8/2020. (V. 27.) HM rendelet

egyes lakáscélú honvédelmi miniszteri rendeletek módosításáról

A közalkalmazottak jogállásáról szóló 1992. évi XXXIII. törvény 85. § (7) bekezdés a) pont ab) alpontjában, a honvédelemről és a Magyar Honvédségről, valamint a különleges jogrendben bevezethető intézkedésekről szóló 2011. évi CXIII. törvény 81. § (2) bekezdés f) pontjában, a honvédek jogállásáról szóló 2012. évi CCV. törvény 238. § (2) bekezdés 23. pontjában, valamint a honvédelmi alkalmazottak jogállásáról szóló 2018. évi CXIV. törvény 93. § 17. pontjában kapott felhatalmazás alapján,

a 2. alcím tekintetében a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 87. § (1) bekezdés l) és m) pontjában, valamint a honvédek jogállásáról szóló 2012. évi CCV. törvény 238. § (2) bekezdés 23. pontjában kapott felhatalmazás alapján,

a 3. alcím tekintetében a honvédek jogállásáról szóló 2012. évi CCV. törvény 238. § (2) bekezdés 23. pontjában kapott felhatalmazás alapján,

a Kormány tagjainak feladat- és hatásköréről szóló 94/2018. (V. 22.) Korm. rendelet 107. §-ában meghatározott feladatkörömben eljárva a következőket rendelem el:

1. A Honvédelmi Minisztérium által nyújtott lakhatási támogatásokról szóló 19/2009. (XII. 29.) HM rendelet módosítása

1. § A Honvédelmi Minisztérium által nyújtott lakhatási támogatásokról szóló 19/2009. (XII. 29.) HM rendelet (a továbbiakban: R1.) 34. § (1) bekezdése a következő i) ponttal egészül ki:

[Kérelemre, egyebekben változatlan feltétekkel ugyanazt a lakást határozatlan időtartamra kell bérbe adni, ha a 30. § (1) bekezdés szerinti feltétel bekövetkezéséig szóló lakásbérleti szerződés azért szűnik meg, mert a honvédelmi szervezet állományába tartozó bérlő]

"i) honvédelmi szervvel fennálló szolgálati jogviszonya, kormányzati szolgálati jogviszonya, honvédelmi alkalmazotti jogviszonya, közalkalmazotti jogviszonya vagy munkajogviszonya nyugállományba vagy nyugdíjba helyezéssel vagy ilyen célból közös megegyezéssel szűnt meg."

2. § Az R1. 107. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(2) Személygépkocsi-tároló helyiség határozatlan időtartamra akkor adható bérbe, ha

a) a 30. § (1) bekezdése szerinti feltétel bekövetkezéséig szóló szerződés nem a 68. § (3) bekezdésében foglalt okból vagy nem szankciós bérbeadói felmondás révén szűnt meg, és

b) a bérlő vagy a vele jogszerűen állandó jelleggel együtt lakó hozzátartozója személygépkocsi tulajdonjogával, illetve megállapodás alapján tartós használati jogával rendelkezik."

3. § Az R1. XIX. Fejezete a következő 239/B. §-sal egészül ki:

"239/B. § (1) A lakáshoz tartozó helyiséget a lakással együtt kell bérbe adni.

(2) Ha a helyi lakásgazdálkodási szerv észleli, hogy a lakáshoz tartozó helyiség hasznosíthatóság szempontjából nem rendezett, az esetben intézkednie kell annak rendezésére, szükség esetén a lakásbérleti szerződés módosításával.

(3) Az ingatlanjogi rendezést nem igénylő intézkedéseket a helyi lakásgazdálkodási szerv hajtja végre. Ha a lakáshoz tartozó helyiség ingatlanjogi rendezést igényel, azt a helyi lakásgazdálkodási szervnek a HM vagyonkezelői feladatokat ellátó szervnél kell kezdeményezni.

(4) Az (1)-(3) bekezdésben foglaltakat megfelelően kell alkalmazni azon kert- vagy udvarrészekre is, amelyeket lakásbérleti szerződés alapján a bérlő kizárólagosan használ, és nem minősülnek közös használatú ingatlanrésznek, továbbá a személygépkocsi-tároló helyiségekre is.

(5) Az (1)-(4) bekezdésben foglaltak végrehajtására, a rendezési szempontok meghatározásával a HM központi lakásgazdálkodási szerv intézkedést hozhat."

4. § Az R1. a következő 244/G. §-sal egészül ki:

"244/G. § (1) E rendeletnek az egyes lakáscélú honvédelmi miniszteri rendeletek módosításáról szóló 8/2020. (V. 27.) HM rendelettel (a továbbiakban: R5.) megállapított 34. § (1) bekezdés i) pontját az R5. hatálybalépését megelőzően keletkezett jogcím nélküli lakáshasználat tekintetében a jogcím nélküli lakáshasználókra megfelelően alkalmazni kell, azzal, hogy

a) a jogcím nélküli lakáshasználat addigi tartama alatt legalább a bérleti díjjal azonos összegű használati díjat összességében megfizette, és

b) a megállapított és megfizetett emelt használati díjkülönbözet visszatérítése iránti igényről a használó lemond.

(2) E rendeletnek az R5.-tel megállapított 107. § (2) bekezdését, az R5. hatálybalépését megelőzően keletkezett jogcím nélküli személygépkocsi-tároló helyiség használat tekintetében a jogcím nélküli személygépkocsi-tároló helyiség használókra megfelelően alkalmazni kell, azzal, hogy

a) a jogcím nélküli személygépkocsi-tároló helyiség használat addigi tartama alatt legalább a bérleti díjjal azonos összegű használati díjat összességében megfizette,

b) a megállapított és megfizetett emelt használati díjkülönbözet visszatérítése iránti igényről a használó lemond, és

c) a személygépkocsi-tároló helyiség használatra kötött szerződés lejártát követően az kérelemre - minden egyéb feltétel fennállása esetén - határozatlan időtartamra bérbe adható.

(3) Az (1) és (2) bekezdésben foglaltak helyi lakásgazdálkodási szervek általi végrehajtására a HM központi lakásgazdálkodási szerv az R5. hatálybalépését követő 3. hónap végéig intézkedik."

5. § Az R1.

a) 2. § (1) bekezdés b) pontjában a "közalkalmazottjára" szövegrész helyébe a "honvédelmi alkalmazottjára, közalkalmazottjára" szöveg,

b) 6. § b) pontjában és 172. § (1) bekezdésében a "közalkalmazott" szövegrész helyébe a "honvédelmi alkalmazott, közalkalmazott" szöveg,

c) 10. § (6) bekezdés c) pontjában, 68. § (3) bekezdés o) és p) pontjában, 201. § (1) bekezdés m), o) és p) pontjában, 237. § (4) és (8) bekezdésében a "kormánytisztviselői vagy" szövegrész helyébe a "kormánytisztviselői, honvédelmi alkalmazotti vagy" szöveg,

d) 16. § (1) bekezdés c) pontjában a "közalkalmazottak" szövegrész helyébe a "honvédelmi alkalmazottak, közalkalmazottak" szöveg,

e) 30. § (1) bekezdésében a "közalkalmazottnak" szövegrész helyébe a "honvédelmi alkalmazottnak, közalkalmazottnak" szöveg,

f) 30. § (1) bekezdésében, 34. § (1) bekezdés g) pontjában, 36. § (2) bekezdésében, 68. § (3) bekezdés l), n), r) és s) pontjában, 72. § (1) bekezdésében, 76. § (2) bekezdésében, 79. § (2) bekezdés b) pontjában, 163. § (1) bekezdésében, 169. § (1) bekezdés b) pontjában, 188. § (3) bekezdés a) pontjában, 196. § (1) és (4) bekezdésében, 199. § (4) bekezdésében, 201. § (1) bekezdés l), n), r) és s) pontjában, 205. §-ában, 206. § (3) bekezdés a) pontjában, 209. § (2) bekezdésében, 237. § (9), (11) és (14) bekezdésében, 238. § (1) bekezdésében a "közalkalmazotti" szövegrész helyébe a "honvédelmi alkalmazotti, közalkalmazotti" szöveg,

g) 30. § (2) bekezdésében a "kormánytisztviselőnek és" szövegrész helyébe a "kormánytisztviselőnek, honvédelmi alkalmazottnak és" szöveg,

h) 30. § (8) bekezdésében és 80. § (1) bekezdésében a "közalkalmazotti" szövegrészek helyébe a "honvédelmi alkalmazotti, közalkalmazotti" szöveg,

i) 34. § (2) bekezdésében és 204. §-ában az "a kormánytisztviselő és" szövegrész helyébe az "a kormánytisztviselő, a honvédelmi alkalmazott és" szöveg,

j) 68. § (3) bekezdés m) pontjában a "kormánytisztviselői, vagy" szövegrész helyébe a "kormánytisztviselői, honvédelmi alkalmazotti vagy" szöveg,

k) 101. § (1) bekezdés c) pontjában a "közalkalmazottjának" szövegrész helyébe a "honvédelmi alkalmazottjának, közalkalmazottjának" szöveg,

l) 194. § (1) bekezdés h) pontjában a "vagy közalkalmazotti" szövegrész helyébe a "honvédelmi alkalmazotti vagy közalkalmazotti" szöveg,

m) 194. § (3) bekezdésében a "kormányzati szolgálati vagy" szövegrész helyébe a "kormányzati szolgálati, honvédelmi alkalmazotti vagy" szöveg,

n) 229. § (4) bekezdésében a "katonai és közalkalmazotti" szövegrész helyébe a "katonai, honvédelmi alkalmazotti és közalkalmazotti" szöveg

lép.

2. A Honvédelmi Minisztérium rendelkezése alatt lévő lakások és nem lakáscélú helyiségek elidegenítésének feltételeiről szóló 8/2013. (VIII. 9.) HM rendelet módosítása

6. § A Honvédelmi Minisztérium rendelkezése alatt lévő lakások és nem lakáscélú helyiségek elidegenítésének feltételeiről szóló 8/2013. (VIII. 9.) HM rendelet (a továbbiakban: R2.) 1. § (2) bekezdése a következő e) ponttal egészül ki:

(Az e rendeletben meghatározott)

"e) HM jogi képviseletének ellátásáért felelős szerv"

(feladatait ellátó szerveket honvédelmi miniszteri utasítás határozza meg.)

7. § Az R2. 2. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:

"(3a) Ha a lakás ingatlanjogi rendezése során kerül bejegyzésre a HM vagyonkezelői joga, a (2) bekezdés b) pontja szerinti időtartamba be kell számítani azt az időtartamot is, amely alatt a honvédelmi szervezet a lakással a rendezést megelőzően, megszakítás nélkül, bérbeadóként rendelkezett."

8. § Az R2. 5. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(3) HM általi értékesítés esetén az elidegenítés teljes körű lebonyolításáról, az adásvételi szerződés megkötéséről a HM vagyonkezelői feladatokat ellátó szerv - a HM jogi képviseletének ellátásáért felelős szervével együttműködve - gondoskodik oly módon, hogy az adásvételi szerződésben eladóként a Magyar Államot, a HM képviseletében eljáró személyként pedig a 21. § (1) bekezdésben megjelölt személyt kell feltüntetni."

9. § Az R2. 10. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(3) Részletvétel esetén a vevőnek kötelező kezdőrészletként legalább a vételár 10%-át kell megfizetnie. A vételár fennmaradó részét a törlesztés időtartama alatt havi egyenlő részletekben kell megállapítani."

10. § (1) Az R2. 11. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) HM általi elidegenítés esetén az ingatlan-nyilvántartásba

a) a vételár egyösszegű megfizetése esetén az adásvételi szerződés megkötésétől számított 5 évig elidegenítési és terhelési tilalmat,

b) részletvétel esetén

ba) a vételár teljes kiegyenlítéséig jelzálogjogot és

bb) a vételár teljes kiegyenlítéséig, de legalább a tulajdonszerzéstől számított 5 évig elidegenítési és terhelési tilalmat

kell a HM javára bejegyeztetni."

(2) Az R2. 11. § (4) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:

[A HM vagyonkezelői feladatokat ellátó szerv az (1) bekezdés a) pontja szerinti elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt a lakás tulajdonjogának átruházásához kizárólag]

"d) házastársi, élettársi vagyonközönség rendezése"

(esetén járulhat hozzá.)

11. § Az R2. 14. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

"(1) Az adásvételi szerződés megkötése érdekében a lakott HM vagyonkezelésű lakás megvásárlására fennálló jogosultságot a helyi lakásgazdálkodási szerv igazolja.

(2) Szolgálati idő elismerésre való jogosultság esetén az annak alapjául szolgáló alkalmazotti jogviszony időtartamát

a) az alkalmazotti jogviszonyban álló bérlő esetében az illetékes személyügyi szerv,

b) az alkalmazotti jogviszonyban már nem álló bérlő esetében a lakóhely szerint illetékes toborzó és érdekvédelmi feladatokat ellátó szerv

igazolja."

12. § Az R2. 17. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

"(1) A bérlő részére a vételi ajánlatot a tulajdonosi joggyakorló elidegenítéshez történő hozzájárulását követően a HM vagyonkezelői feladatokat ellátó szerv írásban teszi meg. A vételi ajánlatot úgy kell megtenni, hogy az arra való bérlői válaszadás időtartama ne haladja meg az értékbecslés érvényességi idejét.

(2) A vételi ajánlatban fel kell hívni a bérlőt, használót arra, hogy a kézhezvételt követő 30 napon belül írásban nyilatkozzon a HM vagyonkezelői feladatot ellátó szervnél, megbízási szerződés alapján történő lebonyolítás esetén a megbízottnál az ajánlat elfogadásáról vagy visszautasításáról. E határidő elmulasztása esetén - ha az értékbecslés érvényességi ideje fennáll - az ajánlattétel megismételhető, vagy a késve érkezett ajánlat elfogadható."

13. § Az R2. 20. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

"20. § (1) Az adásvételi szerződésben - ha a 19. § (2) bekezdés a) és b) pontjában felsorolt személy a lakást házastársával vagy élettársával közösen kívánja megvásárolni - a tulajdonszerzés arányát a tulajdonszerző felek közös nyilatkozata alapján kell megállapítani, és az alapján a nyilatkozókat vevőként fel lehet tüntetni.

(2) Haszonélvezeti jog alapítását, továbbá annak arányát a jogszerző felek nyilatkozata alapján kell rögzíteni."

14. § Az R2. 21. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) A HM általi értékesítés esetén az adásvételi szerződést a HM képviseletében

a) a HM közigazgatási államtitkára,

b) a HM vagyonkezelői feladatokat ellátó szerv vezetője és helyettese vagy

c) a honvédelemért felelős miniszter megbízólevelében kijelölt, a honvédelmi szervezet állományába tartozó más személy

köti meg."

15. § Az R2. 22. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

"(1) Az elidegenített HM vagyonkezelésű lakást legkésőbb a vételár egyösszegű megfizetése esetén a vételár, részletvétel esetén a kötelező kezdőrészlet megfizetését követő hónap első napjáig a vevő birtokába kell adni. A birtokbaadást követően a vevőt illetik meg a tulajdonosi jogok, és terhelik a tulajdonosi kötelezettségek.

(2) A birtokbaadás napjával megszűnik a lakbérfizetési kötelezettség és a helyi lakásgazdálkodási szerv bérbeadói joga és kötelezettsége."

16. § Az R2. 24. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

"24. § (1) A HM vagyonkezelésű gépkocsi tároló helyiség és állóhely (a továbbiakban együtt: gépkocsi tároló) vonatkozásában a lakás elidegenítésére vonatkozó szabályokat - a (2)-(4) bekezdésben foglalt eltérésekkel - kell alkalmazni.

(2) A gépkocsi tároló vonatkozásában vásárlásra jogosult az a bérlő, akinek a helyzete állami vagy önkormányzati tulajdonú gépkocsi tároló vásárlása vonatkozásában nem esik az R. 9. § (1) bekezdés c) vagy d) pontja alá, és

a) a bérlő a gépkocsi tárolót a 6. § (1) bekezdés a) és b) pontja szerinti tartamra bérli, vagy

b) a bérlő a gépkocsi tárolót az R. alapján határozott időtartamra szólón bérli, ha

ba) honvédelmi szervezettel alkalmazotti jogviszonyban áll, vagy

bb) honvédelmi szervezettel alkalmazotti jogviszonyban már nem áll, és a honvédelmi szervezettel fennálló alkalmazotti jogviszonya nem az R. 68. § (3) bekezdése alapján szűnt meg.

(3) A gépkocsi tároló vonatkozásában egyéb honvédségi bérlőnek minősül az a bérlő, akire az R. 9. § (1) bekezdés c) vagy d) pontjában megjelölt kizáró ok állami vagy önkormányzati tulajdonú gépkocsi tároló vonatkozásában áll fenn.

(4) A vételárat

a) a (2) bekezdésben foglalt esetben a 8. § (1) bekezdése,

b) a (3) bekezdésben foglalt esetben a 8. § (2) bekezdése

szerint kell megállapítani.

(5) Ha a gépkocsi tároló a lakással azonos helyrajzi számon szerepel, akkor az adásvétel a lakásra kötött adásvételi szerződés keretében köthető meg, ebben az esetben a lakásra és a gépkocsi tárolóra csak azonos fizetési konstrukció választható."

17. § Az R2. a következő 25. §-sal egészül ki:

"25. § (1) A lakáshoz tartozó helyiség elidegenítésére az (2)-(4) bekezdésben foglaltak az irányadók.

(2) A lakáshoz tartozó helyiség a lakás bérlője részére akkor idegeníthető el, ha a lakáshoz tartozó helyiség forgalmi értéke megállapításra került, a lakásbérleti szerződésben a szerződés tárgyaként szerepel, és ingatlanjogilag rendezett.

(3) A lakáshoz tartozó helyiség tekintetében az adásvételi szerződés - ha a lakással azonos helyrajzi számon szerepel - a lakásra kötött adásvételi szerződés keretében köthető meg, ellenkező esetben önálló adásvételi szerződés is köthető.

(4) A lakáshoz tartozó helyiség elidegenítésére egyebekben a lakás elidegenítésére vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.

(5) Az (1)-(4) bekezdés szabályai irányadóak azon kert vagy udvarrészekre is, amelyeket lakásbérleti szerződés alapján a bérlő kizárólagosan használ, és azok nem minősülnek közös használatú ingatlanrésznek.

(6) Ha a lakáshoz tartozó helyiséget nem HM vagyonkezelésű lakás bérlője bérli, akkor annak elidegenítésére a 26. §-ban foglaltakat kell alkalmazni."

18. § Az R2.

a) 10. § (5) bekezdésében az "a) pontjában" szövegrész helyébe a "b) pontjában" szöveg,

b) 11. § (5) bekezdésében a "házasság felbontásával" szövegrész helyébe a "házastársi vagy élettársi vagyonközösség rendezésével" szöveg,

c) 21. § (2) bekezdésében az "a kötésétől" szövegrész helyébe az "át kell adni a vevőnek és a kötésétől" szöveg,

d) III. Fejezet címében a "TÁROLÓ" szövegrész helyébe a "TÁROLÓ, A LAKÁSHOZ TARTOZÓ HELYISÉG" szöveg

lép.

19. § Hatályát veszti az R2.

a) 1. § (1) bekezdés c) pont ce) alpontjában a "hasznos" szövegrész,

b) 1. § (2) bekezdés c) pontjában az "és" szövegrész,

c) 19. § (1) bekezdése,

d) 19. § (3) bekezdés c) pontjában a "hatálya" szövegrész,

e) 19. § (4) bekezdésében a "lakáshasználati díj," szövegrész,

f) 21. § (2) bekezdés a) pontja,

h) 29. §-a,

i) 11. alcím címe.

3. A lakáspénz és az egyszeri pénzbeli támogatás bevezetéséről szóló 10/2014. (VII. 25.) HM rendelet módosítása

20. § A lakáspénz és az egyszeri pénzbeli támogatás bevezetéséről szóló 10/2014. (VII. 25.) HM rendelet (a továbbiakban: R3.) 6. § (1) bekezdés 3. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Meg kell szüntetni a lakáspénz folyósítását, ha)

"3. a támogatott személy vagy annak házastársa

a) rendeltetésszerű használatra alkalmas HM rendelkezésű lakás bérleti jogát szerezte meg,

b) lakáspénzzel támogatott HM rendelkezésű lakás mellett másik, rendeltetésszerű használatra alkalmas HM rendelkezésű lakás bérleti jogát szerezte meg, vagy

c) HM rendelkezésű lakás bérleti jogát szerezte meg az R. 26. §-a alapján, és az így bérbe adott lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tétele megtörtént;"

21. § Az R3. 4/A. § (2) bekezdésében az "az R." szövegrész helyébe az "a Honvédelmi Minisztérium által nyújtott lakhatási támogatásokról szóló 19/2009. (XII. 29.) HM rendelet (a továbbiakban: R.)" szöveg lép.

4. Záró rendelkezések

22. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

Dr. Benkő Tibor s. k.,

honvédelmi miniszter