1930/1949. (III. 3.) Korm. rendelet

a közületek által újjáépített, illetőleg helyreállított épületeknek a Közületi Ingatlan Központ által való kezelése tárgyában

(Közigazgatási rendszám: 3.703.)

A magyar köztársaság kormánya az 1946. XVI. tc. 1. §-ában foglalt és legutóbb az 1948. LVI. tc. 1. §-ával meghosszabbított felhatalmazás alapján a következőket rendeli:

1. § (1) A közület által újjáépített romépületeket (5630/1948. Korm. rendelet, Magyar Közlöny - Rendeletek Tára 111. szám, 1047. lap, - a továbbiakban: R. I.), valamint a háború által előidézett helyzet következtében befejezetlenül maradt, de a közület által befejezéshez juttatott épületeket (5640/1948. Korm. rendelet, Magyar Közlöny - Rendeletek Tára 111. szám, 1050. lap, - a továbbiakban: R. II.) a Közületi Ingatlan Központ (KIK) kezeli.

(2) Ugyancsak a KIK kezeli az olyan épületet is, amelyben a R. II. alapján lakások céljára helyreállított helyiségek száma az épületben lévő összes ilyen helyiségek 30 százalékát eléri vagy meghaladja.

(3) A (2) bekezdés alkalmazásában figyelmen kívül kell hagyni azt a helyiséget, amelynek használatáért romos volta miatt bért nem kell fizetni.

(4) A (2) bekezdés alkalmazásában lakás céljára szolgáló helyiség: a lakószoba, az előtér (hall), a fürdőszoba (zuhanyozóhelyiség) és a konyha (főzőfülke).

(5) Azt, hogy az épület az (1) vagy a (2) bekezdés hatálya alá tartozik-e, elsőfokon az illetékes építés- és közmunkaügyi főigazgató állapítja meg.

2. § Ha a tulajdonos a R. II. 5. §-ában meghatározott törlesztést elmulasztja, az épületet, amennyiben azt tervhitelből állították helyre, a Beruházási Bank megkeresésére, egyébként a helyreállító közület megkeresésére a KIK veszi kezelésbe.

3. § (1) A KIK köteles az 1. § (1) bekezdése értelmében a kezelésébe átvett épület tiszta jövedelmét, továbbá az újjáépítéstől, illetőleg a helyreállításból kifolyólag engedélyezett ideiglenes házadómentességnek vagy házadókedvezménynek megfelelő összeget, az 1. § (2) bekezdése és a 2. § értelmében a kezelésbe átvett épület tekintetében pedig csak a közület által helyreállított lakások tiszta jövedelmét, valamint az ebből a helyreállításból kifolyólag engedélyezett házadókedvezménynek megfelelő összeget az építkezés költségeinek törlesztésére fordítani.

(2) Az (1) bekezdés alkalmazásában tiszta jövedelem alatt azt az összeget kell érteni, amely az ingatlan hasznosításából elért nyersjövedelemből az ingatlan tulajdonosát az ingatlannal kapcsolatban terhelő adók és más közterhek, továbbá az ingatlan kezeléséhez és állagának megóvásához szükséges költségek, valamint az ingatlan tulajdonából vagy bérbeadásából kifolyólag a fennálló jogszabályok értelmében a háztulajdonost, illetőleg a bérbeadót terhelő költségek levonása után fennmarad.

(3) A KIK köteles az 1. § (2) bekezdése és a 2. § alapján a kezelésébe átvett épületekben lévő olyan helyiségek tiszta jövedelmét, amelyek tekintetében közületi helyreállítás nem történt, az ingatlan tulajdonosának, illetőleg annak, aki az ingatlannal a magánjog szabályai szerint rendelkezni jogosult, havonként kiszolgáltatni.

(4) A KIK köteles az 1. és 2. § alapján a kezelésébe átvett épületek jövedelméről évenként január hó 15. napjáig elszámolást készíteni és azt az ingatlan tulajdonosának ajánlott levélben megküldeni.

(5) A R. I. 18. §-a akként módosíttatik, hogy a tulajdonos részére a romépület lakói által fizetett használati díjakból származó tiszta jövedelmét a KIK köteles kiszolgáltatni.

4. § (1) Az 1. § hatálya alá tartozó épületekben a R. I. vagy a R. II. alapján újjáépített, illetőleg helyreállított lakások bérét az újjáépítő (helyreállító) közület s ha az építkezést az építés- és közmunkaügyi főigazgató bonyolítja le, az építés- és közmunkaügyi főigazgató a 12.840/1948. Korm. rendeletnek (Magyar Közlöny - Rendeletek Tára, 279. szám, 2580. lap) megfelelően kiszámítja és közli a tulajdonossal, a bérlőkkel és a KIK-tal, a tervhitelből újjáépített (helyreállított) lakások tekintetében pedig a Beruházási Bankkal is. A lakás bére (bérösszeg, különdíjak, mellékszolgáltatások) tekintetében felmerülő vita felől a népjóléti miniszter bírói út kizárásával határoz.

5. § Az újjáépítésből, illetőleg a helyreállításból kifolyólag járó ideiglenes házadómentesség, illetőleg házadókedvezmény engedélyezését célzó teendőket az újjáépítő (helyreállító) közület, ha pedig az építkezést az építés- és közmunkaügyi főigazgató bonyolítja le, az építés- és közmunkaügyi főigazgató köteles elvégezni.

6. § A KIK-ot a jelen rendelet alapján kezelt épületek kezelési költsége címén a nyersjövedelem 7.5%-a illeti meg.

7. § (1) A R. I. 17. §-ának (1) bekezdése és a R. II. 6. §-ának (1) bekezdése akként egészíttetik ki, hogy a tőkeösszegen felül a kamatok és a per-, illetőleg a behajtási költségek biztosítása céljából a tőkeösszeg rangsorában, annak 20%-a erejéig jelzálogjogot lehet bejegyeztetni.

(2) A jelzálogjognak a R. I. 17. §-án és a R. II. 6. §-án, valamint a jelen § (1) bekezdésén alapuló telekkönyvi bejegyzése, úgyszintén az újjáépítési, illetőleg a helyreállítási költségeknek a Beruházási Bankra történő engedményezésére vonatkozó telekkönyvi bejegyzés mentes a telekkönyvi beadvány és a bejegyzés illetéke, illetőleg az engedményezésre vonatkozó okirat az okirati illeték alól.

8. § Az a tulajdonostárs, aki az ingatlannak legalább egytizedrészbeni tulajdonosa, továbbá a 11800/1946. ME rendelet (Magyar Közlöny 234. szám) 3. §-a, illetőleg a 460/1947. ME rendelet (Magyar Közlöny - Rendeletek Tára 17. szám) 1. §-a alapján kirendelt gondnok a jelen rendelet alkalmazása szempontjából az ingatlan valamennyi tulajdonosa törvényes képviselőjének tekintendő; ehhez képest a szükséges jognyilatkozatok vele szemben és a fizetések [3. § (3) bek.] az ő kezéhez joghatályosan teljesíthetők.

9. § A KIK kezelése az 1. és a 2. § hatálya alá tartozó épületek tekintetében az újjáépítési, illetőleg a helyreállítási költségeknek teljes kiegyenlítésével megszűnik.

10. § Ha az 1. vagy a 2. § alapján a KIK kezelésébe átvett épületben újjáépített, illetőleg helyreállított lakás bérlője a honvédségnek hivatásos állományában szolgálatot teljesítő személy, a 6000/1948. Korm. rendelet (Magyar Közlöny - Rendeletek Tára 111. szám, 1051. lap) 45. §-ának rendelkezéseit megfelelően alkalmazni kell.

11. § A jelen rendelet nem érinti a lakóházak helyreállításáról szóló 11800/1946. ME rendelet (Magyar Közlöny 234. szám) és az ezt kiegészítő és módosító jogszabályok alapján a helyreállító tulajdonost, bérlőt és harmadik személyt megillető jogokat, a tulajdonost megillető jogokat azonban az épület kezelésének tartama alatt a KIK gyakorolja.

12. § A R. II. 5. §-a akként módosíttatik, hogy a tulajdonosnak ott meghatározott törlesztési kötelezettsége csak abban az esetben áll fenn, ha az épületet a jelen rendelet alapján a KIK a kezelésébe nem vette át.

13. § A jelen rendelet hatálya nem terjed ki a Közületi Ingatlan Központ szervezése tárgyában kibocsátott 9390/1948. Korm. rendelet (Magyar Közlöny - Rendeletek Tára 205. sz., 2100. lap) 1. §-ának (2) bekezdésében felsorolt épületekre, továbbá azokra az ingatlanokra, amelyek újjáépítési, illetőleg helyreállítási költségeinek megtérítése tekintetében az építés- és közmunkaügyi miniszter a közülettel a jelen rendelet hatálybalépése előtt külön megállapodást létesített.

14. § A jelen rendelet hatálybalépésével a R. I. 12. §-ának (2), (3), (4) és (6) bekezdése hatályát veszti.

15. § (1) A jelen rendelet kihirdetésének napján lép hatályba; rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben, valamint az olyan ingatlanok tekintetében is alkalmazni kell, amelyeknek újjáépítését, illetőleg helyreállítását a R. I., illetőleg a R. II. alapján a jelen rendelet hatálybalépése előtt már befejezték.

(2) A KIK szervezéséről szóló 9390/1948. Korm. rendelet módosításáról és kiegészítéséről szóló 1630/1949. Korm. rendelet (Magyar Közlöny - Rendeletek Tára 39. sz., 345. lap) a jelen rendelettel szabályozott kérdésekben alkalmazni nem lehet.

Budapest, 1949. évi február hó 18-án.

Dobi István s. k.

miniszterelnök