210/2019. (VIII. 27.) Korm. rendelet

a Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításával kapcsolatos egyes kormányrendeletek módosításáról

A Kormány

a gyermekek védelméről és a gyámügyi igazgatásról szóló 1997. évi XXXI. törvény 162. § (1) bekezdés d) pontjában kapott felhatalmazás alapján,

a 2. alcím tekintetében az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (1) bekezdés 11. pontjában kapott felhatalmazás alapján,

a 3. alcím tekintetében az Alaptörvény 15. cikk (3) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében,

a 4. alcím tekintetében a Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításáról szóló 2018. évi CIII. törvény 20. § b), c), e) és g) pontjában kapott felhatalmazás alapján,

az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. A gyámhatóságokról, valamint a gyermekvédelmi és gyámügyi eljárásról szóló 149/1997. (IX. 10.) Korm. rendelet módosítása

1. § A gyámhatóságokról, valamint a gyermekvédelmi és gyámügyi eljárásról szóló 149/1997. (IX. 10.) Korm. rendelet [a továbbiakban: 149/1997. (IX. 10.) Korm. rendelet] 26/B. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

"(7) A gyámhivatal az e § szerinti jognyilatkozatok jóváhagyása iránt a Nemzeti Eszközkezelő Zártkörűen működő Részvénytársaság (a továbbiakban: Nemzeti Eszközkezelő) kérelmére is eljár, ha a jognyilatkozatot a hitelszerződésből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó természetes személyek lakhatásának biztosításáról szóló 2011. évi CLXX. törvényben (a továbbiakban: 2011. évi CLXX. törvény) és a Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításáról szóló 2018. évi CIII. törvényben (a továbbiakban: 2018. évi CIII. törvény) meghatározott adásvételi szerződés megkötése, illetve az ingatlan részletvétellel történő megvásárlása során teszik."

2. § A 149/1997. (IX. 10.) Korm. rendelet 146. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(4) A gyámhivatal a cselekvőképtelen nagykorú személy gondnoka, valamint a cselekvőképességében a vagyoni ügyeit érintően korlátozott személy és gondnoka kérelmére jóváhagyja a Ptk. 2:23. § (1) bekezdésében meghatározott jognyilatkozatokat. A gyámhivatal az e bekezdés szerinti jognyilatkozatok jóváhagyása iránt a Nemzeti Eszközkezelő kérelmére is eljár, ha a jognyilatkozatot a 2011. évi CLXX. törvényben és a 2018. évi CIII. törvényben meghatározott adásvételi szerződés megkötése, illetve az ingatlan részletvétellel történő megvásárlása során teszik."

3. § A 149/1997. (IX. 10.) Korm. rendelet 153. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép, és a § a következő (5) bekezdéssel egészül ki:

"(4) A jóváhagyás iránti kérelemhez nem kell mellékelni az (1) bekezdés a) pontjában meghatározott iratot, ha az ingatlan tulajdonjogának átruházása a 2018. évi CIII. törvényben meghatározott részletvétellel történt az arra jogosult részére. A jóváhagyás iránti kérelemhez ebben az esetben a részletvevő 2018. évi CIII. törvény szerinti ingatlan megvásárlására vonatkozó részletvételi nyilatkozatát (a továbbiakban: részletvételi nyilatkozat) kell mellékelni.

(5) A jóváhagyás iránti kérelemhez nem kell mellékelni az (1) bekezdés b) pontjában meghatározott iratot, ha az ingatlan tulajdonjogának átruházása

a) a Nemzeti Eszközkezelő részére jogszabályban meghatározott módon vagy

b) az arra jogosult részére a 2011. évi CLXX. törvényben és a 2018. évi CIII. törvényben meghatározott módon

történt."

4. § (1) A 149/1997. (IX. 10.) Korm. rendelet 154. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) A gyámhivatal - a tulajdonosváltozás, illetve a tulajdonközösség megszűnésének ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése érdekében - a szerződésben, a részletvételi nyilatkozatban foglalt törvényes képviselői jognyilatkozat jóváhagyását és a határozat véglegessé válását rávezeti a szerződésre, a részletvételi nyilatkozatra, illetve megosztás esetén a vázrajzra."

(2) A 149/1997. (IX. 10.) Korm. rendelet 154. § (2) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép, és a bekezdés a következő c) ponttal egészül ki:

[A gyámhivatal - a vételár megfizetésének (3) bekezdésben meghatározott módjára vonatkozó rendelkezés hiányában - az okiratokat csak akkor láthatja el záradékkal, ha]

"b) az ingatlan tulajdonjogának átruházása a Nemzeti Eszközkezelő részére történt, és

ba) a vételárat a 2011. évi CLXX. törvényben meghatározott módszer és felosztás szerint fogják megfizetni, vagy

bb) a vételárból a 2011. évi CLXX. törvényben meghatározott esetben a kiskorú személyt is megilletné a fennmaradó vételárhányad, és a vételárból a kiskorút megillető összeget gyámhatósági fenntartásos betétben fogják elhelyezni, vagy

c) az ingatlan tulajdonjogának átruházása a 2011. évi CLXX. törvényben és a 2018. évi CIII. törvényben meghatározott módon történt az arra jogosult részére."

2. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet módosítása

5. § Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 3. § (4) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Nem kell tanúsítványt készíteni)

"d) a hitelszerződésből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó természetes személyek lakhatásának biztosításáról szóló 2011. évi CLXX. törvény és a Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításáról szóló 2018. évi CIII. törvény hatálya alá tartozó tulajdonosváltás és bérbeadás"

(esetén.)

3. A használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet módosítása

6. § A használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet 14. § (1) bekezdés g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép, és a bekezdés a következő h) ponttal egészül ki:

(A családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételének feltétele, hogy)

"g) lakás vásárlása esetén - a h) pontban foglaltak kivételével - az igénylő az ingatlan-nyilvántartási hatóság által érkeztetett adásvételi szerződést benyújtsa,

h) a Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításáról szóló 2018. évi CIII. törvény alapján történő lakásvásárlás esetén az igénylő benyújtsa az ingatlan egy összegben történő megvásárlásáról szóló adásvételi szerződést, valamint a Nemzeti Eszközkezelő Zártkörűen működő Részvénytársaság által kiállított, az adásvételi szerződés ingatlan-nyilvántartási hatóság részére történő megküldéséről szóló nyilatkozatot."

4. A Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításával kapcsolatos egyes szabályokról szóló 274/2018. (XII. 21.) Korm. rendelet módosítása

7. § A Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításával kapcsolatos egyes szabályokról szóló 274/2018. (XII. 21.) Korm. rendelet [a továbbiakban: 274/2018. (XII. 21.) Korm. rendelet] 6. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép, és a § a következő (3) bekezdéssel egészül ki:

"(2) Az (1) bekezdéstől eltérően az ingatlanra vonatkozó, a Törvény 13. § (1) bekezdése szerinti tulajdonváltozás esetén az ingatlan vételára a Nemzeti Eszközkezelő által a NET tv. alapján meghatározott, az ingatlanért fizetett vételárnak megfelelő összeg, csökkentve a bérlő által a Törvény 13. § (1) bekezdése szerinti átalakulás napját megelőző év utolsó napjáig megfizetett lakbér összegével.

(3) A Nemzeti Eszközkezelő az (1) és (2) bekezdés szerinti vételár meghatározásakor kamatot nem számít fel."

8. § A 274/2018. (XII. 21.) Korm. rendelet 15. §-a helyébe a következő szöveg lép:

"15. § (1) A Törvény 8. § (3) bekezdése szerinti nyilatkozattétel hiányában a lakóingatlan és a tartalék ingatlan esetén a lakbér egy naptári hónapra számított mértéke 2020. január 1-től a 2018. december 1-jén hatályos lakásbérleti szerződés alapján fizetendő lakbérnek megfelelő összeg háromszorosa.

(2) A Törvény 13. § (6) bekezdése szerinti nyilatkozattétel hiányában a lakóingatlan és a tartalék ingatlan esetén a lakbér egy naptári hónapra számított mértéke a Törvény 13. § (1) bekezdése szerinti átalakulás napját követő harmadik hónap első napjától, de legkorábban 2020. január 1-től az átalakulás napján hatályos lakásbérleti szerződés alapján fizetendő lakbérnek megfelelő összeg háromszorosa."

9. § A 274/2018. (XII. 21.) Korm. rendelet VIII. Fejezete a következő 15/A. alcímmel egészül ki:

"15/A. A Nemzeti Eszközkezelő tájékoztatója a részletvétel egyéb szabályairól

29/A. § (1) A Nemzeti Eszközkezelő a részletvételi jogviszony keretében meghatározza

a) a havonta fizetendő részletek esedékességének napját,

b) a havi részletek teljesítésének feltételeit, elszámolásának rendjét,

c) a vételár előteljesítésének feltételeit, elszámolásának rendjét,

d) a 9. § szerinti egyösszegű esedékesség beállta esetén a részletvevőnek szóló fizetési felszólítás megküldésének rendjét,

e) a részletvevő és a Nemzeti Eszközkezelő közötti kapcsolattartás formáját és rendjét.

(2) A Nemzeti Eszközkezelő az (1) bekezdés a)-e) pontja tekintetében a részletvevőknek szóló tájékoztatót (ezen alcím vonatkozásában a továbbiakban: tájékoztató) küld az ingatlan címére, valamint a tájékoztatót közzéteszi a honlapján.

(3) A Nemzeti Eszközkezelő a tájékoztató tartalmát a részletvevők érdekeinek figyelembevételével állítja össze. A Nemzeti Eszközkezelő jogosult a tájékoztató egyoldalú, a részletvevők érdekeit figyelembe vevő módosítására."

10. § A 274/2018. (XII. 21.) Korm. rendelet 30. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:

"(5) Ha a műszaki hibával érintett ingatlan a Lakástörvény szerint megsemmisült, a bérbeadó az eset körülményeinek függvényében dönthet úgy, hogy a bérlő részére beköltözhető és megfelelő tartalék ingatlant ajánl fel bérleti jogviszony létesítésére. A tartalék ingatlanra kötött bérleti szerződés időtartama a megsemmisült ingatlanra vonatkozó bérleti szerződés időtartamához igazodik. Ha a megszűnt bérleti szerződésben bérlőtársak szerepeltek, a bérbeadó a tartalék ingatlanra kötött bérleti szerződést is a bérlőtársakkal köti meg. Ha valamelyik bérlőtárs nem kívánja az új bérleti szerződést megkötni, azt a bérbeadó a többi bérlőtárssal köti meg. A nem szerződő bérlőtárs a szerződés megszűnését követően elhelyezési igénnyel nem léphet fel a bérbeadóval szemben."

5. Záró rendelkezések

11. § Ez a rendelet a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.

Orbán Viktor s. k.,

miniszterelnök