38/2025. (III. 11.) Korm. rendelet

az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet módosításáról

[1] Magyarország Kormánya az ingatlanforgalom biztonságának, valamint az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvényben foglalt alapelvek érvényesülésének biztosítása érdekében az országosan egységes jogalkalmazást tűzte ki célul.

[2] A Kormány az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 91. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Inyvhr.) 37. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(3) Ha az SZL, illetve az OCCR és az ingatlan-nyilvántartás közötti adatkapcsolat akadályozott, a tulajdonilap-másolat az SZL hatálya alá tartozó természetes személy, illetve a cég 24. § (3) bekezdése és 25. § (5) bekezdése szerinti adatait tartalmazza, azzal, hogy a szemle tulajdonilap-másolaton és a teljes tulajdonilap-másolaton a természetes személy természetes személyazonosító adatai közül kizárólag a családi és utónév, a születési név, a születési év, valamint az anyja születési neve jeleníthető meg."

2. § Az Inyvhr. 38. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

"38. § A szemle tulajdonilap-másolat és a teljes tulajdonilap-másolat a jogosult természetes személy természetes személyazonosító adatai közül a családi és utónevét, a születési nevét, a születési évét, valamint az anyja születési nevét tartalmazza."

3. § Az Inyvhr. 92. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

"92. § (1) Az ingatlan-nyilvántartási eljárás felfüggesztésének ténye egész ingatlanra, egész tulajdoni illetőségre vagy ezek eszmei hányadára jegyezhető be.

(2) Tulajdoni hányadot vagy tulajdoni hányad eszmei hányadát érintő felfüggesztési ok esetén az eljárás felfüggesztését követően másik tulajdoni hányadot vagy tulajdoni hányad másik eszmei hányadát érintő beadvány elbírálható.

(3) Az Inytv. 48. § (1) bekezdés a) pontja szerinti felfüggesztési ok csak azonos tulajdoni hányadot vagy tulajdoni hányad azonos eszmei hányadát érintően áll fenn.

(4) Az Inytv. 48. § (1) bekezdés a) pontja szerinti felfüggesztési ok fennállása esetén a jelzálogjog, az önálló zálogjog és az átalakításos önálló zálogjog, valamint az azokhoz kapcsolódó elidegenítési tilalom, terhelési tilalom vagy elidegenítési és terhelési tilalom, továbbá a végrehajtási jog törlése tárgyában benyújtott kérelem, bírósági elrendelés vagy hatósági felhívás alapján indult eljárást az ingatlanügyi hatóság nem függeszti fel, hanem azokat a széljegyzett beadványok rangsorára való tekintet nélkül elbírálja.

(5) Az ingatlan-nyilvántartási eljárás felfüggesztése tényének tulajdoni lapra történő bejegyzésekor a felfüggesztett eljárás ügyszámát és a felfüggesztés időtartamát is fel kell tüntetni."

4. § Az Inyvhr. 107. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(3) Nem szükséges a hozzájárulása a (2) bekezdés szerinti jogok jogosultjainak

a) a vagyonkezelői jog,

b) a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog, valamint

c) a jövőbeli épületre vonatkozó vevői jog

bejegyzéséhez."

5. § Az Inyvhr. 75. alcíme a következő 143/A. §-sal egészül ki:

"143/A. § A 2025. január 15. napja előtt meghozott cégbírósági határozat, ha a benyújtására nem ingatlannyilvántartási elektronikus űrlapon kerül sor, a tulajdoni lap tartalmában történő változást megalapozó más okirattal együtt bejegyzés alapjául szolgálhat akkor is, ha azt a határozattal érintett személy nyújtja be az ingatlanügyi hatósághoz, és a bíróság határozata az ingatlan-nyilvántartásban történő változásbejegyzésre vonatkozó rendelkezést nem tartalmaz. Az ingatlanügyi hatóság az ingatlan-nyilvántartási eljárást az Inytv. IX. Fejezete szerint folytatja le."

6. § Ez a rendelet a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.

Orbán Viktor s. k.,

miniszterelnök