52/1980. (XII. 10.) MT rendelet

az egyes lakásépítési formák pénzügyi feltételeiről és a szociálpolitikai kedvezményről szóló 7/1971. (II. 8.) Korm. rendelet módosításáról

1. §

A 3/1973. (I. 26.) MT, a 6/1974. (I. 17.) MT és a 36/1975. (XII. 10.) MT rendelettel módosított 7/1971. (II. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R) 1. §-ának b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A rendelet hatálya a következő lakásépítési formákra terjed ki:)

"b) államilag támogatott magánlakásépítés, ezen belül:

- telepszerű többszintes lakóházépítés,

- egyedi többszintes, illetőleg csoportos korszerű lakóházépítés,

- hagyományos családiház építés."

2. §

A R. 2. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:

"2. § (1) Az állami eszközökből megvalósult tanácsi értékesítésű lakás (a továbbiakban: tanácsi értékesítésű lakás) vásárlóját az eladási árból állami támogatás illeti meg, amelynek mértéke:

a) egyszobás lakás esetében 60 ezer Ft

b) másfélszobás lakás esetében 70 ezer Ft

c) kétszobás lakás esetében 80 ezer Ft

d) két- és félszobás lakás esetében 90 ezer Ft

e) három- és ennél több szobás lakás esetében 100 ezer Ft.

(2) Az állami támogatást legfeljebb a vásárló lakásigénye mértéke felső határának megfelelő szobaszámú lakásra lehet megállapítani. Ennek során a lakások elosztásáról és a lakásbérletről szóló jogszabályoknak a lakásigény mértékére vonatkozó rendelkezéseit azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy csak a vásárlóval közös háztartásban élő házastársat (élettársat), továbbá az általa eltartott gyermeket és más eltartott családtagot lehet figyelembe venni.

(3) A tanácsi értékesítésű lakás vásárlásának pénzügyi feltételei a következők:

a) a szociálpolitikai kedvezmény és az állami támogatás együttes összegével csökkentett eladási ár

- 10%-át kell előtörlesztésként megfizetni és

- 90%-a erejéig kölcsönt kell nyújtani;

b) a kamat mértéké évi 1%;

c) a törlesztési idő 35 év."

3. §

A R. 4. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

"Egyedi többszintes, illetőleg csoportos korszerű lakóházépítés.

4. § Egyedi többszintes, illetőleg csoportos korszerű lakóházépítés (vásárlás) esetében a pénzügyi feltételek - az építtetőre, a szervezőre, a kivitelezőre, továbbá a lebonyolítás módjára tekintet nélkül - a következők:

a) a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költség (eladási ár)

- legalább 30%-át előtörlesztésként kell megfizetni, és

- legfeljebb 70%-a erejéig nyújtható kölcsön;

b) a kamat mértéke évi 3%;

c) a törlesztési idő legfeljebb 30 év."

4. §

(1) A R. 5. §-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) Hagyományos családiház építés esetében városokban, továbbá az építésügyi és városfejlesztési miniszter által meghatározott kiemelt településeken az építési költség 60%-áig, egyéb településeken az építési költség 50%-áig nyújtható építési kölcsön, ennek összege azonban nem haladhatja meg a mindenkori hitelpolitikai irányelvekben településkategóriánként meghatározott kölcsönösszeg felső határát."

(2) A R. 5. §-ának (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(3) Három vagy ennél több gyermeket eltartó építtető esetében az (1) bekezdés szerint nyújtható építési kölcsön kamatának mértéke évi 2%, a törlesztési ideje pedig legfeljebb 30 év."

(3) A R. 5. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

"(4) A típus- vagy ajánlott terv alkalmazásával épülő családiház esetében az (1) bekezdésben említett kölcsönösszeg felső határánál 10%-kal több építési kölcsön nyújtható."

5. §

A R. 6. §-ának (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

"(3) Ha a lakóházépítés munkáltatói kölcsön támogatással történik;

a) a kölcsön

- az állami támogatással és a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett eladási árnak tanácsi értékesítésű lakás vásárlásánál legfeljebb 80%-ig terjedhet;

- a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költségnek (eladási árnak) telepszerű többszintes lakóházépítésnél (vásárlásnál) legfeljebb a 75%-áig, egyedi többszintes és csoportos korszerű lakóházépítésnél (vásárlásnál) pedig legfeljebb a 60%-áig terjedhet;

- hagyományos családiház építésnél az 5. §-nak megfelelően az építési költség legfeljebb 60. vagy 50%-a lehet;

b) az építtető (vásárló) által fizetendő előtörlesztés összege

- tanácsi értékesítésű lakás vásárlásánál az állami támogatással és a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett eladási ár 10%-ánál,

- telepszerű vagy egyedi többszintes, illetőleg csoportos korszerű lakóházépítés (vásárlás) esetében a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költség (eladási ár),

- hagyományos családiház építésnél pedig az építési költség 15%-ánál kevesebb nem lehet.

(4) A tanácsi értékesítésű lakás vásárlás esetét kivéve, amennyiben a munkáltatói kölcsöntámogatás összege

a) telepszerű vagy egyedi többszintes, illetőleg csoportos korszerű lakóházépítés (vásárlás) esetében a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költség (eladási ár),

b) hagyományos családiház építés esetében pedig az építési költség 10%-ánál kevesebb, akkor a lakásépítésre (vásárlásra) az egyes lakásépítési formákra a 3-5 §-okban megállapított pénzügyi feltételeket kell alkalmazni. Ilyen esetben a munkáltató kölcsöntámogatást az előtörlesztés részbeni teljesítéseként kell elszámolni."

6. §

A R. 6/A. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek, és egyidejűleg a 6/B. § (1) bekezdés a) pontjában levő hivatkozás 6/A. § (1) bekezdésének b) pontjára módosul:

"6/A. § (1) Az állami vállalatoknál dolgozó munkások (fizikai dolgozók és művezetők) (a továbbiakban együtt: munkások) - függetlenül házastársuk foglalkozásától - abban az esetben építhetnek (vásárolhatnak) lakást állami támogatással, ha az alábbi feltételek együttesen fennállnak:

a) a többszintes lakóházépítés - a szervezésre, a kivitelezésre és a lebonyolítás módjára tekintet nélkül - a városokban, illetőleg az 5. § (1) bekezdésében említett kiemelt településeken telepszerűen valósul meg, továbbá

b) a vállalat a lakásépítési alapjából a szociálpolitikai kedvezmény és az állami támogatás együttes összegével csökkentett építési költség (eladási ár) legalább 20%-ának megfelelő összegű kamatmentes vállalati kölcsöntámogatást nyújt, illetőleg - különböző állami vállalatoknál dolgozó munkás házaspár esetében - a vállalatok legalább 10-10%-os kamatmentes kölcsöntámogatást nyújtanak.

(2) Ha a többszintes lakóházépítés az (1) bekezdésben foglalt feltételek szerint történik, a lakást építtetőt (vásárlót) a 2. § (1)-(2) bekezdésében meghatározott mértékű állami támogatás illeti meg."

7. §

A R. 6/D. §-a a) és b) pontjai helyébe a következő rendelkezések lépnek és egyidejűleg a c) pont megjelölése e) pontra változik:

(6/D. § Az e rendeletben meghatározott - az Országos Takarékpénztár útján nyújtott - építési (vásárlási) kölcsönök törlesztési kedvezményei a következők:)

"a) a 2. és a 6/A. §-ban szabályozott esetekben a kölcsön havi törlesztőrészletét az első öt évben 20%-kal mérsékelten kell megállapítani; a mérséklés fiatal házaspárok és három vagy ennél több gyermeket eltartók esetében - kérelemre, a szociális helyzet figyelembevételével - az első öt évben 30% lehet. A mérséklésből eredő különbözetet a szerződésben meghatározott törlesztési idő hátralevő éveiben egyenletes elosztásban kell megfizetni;

b) fiatal házaspárok és a három vagy több gyermeket eltartók esetében a kölcsön havi törlesztő részletét - kérelemre a szociális helyzet figyelembevételével - az első öt évben a többszintes, illetőleg csoportos korszerű lakásépítési formákban épített (vásárolt) lakásoknál legfeljebb 40%-kal, hagyományos családiház építésénél legfeljebb 30%-kal lehet mérsékelni. Az ebből eredő különbözetet a szerződésben meghatározott törlesztési idő hátralevő éveiben egyenletes elosztásban kell megfizetni;

c) a fiatal házaspárok részére nyújtott kölcsön törlesztését - kérelmükre - folyamatosan növekvő havi részletekben kell megállapítani. Az első évben fizetendő törlesztőrészlet az egyenletes törlesztés esetén fizetendő részletnek, az a) pontban említett lakásépítési formák, valamint hagyományos családiház építése esetében 70%-ánál a b) pontban említett többszintes, illetőleg csoportos korszerű lakóházépítés (vásárlás) esetében 60%-ánál kevesebb nem lehet;

d) a fiatal házaspárok, továbbá a három vagy több gyermeket eltartók részére az előtörlesztés megfizetéséhez, annak 50%-áig három, kivételes esetben öt év időtartamra - kérelmükre az építési kölcsön, illetőleg az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg - kölcsön nyújtható. A kölcsön összege az 50 ezer forintot nem haladhatja meg, kamata évi 8%-".

8. §

A R. a következő 6/E. §-sal egészül ki:

"Az egyes bérlakásra jogosult lakásigénylők lakásvásárlásának támogatása

6/E. § A 6/A, 6/B és 6/D. § rendelkezéseit kell alkalmazni, ha a tanács végrehajtó bizottsága által jóváhagyott lakáskiutalási névjegyzékbe felvett, tanácsi bérlakásra jogosult lakásigénylő telepszerű többszintes tanácsi vevőkijelölésű lakást vásárol és őt a lakásügyi hatóság támogatásra kijelölte."

9. §

(1) A R. 7. §-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) Az építtetőt (vásárlót) - a hagyományos családiházépítés kivételével - az általa eltartott, vele közös háztartásban élő gyermekek és más családtagok után az építési költségből (eladási árból) szociálpolitikai kedvezmény (a továbbiakban: kedvezmény) illeti meg."

(2) A R. 7. §-a (2) bekezdésének b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A kedvezmény összege:)

"b) egyedi többszintes, illetőleg csoportos korszerű lakóházépítésnél (vásárlásnál) gyermekek és más családtagok után személyenként 20 000 Ft."

(3) A R. 7. §-a (2) bekezdésének d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A kedvezmény összege:)

"d) egyedi többszintes, illetőleg csoportos korszerű lakóház építésnél (vásárlásnál) az építési költség (eladási ár) 40%-át nem haladhatja meg."

(4) A R. 7. §-ának (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(3) Fiatal házaspár részére - kérelmére - a kedvezményt két gyermekig meg kell előlegezni, ennek időtartama egy gyermek után három év, két gyermek után hat év."

10. §

A R. a következő 7/A. §-sal egészül ki:

"7/A. § Az e rendeletben meghatározott kedvezmények a fiatal házaspárt akkor illetik meg, ha a kölcsön- (adásvételi) szerződés megkötésekor a házastársak egyike sem töltötte be a harmincötödik életévét."

11. §

A R. 8. §-ának (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(5) Ha lakást kisajátítás vagy közületi elhelyezési eljárás során igénybevettek és a bérlő elhelyezéséről - kérelmére - tanácsi értékesítésű lakás juttatásával gondoskodnak, az igénybevett lakásért járó térítés összegét a tanácsi értékesítésű lakás előtörlesztésére, az ezt meghaladó részt az eladási ár csökkentésére kell felhasználni."

12. §

(1) Ez a rendelet 1981. január 1. napján, a 2. és 5. §-ai - a tanácsi értékesítésű lakások tekintetében - 1981. július 1. napján, a 7. §-sal módosított 6/D. § c) pontja 1981. április 1. napján lép hatályba; rendelkezéseit a hatálybalépést követően kötött kölcsön (adásvételi) szerződések tekintetében kell alkalmazni. A korábban kötött kölcsön- (adásvételi) szerződések tekintetében továbbra is a szerződéskötés idején hatályban volt jogszabályokban előírt feltételek az irányadók.

(2) A R. 4/A. §-a és 9. §-a (4) bekezdésének c) pontja hatályát veszti.

Lázár György s. k.,

a Minisztertanács elnöke