainak betartását. A megjelentek a jelenlévők kérdéseire válaszoltak. A tájékoztatások és a felmerülő kérdésekre adott válaszokat követően a levezető elnök megkérdezte, hogy a közbeszerzési eljárásban nyertes pályázót, a Zrt-t elfogadják-e vagy sem a jelenlévők az alperesi társasházon elvégzendő építési munkák kivitelezőjének. A tulajdonosok hosszabb vita után 33945/100.000 igen, 1014/100.000 tartózkodás és 13826,5/100.000 nem szavazat mellett az "Energia megtakarítást célzó beruházás" elnevezésű közbeszerzési eljárásban pályázó legjobb ajánlattevőt, a Zrt.-t elfogadták kivitelezőnek.