153/2025. (VI. 19.) Korm. rendelet

az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet módosításáról

[1] Magyarország Kormánya az ingatlanforgalom biztonságának, valamint az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvényben foglalt alapelvek érvényesülésének biztosítása érdekében az országosan egységes jogalkalmazást tűzte ki célul.

[2] A Kormány az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 91. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § (1) Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Inyvhr.) 49. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) A Földforgalmi tv. alapján földnek minősülő ingatlan kivételével, közös tulajdon használatára vonatkozó jogot egész ingatlanra vagy az ingatlan természetben meghatározott vagy területnagyságban kifejezett részére lehet bejegyezni."

(2) Az Inyvhr. 49. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:

"(3) A közös tulajdon használatára vonatkozó jog bejegyzését kérheti:

a) a (2) bekezdés a) és b) pontja szerinti esetben valamennyi tulajdonostárs együtt, vagy

b) a (2) bekezdés d) pontja szerinti esetben

ba) - ha a társasházakról szóló törvény alapján a társasház közös képviselő vagy intézőbizottság választására nem köteles - valamennyi tulajdonostárs együtt, vagy

bb) a társasház közös képviselője vagy az intézőbizottság elnöke."

2. § Az Inyvhr. 79. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(3) A tény bejegyzését követően az ingatlanügyi hatóság a hatósági határozaton alapuló jelzálogjogot, a végrehajtási jogot és a tény bejegyzését követően az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett végrehajtási jogon alapuló árverés esetén az árverési vevő tulajdonjogát a szerződés alapján történő tulajdonosváltozás bejegyzésétől függő hatállyal jegyzi be az ingatlan-nyilvántartásba. A bejegyzésben a függő hatályra utalni kell."

3. § Az Inyvhr. 104. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(3) Az alapító okirat tartalmazhatja az összes tulajdoni hányad legalább kétharmadát képviselő tulajdonostársaknak a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény

a) 10. § (2) bekezdésén alapuló - a közös tulajdon elidegenítéséről szóló -, valamint

b) 10. § (8) bekezdés b) pontján alapuló - a társasházi közös tulajdon elidegenítésével kapcsolatban megvalósuló építkezés eredményeként szükségessé váló alapítóokirat-módosításra vonatkozó -

közgyűlési határozata szerinti módosítását."

4. § Az Inyvhr. a következő 113/A. §-sal egészül ki:

"113/A. § Ha a kérelem benyújtása nem ingatlan-nyilvántartási elektronikus űrlapon történik, a közjegyző az Inytv. 42. § (1) bekezdése szerinti képviseleti jogosultságát az általa papíralapon vagy elektronikusan szerkesztett általános vagy egyedi felhatalmazással igazolja."

5. § Az Inyvhr. 167. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(4) Az NFK részére történő, az (1) bekezdésben meghatározott adatszolgáltatás nem terjed ki a lakásszövetkezeti tagot megillető állandó használati jogra."

6. § Az Inyvhr.

a) 37. § (1) bekezdés f) pont fa) és fb) alpontjában a "kiadás időpontjáig" szövegrész helyébe a "kiadást megelőző napig" szöveg,

b) 59. §-ában a "Jelzálogjog bejegyzése" szövegrész helyébe a "Jelzálogjog, önálló zálogjog, átalakításos önálló zálogjog, valamint alzálogjog bejegyzése" szöveg,

c) 106. § b) pontjában a "jelzálogjogot alapító" szövegrész helyébe a "jelzálogjogot, önálló zálogjogot, átalakításos önálló zálogjogot alapító" szöveg, a "jelzálogjog" szövegrész helyébe a "zálogjog" szöveg,

d) 107. § (1) bekezdésében a "létrejöttének feltétele" szövegrész helyébe a "létrejöttének vagy hatályosságának feltétele" szöveg,

e) 115. § (2) bekezdés d) pontjában a "jelzálogjog, elidegenítési" szövegrész helyébe a "jelzálogjog, önálló zálogjog, átalakításos önálló zálogjog, alzálogjog, elővásárlási jog, vételi jog, elidegenítési" szöveg,

f) 115. § (7) bekezdésében a "jelzálogjog, az elidegenítési" szövegrész helyébe a "jelzálogjog, az önálló zálogjog, az átalakításos önálló zálogjog, az alzálogjog, az elővásárlási jog, a vételi jog, az elidegenítési" szöveg,

g) 143. §-ában a "felhívásnak tartalmaznia" szövegrész helyébe a "felhívásnak ahhoz, hogy széljegyezhető legyen, tartalmaznia" szöveg,

h) 154. § (4a) bekezdésében a "jelzálogjognak a" szövegrész helyébe a "jelzálogjognak vagy önálló zálogjognak a" szöveg,

i) 172/A. §-ában az "és 115. § (5)-(7) bekezdését akkor" szövegrész helyébe a "115. § (5)-(7) bekezdését és 116. §-át akkor" szöveg

lép.

7. § Hatályát veszti az Inyvhr.

a) 20. § 26. pontjában és 25. § (1) bekezdés 22. pontjában az "ingyenes" szövegrész,

b) 21. § 10. pontja,

c) 21. § 38. pont a) alpontja,

d) 25. § (2) bekezdés 9. pontja és 37. pont a) alpontja,

e) 104. § (2) bekezdés b) pontja.

8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő tizedik napon lép hatályba.

Orbán Viktor s. k.,

miniszterelnök