28/1971. (XI. 30.) ÉVM rendelet

a lakásberendezések felújításával és cseréjével kapcsolatos költségekről

A lakások elosztásáról és a lakásbérletről szóló 1/1971. (II. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R.) 133. §-ának (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a R. végrehajtásáról rendelkező 1/1971. (II. 8.) ÉVM rendelet (a továbbiakban: Vhr.) 59. §-ának (1) bekezdésére is figyelemmel - az igazságügyminiszterrel, a pénzügyminiszterrel és az Országos Anyag- és Árhivatal elnökével egyetértésben - a következőket rendelem:

1. §

(1) A lakásberendezések (Vhr. 53. §) felújítása, illetőleg cseréje esetén - a bérbeadó és a bérlő közötti elszámolás során - ténylegesen felmerült költségként a következő tényezőket kell együttesen figyelembe venni:

a) a kicserélt lakásberendezés, illetőleg jelentősebb alkatrészének (a továbbiakban együtt: lakásberendezés), továbbá a felújítás, csere során felhasznált egyéb alkatrészek fogyasztói ára, valamint

b) a bontási, szerelési és kiegészítő munkák munkabére, valamint az e munkákkal kapcsolatos egyéb ráfordítások költségei (a továbbiakban együtt: szerelési díj).

(2) Ha a felújítás vagy csere során új helyett felújított lakásberendezést használnak fel, az új lakásberendezés fogyasztói ára helyett a felújított lakásberendezés műszaki állapotának megfelelő arányban megállapított értéket kell elszámolni, feltéve, hogy az a fogyasztói árnál kisebb.

(3) Ha az új lakásberendezést a bérlő szerzi be, a fogyasztói árat számlával kell igazolnia.

2. §

Felújításra akkor kerülhet sor, ha a lakásberendezés rendeltetésszerű használhatósága karbantartás (Vhr. 56. §) útján nem biztosítható. A csere akkor indokolt, ha a lakásberendezés felújításának költsége meghaladná az azonos jellegű új lakásberendezés fogyasztói árát.

3. §

(1) A tanácsi házkezelési szervek (az ingatlankezelő-, város-, községgazdálkodási Vállalatok, a községi szakigazgatási szervek, illetőleg költségvetési üzemek) kötelesek a kezelésükben levő lakások lakásberendezéseinek felújítása, illetőleg cseréje esetén alkalmazandó szerelési díjat árjegyzékbe foglalni, s azt a hivatalos helyiségükben kifüggeszteni.

(2) Az árjegyzéket a rendelet 1. számú melléklete szerinti árvetés alapján kell elkészíteni. Az árjegyzékbe a rendelet 2. számú mellékletében felsorolt, gyakrabban előforduló lakásberendezések szerelési díját fel kell venni. Az árvetést - tájékoztatás céljából - be kell mutatni a fővárosi (megyei városi) tanács végrehajtó bizottsága házkezelési (építésügyi) feladatot ellátó szakigazgatási szervének illetőleg a községi (nagyközségi) szakigazgatási szervnek.

4. §

(1) A lakásberendezések felújításával, illetőleg cseréjével kapcsolatos költségeknek a bérbeadók és a bérlők közötti elszámolásánál az árjegyzékbe foglalt szerelési díjat kell alkalmazni, ha a munkát

a) a tanácsi házkezelési szerv, vagy

b) helyette, mint bérbeadó helyett - a felek megállapodása alapján - a bérlő

végzi, vagy végezteti el.

(2) A bérlő az árjegyzékbe foglalt szerelési díjat akkor is alkalmazhatja, ha a lakásberendezés felújítását, illetőleg cseréjét a R. 57. §-a alapján a tanácsi házkezelési szerv helyett végezte vagy végeztette el.

(3) A bérbeadók és a bérlők az árjegyzékbe foglalt szerelési díjat - megállapodás alapján - az (1) és a (2) bekezdésben nem említett esetekben is alkalmazhatják.

(4) Az árjegyzékbe foglalt szerelési díj módosítása esetén a már megkezdett munkáknál - a felek eltérő megállapodása hiányában - a munka megkezdésekor érvényben volt szerelési díjat kell alkalmazni.

5. §

(1) Ha a ténylegesen felmerült költség a műszakilag szükséges költséget meghaladja (pl. a felszerelt lakásberendezés vagy a vele kapcsolatban elvégzett munka luxus jellegű) a költségkülönbözet azt terheli, aki a lakásberendezés költségkülönbözettel járó felújítását, illetőleg cseréjét elvégeztette (elvégezte), illetőleg annak elvégzését kérte.

(2) Ha a bérbeadó tanácsi házkezelési szerv, a műszakilag szükséges költségek körét meghaladó munkát vagy lakásberendezést csak a bérlő kérésére végezhet el, illetőleg szerelhet fel.

6. §

(1) A lakásberendezés felújítását, illetőleg cseréjét végző fél (bérbeadó, bérlő) a teljes befejezést követő öt napon belül köteles a munkát a másik fél részére átadni, és ezt írásban (jegyzőkönyvben) rögzíteni. Az átadáskor észlelt hiányosságok megszüntetésére megfelelő határidőben kell megállapodni.

(2) Az átadás, illetőleg az észlelt hiányosságok megszüntetése előtt a R. 55. §-a alapján járó költség (költséghányad) megtérítése nem követelhető.

(3) Ha a kötelezett az észlelt hiányosságot határidőre nem szünteti meg, a jogosított a R. 57. §-ának (1) bekezdése szerint járhat el.

7. §

E rendelet 1972. január hó 1. napján lép hatályba.

Bondor József s. k.,

építésügyi és városfejlesztési miniszter

1. számú melléklet a 28/1971. (XI. 30.) ÉVM rendelethez

2. számú melléklet a 28/1971. (XI. 30.) ÉVM rendelethez

A gyakrabban előforduló lakásberendezések köre