A Szegedi Ítélőtábla Pf.20777/2018/8. számú határozata szerződés létre nem jöttének és érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 123. §, 164. §, (1) bek., 247. §, (1) bek., 369. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 205. §, (2) bek., 205/B. §, 209. §, 209/A. §, 237. §, (1) bek., 239. §, (2) bek., 251. §, (3) bek., 283. §, 361. §, (1) bek., 522. §, 523. §, (1) bek., 1991. évi XLI. törvény (Kjtv.) 111. §, 1994. évi LIII. törvény (Vht.) 21. §, 23/C. §, 1996. évi CXII. törvény (Hpt.) 206. §, 213. §, 2011. évi CLXI. törvény (Bszi.) 42. §, (1) bek., 2014. évi XXXVIII. törvény (DH1. törvény) 3. §, 18/1999. (II. 5.) Korm. rendelet 1. §] Bírók: Béri András, Lengyel Nóra, Zanóczné dr. Ocskó Erzsébet

SZEGEDI ÍTÉLŐTÁBLA

Pf.II.20.777/2018/8. szám mögötte a Pf.II.20.037/2020/9.sz.ítélet

A Szegedi Ítélőtábla a dr. Csitos Eszter ügyvéd által képviselt I. r. és II. r. felperesnek - a Kardos, Pető és Törőcsik Társas Ügyvédi Iroda (ügyintéző ügyvéd: dr. Törőcsik Tamás) által képviselt I. r. és II. r. alperesek ellen szerződés létre nem jöttének és érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében a Kecskeméti Törvényszék 2018. november hó 19. napján kelt 4.P.22.979/2016/51. számú ítélete ellen a felperesek részéről 52. sorszám alatt előterjesztett fellebbezés alapján lefolytatott másodfokú eljárásban meghozta a következő

r é s z í t é l e t e t:

Az elsőfokú bíróság ítéletének a peres felek között 2008. február 6. napján létrejött kölcsönszerződés hitelkeret beállítási jutalékra vonatkozó rendelkezése tisztességtelenségének megállapítására irányuló keresetet elutasító rendelkezését megváltoztatja, megállapítja e rendelkezés érvénytelenségét és kötelezi az alpereseket, hogy 15 napon belül egyetemlegesen fizessenek meg a felperesek, mint egyetemleges jogosultak részére 75 000 (hetvenötezer) Ft -ot.

Az elsőfokú bíróság ítéletének a szerződés létre nem jöttének megállapítására, továbbá a szerződés 1996. évi CXII. törvény 213. § (1) bekezdés 213. § (1) bekezdés a) pontjában meghatározott tartalmi elem hiányára, valamint a szerződés árfolyamkockázat viselésével kapcsolatos rendelkezéseinek és az V.3.1. pontja jogérvényesítési költségbiztosítékra vonatkozó kikötésének tisztességtelenségére alapított érvénytelensége megállapítására irányuló keresetet elutasító rendelkezését helybenhagyja.

A részítélet ellen nincs helye fellebbezésnek.

I n d o k o l á s

A felperesek 2007. december 27. napján - az alperesek által rendszeresített formanyomtatványok kitöltésével - az I. és a II. r. alpereseknél kölcsönkérelmet terjesztettek elő, amely szerint lakásvásárlás céljából svájci frank alapú, forintban folyósítandó 5 000 000 Ft összegű kölcsönt kívántak felvenni. A kölcsönigénylés benyújtásával egyidejűleg aláírták az alperesek által készített, a deviza alapú kölcsönügylet kockázatáról szóló tájékoztatást tartalmazó ún. kockázatfeltáró nyilatkozatot. Ebben kijelentették, tudomásul veszik, hogy a forintban igényelt, de devizában nyilvántartott kölcsön összegét az I. r. alperes forintban folyósítja, a kölcsön törlesztése is forintban történik azzal, hogy az egyes törlesztőrészletek forint összegét az I. r. alperes az általa alkalmazott - esedékesség napját megelőző napon érvényes - deviza eladási árfolyam alapján határozza meg. Kijelentették továbbá, tudomásuk van arról, hogy a kölcsönszerződésben rögzített devizaárfolyam napról napra változik, svájci frank esetén bármilyen irányban, bármilyen mértékben, ezért az esedékesség napján megfizetendő törlesztőrészlet forint összege előre nem állapítható meg, és ha a folyósítás napján érvényes árfolyamhoz képest a forint árfolyama gyengül, a devizában megállapított törlesztőrészletek forintban megfizetendő ellenértéke akár jelentős mértékben is emelkedhet. Kijelentették, az árfolyamváltozásból eredő kockázat jellegét megértették, a felmerülő kockázatot viselik.

Ezt követően a felperesek mint adósok és zálogkötelezettek, továbbá az alperesek mint hitelezők és zálogjogosultak között 2008. február 6. napján közjegyzői okiratba foglalt, "devizában nyilvántartott lakáshitel kölcsönszerződés" jött létre a felperesek által megvásárolni kívánt (település neve, ingatlan címe) hrsz.-ú lakóingatlan vételárának finanszírozása céljából, amelyben az I. és a II. r. alperes a szerződés I.2. pontja szerint 5 000 000 Ft kölcsön folyósítását vállalta.

A felek az ügyleti kamat szerződéskötéskori mértékét évi 3,95 %-ban, az induló teljes hiteldíjmutatót évi 4,27 %-ban, a kezelési költséget a közjegyzői okirat aláírásának időpontjában évi 0 %-ban jelölték meg azzal, hogy a futamidő második félévétől kezdődően annak mértéke az alperesek hirdetményében megjelöltek szerint alakul, ami a szerződéskötés időpontjában évi 2,4 %.. A futamidőt 300 hónapban határozták meg, rögzítették továbbá, hogy a kölcsön összegének devizában való megállapítása a folyósítás napján érvényes, a bank által alkalmazott deviza vételi árfolyamon történik, amelyről az adósokat a hitelezők a folyósítási értesítő megküldésével tájékoztatják.

Az I.3. pontban a kölcsön folyósításának feltételeként határozták meg az igényelt kölcsönösszeg 1,5 %-ának megfelelő összegű hitelkeret beállítási jutalék megfizetését.

A kölcsön visszafizetésének biztosítékaként - a szerződés IV. pontjában részletezett feltételekkel - a kölcsön felhasználásával megvásárolt ingatlanra az alperesek javára jelzálogjogot alapítottak, az V.3.1. pontban írtak szerint pedig a kölcsöntőke 20%-ára mint a zálogjoggal biztosított követelés és a zálogjog érvényesítése költségeinek fedezetére jogérvényesítési költségbiztosítékot kötöttek ki.

A fentieken túl a felek rögzítették a szerződésben egyebek mellett az alábbiakat:

- "A közjegyzői okiratba foglalt kölcsönszerződés alapján az Adósok terhére mindenkor fennálló kölcsön- és járuléktartozás tekintetében annak közokirati tanúsításaként az Adósoknak a Hitelezőknél vezetett számlái és a Hitelezők vonatkozó bizonylatai alapján készített közjegyzői ténytanúsítványt fogadják el. Az Adósok és a Zálogkötelezettek alávetetik magukat annak, hogy a jelen közjegyzői okirat alapján az Adósok terhére fennálló kölcsön és egyéb járuléktartozás összegét esetleges végrehajtási eljárás kezdeményezése esetén is a Hitelezők felkérésére a fenti módon közjegyző tanúsítsa." (III. pont.)

- "Az Adósok és a Zálogkötelezettek a jelen szerződés aláírásával tudomásul veszik, hogy a forint/deviza árfolyam piaci mozgásából adódóan felmerül a veszteség kockázata.

Az Adósok és a Zálogkötelezettek kijelentik, hogy tudomásuk van arról, hogy a jelen szerződés futamideje alatt a folyósítás napján érvényes, a Bank által alkalmazott forint/deviza árfolyamhoz képest a forint árfolyamának gyengülése esetén a devizában megállapított törlesztőrészletek forintban megfizetendő ellenértéke akár jelentős mértékben is emelkedhet.

Tudomásul veszik, hogy ezen kockázat vagyoni kihatását teljes mértékben ők viselik.

Az Adósok kijelentik, hogy az árfolyamkockázatból adódó veszteség lehetőségét gondos megfontolás tárgyává tették és fizetőképességüknek megfelelően mérlegelték." (V.4. pont)