A Budai Központi Kerületi Bíróság P.20815/2006/31. számú határozata közös költség megfizetése tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, 122. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 301. §, 327. §, 368. §, 1997. évi CLVII. törvény (Társasházi tv.) 18. §, 2003. évi CXXXIII. törvény (Társasházi tv.) 24. §, 63. §, 6/1986. (VI. 26.) IM rendelet (Kmr.) 13. §, 32/2003. (VIII. 22.) IM rendelet (Ükr.) 3. §] Bíró: Sáhó Mónika

Budai Központi Kerületi Bíróság

3.P. 20815/2006/31.

A Magyar Köztársaság nevében !

A Budai Központi Kerületi Bíróság

az Oroszné dr. Jancsó Judit ügyvéd (1072 Budapest, Akácfa u. 5.) által képviselt

(felperes címe)

f e l p e r e s n e k -

a Barázné dr. Kiss Annamária (1056 Budapest, Március 15. tér 7. IV/4.) ügyvéd által képviselt

(alperes címe)

a l p e r e s e l l e n

közös költség iránt indított perében meghozta az alábbi

Í T É L E T E T:

A bíróság kötelezi alperest, hogy fizessen meg felperesnek 15 nap alatt 1 866 634 (azaz egymillió-nyolcszázhatvanhatezer-hatszázharmincnégy) Ft-ot, és ezen összeg után 2004. október 15. napjától a kifizetésig, a késedelemmel érintett naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes jegybanki alapkamattal megegyező mértékű kamatot, továbbá 112 000 (azaz száztizenkettőezer) Ft perköltséget.

Kötelezi továbbá a bíróság alperest, hogy fizessen meg felperesnek 2007. szeptember 1.-től kezdődően minden hónap 20. napjáig esedékesen havi 37 758 (azaz harminchétezer-hétszázötvennyolc) Ft közös költséget.

Kötelezi a bíróság alperest, hogy fizessen meg az állam javára külön felhívásra 112 000 (azaz száztizenkettőezer) Ft feljegyzett illetéket.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 nap alatt a Fővárosi Bírósághoz címzett, de jelen bíróságnál 3 példányban benyújtandó fellebbezésnek van helye.

A bíróság tájékoztatja a feleket, hogy a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálását kérhetik.

Ha a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték megfizetésére vonatkozik, a teljesítési határidővel kapcsolatos, vagy csak az ítélet indokolása ellen irányul, a másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálja el, azonban a fellebbező fél fellebbezésében kérheti tárgyalás megtartását.

Ha a fellebbezésben vitatott érték a 200 000 Ft-ot, vagy a kereseti kérelemben megjelölt követelés 10%-át nem haladja meg, fellebbezésnek az első fokú eljárás szabályainak lényeges megsértésére, vagy az ügy érdemi elbírálásának alapjául szolgáló jogszabály téves alkalmazására hivatkozással van helye. A másodfokú eljárásban új tények állításának, illetve új bizonyítékok előterjesztésének helye nincs, kivéve, ha a tények előadására, illetve bizonyítékok előterjesztésére az első fokú eljárásban a bíróság eljárási szabálysértése, vagy téves jogalkalmazása miatt nem kerülhetett sor. Ha a fellebbezés a megjelölt hivatkozást nélkülözi, a másodfokú tanács elnöke a fellebbezést hivatalból elutasítja. A másodfokú bíróság az ügy érdemében tárgyaláson kívül határoz, a felek bármelyikének a kérelmére azonban tárgyalást tart. Tárgyalás tartását a fellebbező fél a fellebbezésében kérheti.

I N D O K O L Á S

Az alperes, mint építtető kizárólagos tulajdonában állt a helyrajzi szám alatti ingatlan, melyen négy épületből álló társasházat kívánt építeni. Alperes 2001. március 21.-én kérelmet nyújtott be a földhivatalhoz, melyben a jelű társasház alapításának feljegyzését kérte azzal, hogy az ingatlan-nyilvántartási bejegyzést a használatbavételi engedély kiadása után fogja kérni. Alperes az épületeket felépítette, a jelű épületekre 2001. október 1-én, jelű épületekre 2001. december 21.-én kelt határozatában adott a használatbavételi engedélyt. Alperes 2002. január 14.-én kelt beadványában kérte a Földhivatalt a társasház alapításának bejegyzésére. Felperesi társasházat a földhivatal 2003. március 28-án jegyezte be az ingatlan-nyilvántartásba. Felperesi társasház természetben a szám alatt helyezkedik el, az alapító okirat szerint a számú társasház nevet viseli.

Alperes 2001. szeptember 3. napján kelt alapítói határozatban a Kft-t közös képviselőnek jelölte ki, és a felperesi társasház képviselőjeként eljárva a Kft-vel 2001. szeptember 3.-án üzemeltetési szerződést kötött. Az alapítói határozat 2. pontja szerint a közös képviselő feladata a társasházról szóló 1997. évi CLVII. tv. és az alapító okiratban írtak ellátása, mely feladatok ellátásáért a társasházi külön tulajdonban levő összes nettó alapterület alapulvételével 6 Ft/áfa/m2 /hó összegű díjra jogosult, amely magában foglal minden egyéb, a munka elvégzésével kapcsolatban felmerülő költséget és kiadást.

Az üzemeltetői szerződés 1./ pontjában rögzítették, hogy a társasház alapító okiratának 6.1.2. pontja szerint a közgyűlés hatáskörébe tartozó kérdésekben, így különösen üzemeltetési szerződéskötésről az alapító jogosult dönteni az alakuló közgyűlés összehívásának időpontjáig. A szerződés 2. pontja szerint az alapító alperes megbízza az üzemeltetőt a felperesi társasházat érintő folyamatos, teljes körű organizációs tevékenység ellátásával. Az üzemeltető e körben az alábbi szolgáltatásokat nyújtja a felperesi társasház részére:

a./ gondnoki teendők ellátásának megszervezése,

b./ adminisztrációs teendők ellátásának megszervezése, szükséges nyilvántartások vezetése (például a lakónévsor),

c./ biztosítás megkötése,

d./ szemétszállítás megszervezése,

e./ felújítási alap képzése, annak kezelése,

f./ a társasház szakszerű könyvelésének biztosítása, könyvelő cég igénybevételével,

g./ a társasházat érintő folyamatos üzemeltetési szolgáltatások (kertészet, lakópark-őrzés, műszaki karbantartás, stb.) megszervezése, tárgyalások lefolytatása, vállalkozók tendereztetése, alvállalkozókkal való szerződéskötés,

h./ a társasház jogi képviseletnek biztosítása megfelelő jogi képviselő közreműködésével.

A szerződés 4. pontja értelmében az üzemeltető a 2. pontban megjelölt átfogó, organizációs tevékenység elvégzéséért - a társasház külön tulajdonában levő összes nettó alapterület alapulvételével - 20 Ft + áfa/m2/hó összegű díjra jogosult. A szerződés szerint az itt megjelölt díj magában foglal minden egyéb, a munka elvégzésével kapcsolatban felmerülő költséget és kiadást. A szerződésben a felek kikötötték a Pesti Központi Kerületi Bíróság kizárólagos illetékességét.

Alperes az egyes albetétek értékesítését megkezdte, a épületben 2002. januárjára a 15 lakásból 8 lakás esetében megtörtént a birtokbaadás.