A Fővárosi Törvényszék G.41774/2007/5. számú határozata kötbér megfizetése tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 67. §, 78. §, 229. §, 252. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 4. §, 5. §, 200. §, 246. §, 247. §, 277. §, 298. §, 365. §, 475. §, 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 5. §, 64. §, 6/1986. (VI. 26.) IM rendelet (Kmr.) 13. §, 32/2003. (VIII. 22.) IM rendelet (Ükr.) 3. §] Bíró: Eperjesi Zoltán

FŐVÁROSI BÍRÓSÁG Gazdasági Kollégiuma

Ügyszám: 11.G.41.774/2007/5.

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN !

A Fővárosi Bíróság a ... jogtanácsos által képviselt Budapest VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat (felperes címe.) felperesnek, a dr. Magyari Attila Ügyvédi Iroda (alperesi képviselő címe) által képviselt alperes neve (alperes címe.) alperes ellen kötbér megfizetése iránt indított perében a 2008. április 04. napján tartott nyilvános tárgyaláson meghozta a következő

í t é l e t e t.

A bíróság kötelezi az alperest, hogy 15 napon belül fizessen meg a felperesnek 8.844.000,- (nyolcmilliónyolcszáznegyvennégyezer) forintot valamint 550.000,- (ötszázötvenezer) forint perköltséget.

Kötelezi az alperest, hogy fizessen meg az államnak 530.600,- (ötszázharmincezerhatszáz) forint elsőfokú eljárási illetéket és 530.600,- (ötszázharmincezerhatszáz) forint jogorvoslati illetéket az APEH felhívásában írt módon és számlára.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül fellebbezésnek van helye, melyet ennél a bíróságnál kell 3 példányban írásban benyújtani a Fővárosi Ítélőtáblához címezve.

A felek a Pp. 256/A. § (1) bek. b./ c./ d./ pontban írt esetekben is tárgyalás tartását kérhetik, illetve a fellebbezési határidő lejárta előtt közösen kérhetik a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálását.

I n d o k o l á s

A tényállást a bíróság az alábbiak szerint állapítja meg, a felek előadásának és a bizonyítási eljárás során felmerült bizonyítékoknak egybevetése alapján.

A felperes hivatalos elnevezését az ítélet fejrésze tartalmazza, míg a felperes a szerződéskötés során rövidítve a Józsefvárosi Önkormányzat elnevezést használta. Adószáma: felperes adószáma.

Képviseletében a szerződést M. Gy. a Gazdasági Bizottság elnöke és L-R. J. gazdálkodási tanácsnok írta alá.

Az alperest a Cg.alperes cégjegyzékszáma cégjegyzékszámon tartják nyilván a fenti elnevezéssel és székhellyel, alperes neve rövidített elnevezéssel.

A szerződés megkötésekor az alperes székhelye a alperes székhelye szám alatt volt. Adószáma:alperes adószáma. Képviseletére a szerződést aláíró U. T. ügyvezető 2000. 11. 07. napjától önállóan jogosult.

2001. május 7-én a felperes mint eladó és az alperes mint vevő adás-vételi szerződést kötött az eladó tulajdonát képező az ingatlannyilvántartásban .... alatt nyilvántartott 538 m2 területű ingatlanra, mely természetben a ingatlan címe. alatt található teleknek felel meg.

Az ingatlan vételára 13.450.000,- forint volt, amit az alperes szerződésszerűen megfizetett.

A szerződés 3. pontjában szabályozták a felek a jogkövetkezményeit annak, amennyiben az alperes a vételár megfizetésével késedelembe esik. Rögzítették az alperes késedelmi kamat fizetési kötelezettségét, valamint a felperes elállási jogát.

A szerződés 5. pontjában a felperes kijelentette, hogy az ingatlan per, igény és tehermentes; az ingatlanon nem áll fenn harmadik személynek semmilyen olyan joga, igénye vagy követelése, amely az alperes tulajdonszerződését megakadályozná vagy korlátozná.

A szerződés 6. pontjában szabályozták a felek az ingatlan birtokbaadásának feltételeit.

A szerződés 7. pontja szerint a felperes az ingatlanra vonatkozó tulajdonjogát a teljes vételár megfizetéséig fenntartotta.

A szerződés 8. pontja szerint a szerződés hatályosulásának feltétele, hogy a Budapest Főváros Önkormányzata az őt megillető elővásárlási jogról lemondjon.

A szerződés 9. pontja szerint:

"Vevő az ingatlant lakóház építés céljára veszi meg és erre a célra hasznosítja. Ennek érdekében vállalja, hogy az ingatlanra az általa előzetesen megismert, a hatályos szabályozásnak (Részletes Rendezési Tervnek, vagy Szabályozási Tervnek) megfelelő építményt épít. A vevő ezen beépítési kötelezettségének az alábbiak szerint tesz eleget:

a.) a birtokba adásától számított kilenc hónapon belül megszerzi az építési engedélyt,

b.) az építési engedély jogerőre emelkedésétől számított két éven belül megszerzi a használatbavételi engedélyt".

A szerződés 10. pontja szerint:

"Vevő az eladónak az ingatlanon a szerződés keltétől számított négy évig visszavásárlási jogot enged. Hozzájárul ahhoz, hogy a visszavásárlási jog az ingatlan tulajdoni lapjára bejegyzést nyerjen. A visszavásárlási jog az ingatlan esetleges további tulajdonosaival szemben is hatályos. A visszavásárlási jogával eladó azonban csak abban az esetben élhet, ha a vevő a 9/a. és 9/b. pontokban leírtakat nem tartja be.

Amennyiben a vevő a 9/a. és 9/b. pontokban foglaltaktól eltér, azaz az építési engedély megszerzésére vonatkozó, illetve beépítési kötelezettségének határidőre nem tesz eleget, a vevő köteles az eladónak a késedelembe esés időtartamára kötbért fizetni. A kötbér mértéke a vételár 30 %- ának 365-öd része naponta. A szerződő felek kötbér mértékének megállapításánál figyelembe vették, hogy az eladónak a beépítéshez különösen fontos érdeke fűződik. A visszavásárlási jog és a kötbér igény nem gyakorolható, ha az építési vagy a használatbavételi engedély megszerzése nem a vevőnek felróható késedelemből ered. Az eladót e pont alapján megillető jogok érvényesítésének időpontja a nem a vevő hibájából eredő késedelem időtartamával meghosszabbodik. Az eladó a vevő ingatlanra fordított hasznos kiadásait csak abban az esetben téríti vissza, ha az ingatlan tovább értékesítésre kerül, és az új vevő ezeket a kiadásokat az eladó részére megtéríti. A visszavásárlási jog gyakorlásakor eladó jogosult a vételárat a keletkezett kötbér követeléssel csökkentett összegben visszafizetni." (Fmh/1.)

2001. augusztus 7-én a felek jegyzőkönyvet vettek fel a telek átadás - átvételéről, ami szerint a vevő a vételárat teljes egészében megfizette, így az eladó az ingatlant a vevő birtokába adja, aki azt átveszi. (Fmh/2.)

2001. július 31-én az alperes mint eladó és a C. O. Kft. mint vevő között ingatlan adás-vételi szerződés jött létre a perbeli ingatlanra.

A vevő akkori székhelye a vevő székhelye szám alatt volt és a Cg.vevő cégjegyzékszáma cégjegyzékszám alatt tartották nyilván. A vevő székelye időközben a vevő új székhelye. szám alá lett áthelyezve és ettől kezdve a Cg.vevő új cégjegyzékszáma cégjegyzékszámon tartják nyilván. Adószáma:vevő adószáma.

Ezen adás-vételi szerződés 3. pontja tartalmazza miszerint a felperest visszavásárlási jog illeti meg. Az 5. pont pedig rögzíti a vevő kötbér fizetési kötelezettségét, hasonlóan a másik szerződéshez. A 6. pontja szerint a vételár 16.500.000,- forint, amit a vevő a szerződés aláírásával egyidejűleg fizet meg, amit az eladó elismer. A 8. pont szerint a vevő a szerződés aláírásával egyidejűleg lép az ingatlan birtokába.