BH+ 2009.2.63 Nem eredményez érvénytelenséget az az adásvételi szerződés, amellyel az eladó a nem tulajdonában álló ingatlant átruházza. Ilyenkor fel kell hívni az eladót a vevő tulajdonszerzése akadályának elhárítására. Forgalomképtelen közútra kötött szerződés, mint lehetetlen szolgáltatásra irányuló szerződés semmis [Ptk. 227. §, 237. §, 369. §].

Pertörténet:

Tatabányai Járásbíróság P.22344/2004/37., Tatabányai Törvényszék Pf.21017/2007/3., Kúria Pfv.20087/2008/6. (*BH+ 2009.2.63*)

***********

Az I. r. alperes a 2003. július 31. napján létrejött adásvételi szerződéssel 7 500 000 forint vételárért eladta a felperesnek a v.-i 553. hrsz.-ú 1139 m2 térmértékű iroda és udvar megnevezésű ingatlanát. A felperes a szerződés megkötésével egyidejűleg 700 000 forintot fizetett meg az I. r. alperesnek foglaló címén és vállalta, hogy két részletben legkésőbb 2003. december 31. napjáig a fennmaradó vételárat az eladónak megfizeti. A 2003. december 5. napján készült megállapodásban az I. r. alperes elismerte a fennmaradó vételár hiánytalan átvételét és hozzájárult a felperes tulajdonjogának bejegyzéséhez. Az ingatlant az I. r. alperes javára 4 000 000 forint és járulékai erejéig bejegyzett jelzálogjog, ahhoz kapcsolódó elidegenítési és terhelési tilalom, valamint a II. r. alperes javára 293 000 forint és járulékai erejéig jelzálogjog terheli.

A felperes az ingatlan felújítása érdekében a megvásárolt ingatlant felmérette és ennek során derült ki, hogy az 1139 m2 területű telken egy közút megy át. A felperes a III. r. alperessel tárgyalt az ingatlan megváltásáról, megállapodás azonban nem jött létre, mert a felperes kérelmétől az I. r. alperes elzárkózott.

A felperes elsődleges kereseti kérelmében a szerződés részleges érvénytelenségének megállapítását és a 406 m2 alapterületű közút ellenértékének megfizetését kérte, másodlagos kereseti kérelme a szerződés érvénytelenségének megállapítására és az eredeti állapot helyreállítására irányult.

Az I. r. alperes a kereset elutasítását kérte.