60400/1946. UM rendelet

a lakások és más helyiségek helyreállításáról szóló 10300/1945. ME rendelet módositására és kiegészítésére vonatkozó 1200/1946. ME rendelet végrehajtása, valamint a 10300/1945. ME rendelet végrehajtásáról szóló 60100/1946. UM rendelet módosítása és kiegészítése tárgyában

A 10300/1945. ME rendelet (Magyar Közlöny 167. szám; rövidítve R.) 33. §-ában és az 1200/1946. ME rendelet rövidítve: R. II.) 12. §-ában foglalt felhatalmazás alapján a következőket rendelem:

1. § A R. II. 1. §-ában említett uj lakásoknak helyreállítási munkálatokkal kapcsolatos építése alatt megosztással, ráépítéssel vagy hozzáépítéssel létesített uj lakások építését kell érteni.

2. § (1) Ha a tulajdonos által helyreállitani kívánt bérlemény bérlője bérlőtárs, a tulajdonos a R. II. 3. §-án alapuló helyreállítást a bérlemény felajánlott részének műszaki elkülönítése nélkül is végrehajthatja.

(2) A R. II. 3. §-án alapuló helyreállítás esetében a bérleménynek műszaki elkülönítéssel való megosztását akként kell végrehajtani, hogy a megosztással keletkező valamennyi bérlemény önálló és rendeltetésszerűen használható bérleménnyé váljék.

(3) Ha a R 11. 3. §-án alapuló helyreállítást célzó munkálatok a bérlemény használatát kizárják vagy nagymértékben gátolják, a tulajdonos köteles a bérlőnek a munkálatok végrehajtásából eredő kárát megtéríteni.

3. § A R. II. 3. §-ának (3) bekezdésében említett aránylagos bérösszeg megállapításában a bérlemény egész alapterületének megoszlását kell figyelembevenni azzal, hogy a számitásnál nemcsak a lakószobák, hanem az egyéb helyiségek és a mellékhelyiségek is tekintetbe jönnek.

4. § (1) A. R. II. 4. §-ának alkalmazásában teljesen lakhatatlannak azt a nem lakott bérleményt kell tekinteni, amelynek padozata, mennyezete utcára, udvarra, folyosóra néző fala olyan mértékben rongálódott meg, hogy az a bérlemény rendeltetésszerű használatát kizárja, feltéve, hogy a megrongálódott helyiségek alapterülete az egész lakás mellékhelyiségek nélkül, számított alapterületének legalább 60 százalékát eléri. Ilyen rongálódásnak tekinthető az ablaktokok vagy a szobák közt lévő közfal hiánya is. Az ablaküveg hiánya és az, hogy a bérlemény bármilyen okból nem fűlhető, nem minősíti a bérleményt lakhatatlannak.

(2) A lakásügyi hatóság az (1) bekezdésben emlitett bérlemény bérlőjéül csak azt jelölheti ki, aki az igénybevételt kérő beadványához csatolt nyilatkozatában kijelenti, hogy az egész bérlemény helyreállítására kötelezettséget vállal. Erre a kötelezettségre a lakásügyi hatóság határozatában utalni köteles.

(3) Azt, hogy a lakás a jelen § (1) bekezdésében foglaltaknak megfelelően lakhatatlan-e vagy sem, az igénylőnek helyhatósági bizonyítvánnyal kell igazolnia.

5. § (1) A 60100/1946. UM rendelet (Magyar Közlöny 10. szám: rövidítve: V. u) 13. §-ának (2) bekezdése a következő rendelkezéssel egészítendő ki:

"Belső részen végzett helyreállításnak számit a helyreállítási munkálatokkal okozott törmelék és hulladék eltakarítása, ellenben nem lehet ilyen helyreállitásnak tekinteni a bérlemény rendeltetésszerű használatához szükséges tisztogatást vagy takarítást és a redőnyök helyreállitását."

(2) A V. u. 13. §-ának (8) bekezdése hatályát veszti és helyébe a következő rendelkezés lép:

"A bérlemények közti falak helyreállítása esetében a költségeket a vonatkozó munkálatokkal helyreállított bérlemények közt egyenlő arányban meg kell osztani. Ha az ilyen falak valamely bérlemény és a lakók közös használatára, szolgáló helyiségek vagy épületrészek közt állíttatnak helyre, az ezzel a helyreállítással felmerült költségeknek felerésze számitható a bérlemény helyreállítási költségeihez."

6. § A V. u. 21. §-a a következő ponttal egészíttetik ki:

"c) Ha a bérlő helyreállítási pótlék fizetésére kötelezte magát a pótléknak az a) pont alapján megállapított összegét, továbbá figyelmeztetést arra vonatkozóan, hogy a pótlékot a R. 9. §-ának (3.) bekezdése szerint átértékelve kell fizetni és hogy a pótlék fizetésének elmulasztása a R. 12. §-ának (2) bekezdése szerint a bér nemfizetésének jogkövetkezményeivel jár.

7. § A V. u. 27. §-ában a helyreállítási munkálatok befejezésére megállapított hatvan napos határidő a helyreállítási munkálatok megkezdésének napján veszi kezdetét

8. § A V. u. 30. §-a hatályát veszti és helyébe a következő rendelkezések lépnek:

"A bérlő annak a bérévnegyednek a kezdőnapját, amely időponttól a határozott tartamu bérletének meghosszabbodását, illetőleg határozatlan tartamú bérletének határozott tartamú bérletté való átalakulását számítani kívánja, legkésőbb az e bérévnegyed kezdőnapját megelőző 15. napon közölheti a tulajdonossal. Ha a bérlő ezt a közlést a lakásügyi korlátozások megszűnéséig elmulasztja, a határozott tartamú bérlet a lakásügyi korlátozások megszűnésekor veszi kezdetét (R. 18. § (2) bek.)"

9. § (1) A V. u. 32 §-ának (3) bekezdése hatályát veszti és helyébe a következő rendelkezés lép:

"A (2) bekezdés értelmében bejelentett helyreállításhoz képest a bérlőt megillető többletszobát a lakásügyi hatóság igénybe nem veheti; az igénybevétel tárgyában esetleg már korábban hozott határozat végrehajtását fel kell függeszteni, még akkor is, ha az már jogerőre emelkedett."

(2) A V. u. 32. §-ának (5) bekezdése hatályát veszti és helyébe a következő rendelkezés lép:

"Ha a bérlő a lakásügyi hatóság igazolványának kézbesítésétől számított harminc nap alatt a helyreállítást elfogadható ok nélkül nem kezdi meg, a többletszoba újból igényelhetővé válik"

10. § A jelen rendelet kihirdetésének napján lép hatályba.

Budapest, 1946. évi február hó 5-én.

Dr. Antall József s. k.,

ujjáépítési miniszter