A Budai Központi Kerületi Bíróság P.22514/2004/29. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 3. §, 78. §, 79. §, 81. §, 164. §, 196. §, 217. §, 233. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 203. §, 365. §, 685. §, 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 42. §, 64. §, 6/1986. (VI. 26.) IM rendelet (Kmr.) 13. §, 15. §, 32/2003. (VIII. 22.) IM rendelet (Ükr.) 3. §] Bíró: Oros Ágnes

Központi Kerületi Bíróság

13. P. XI. 22.514/2004/29.

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN!

A Budai Központi Kerületi Bíróság

a dr. László Éva ügyvéd (1053 Budapest, Kecskeméti u. 9.) által képviselt

felperes neve felperesnek-

a Békés-Németh-Vékás és Társai Ügyvédi Iroda (ügyintéző ügyvéd: dr. Szentirmay Gyula)(1053 Budapest, Egyetem tér 1-3.) által képviselt

dr. I.rendű alperes neve (I.rendű alperes címe) I. rendű,

dr. II.rendű alperes neve II. rendű és

III.rendű alperes neve III. rendű alperesek ellen

szerződés érvénytelensége iránt indított perében meghozta az alábbi

í T É L E T E T:

A bíróság megállapítja, hogy az I. és III.r. alperes között az helyrajzi számú, alatti ingatlanra 2003. december 29-én kötött adásvételi szerződés, valamint az I. és II.r. alperes között a helyrajzi számú, alatti ingatlanra 2003. december 1-én kötött adásvételi szerződés a felperessel szemben hatálytalan.

Kötelezi a bíróság a II. és III.r. alpereseket annak tűrésére, hogy a felperes 3.600.000,- (hárommillió-hatszázezer) forint és annak 2002. május 17-től a kifizetésig járó évi 11% kamata és 97.500,- (kilencvenhétezer-ötszáz) forint perköltség iránti követelése a fenti ingatlanokra vezetett végrehajtás útján nyerjen kielégítést.

Ezt meghaladóan a bíróság a keresetet elutasítja.

Kötelezi a bíróság az alpereseket, hogy fizessenek meg külön felhívásra a Magyar Államnak egyetemlegesen 221.850,- (kétszázhuszonegyezer-nyolcszázötven) forint illetéket, míg kötelezi a felperest, hogy fizessen meg szintén külön felhívásra a Magyar Államnak 438.150,- (négyszázharmincnyolcezer-százötven) forint -a felperes illetékfeljegyzési joga folytán le nem rótt- illetéket.

Kötelezi továbbá a bíróság a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alpereseknek 187.000,- (száznyolcvanhétezer) forint + ÁFA, azaz 224.400,- (kétszázhuszonnégyezer-négyszáz) forint perköltséget.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül fellebbezésnek van helye a Bírósághoz, melyet a Központi Kerületi Bíróságon lehet legalább 3 egyező példányban benyújtani.

A felek a fellebbezési határidő lejárta előtt előterjesztett közös kérelmükben a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálását kérhetik.

Ha a fellebbezés csak a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték megfizetésére vonatkozik, a teljesítési határidővel kapcsolatos, vagy az ítélet indokolása ellen irányul, a fellebbező fél a fellebbezésben kérheti tárgyalás megtartását.

Ha a fellebbezésben vitatott érték a kettőszázezer forintot, vagy a kereseti kérelemben megjelölt követelés tíz százalékát nem haladja meg, fellebbezésnek az első fokú eljárás szabályainak lényeges megsértésére vagy az ügy érdemi elbírálásának alapjául szolgáló jogszabály téves alkalmazására hivatkozással van helye. A másodfokú eljárásban új tények állításának, illetve új bizonyítékok előterjesztésének helye nincs, kivéve, ha a tények előadására, illetve bizonyítékok előterjesztésére az elsőfokú eljárásban a bíróság eljárási szabálysértése vagy téves jogalkalmazása miatt nem kerülhetett sor. Ha a fellebbezés a megjelölt hivatkozást nélkülözi, a másodfokú tanács elnöke a fellebbezést hivatalból elutasítja. A másodfokú bíróság az ügy érdemében tárgyaláson kívül határoz, a felek bármelyikének kérelmére azonban tárgyalást tart. Tárgyalás tartását a fellebbező fél a fellebbezésében kérheti.

I N D O K O L Á S:

Az I.r. alperes 2002. augusztus 9-én, arra hivatkozással, hogy a felperessel adásvételi ügyletből eredő elszámolási vitája van, 1.600.000,- forintot a Bíróság Gazdasági Hivatalának bírói letéti számlájára befizetett, egyúttal a Központi Kerületi Bíróságon az 1/A. Pk. 47.303/2002. ügyszámon kérelmet terjesztett elő ezen összeg letétbe helyezésének engedélyezése iránt. A bíróság felhívására 2002. szeptember 25-én úgy nyilatkozott, hogy a letétbe helyezett összeg őrzését kéri. A bíróság a 2002. október 9-én kelt, 8. Pk. 47.303/2002/5. számú végzésével az I.r. alperes által letétbe helyezett 1.600.000,- forintot bírói letétül elfogadta.

A felperes 2002. október 11-én keresetet nyújtott be a Központi Kerületi Bíróságon az I.r. alperes ellen. Ebben elsődlegesen az általuk megkötött adásvételi szerződés érvényes létrejöttének megállapítását kérte, e körben pedig a felperes tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzését és az I.r. alperesnek az ingatlan birtokba bocsátására történő kötelezését, a vételár egyidejű kifizetése mellett. Másodlagosan az I.r. alperest -a többek között a foglaló kétszeres összegét és vételárelőleget magában foglaló- 3.853.000,- forint és járulékainak megfizetésére kérte kötelezni.

A Központi Kerületi Bíróság a 2003. május 21-én kelt, 13. P. XI. 22.881/2002/8. számú ítéletével kötelezte az I.r. alperest, hogy 15 napon belül fizessen meg a felperesnek 3.600.000,- forintot, valamint annak 2002. május 17-től a kifizetésig járó évi 11% kamatát, továbbá 60.000,- forint perköltséget. Ezt meghaladóan a bíróság a keresetet elutasította.

Az I.r. alperes az elsőfokú ítélettel szemben 2003. június 12-én fellebbezést terjesztett elő.

Az I.r. alperes, mint letevő a 2003. június 13-án érkezett beadványában kérte, hogy a letétbe helyezett 1.600.000,- forint részére történő visszafizetéséről intézkedjen a bíróság. Előadta, hogy az összeg letevésekor úgy rendelkezett, hogy annak csak az őrzését kéri, s tekintettel arra, hogy a letétben való elhelyezés oka megszűnt, a további őrzés okafogyottá vált. A bíróság a 8. Pk. 47.303/2002/9. számú, 2003. június 16-án kelt, s ugyanezen napon jogerős végzésével az I.r. alperes, mint letevő részére az 1.600.000,- forint letéti összeget visszautalta.

A II.r. alperes az I.r. alperes testvére, a III.r. alperes az I.r. alperes fia.

Az I.r. alperes, mint eladó és a II.r. alperes, mint vevő között 2003. december 1-én adásvételi szerződés jött létre a helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben alatti ingatlan vonatkozásában. A vételár 7.000.000,- forintban került megjelölésre, tekintettel arra, hogy az ingatlanra korábban a Bank Rt. javára 7.868.000,- forint és járulékai erejéig jelzálogjog került bejegyzésre. A 7.000.000,- forint összegű vételárat a II.r. alperes az I.r. alperes részére a szerződés aláírásával egyidejűleg megfizette. A szerződés rögzítette, hogy a szerződés életbeléptető feltétele az, hogy a Bank Rt. az adásvétel tényéhez 90 napon belül hozzájáruljon. Az I.r. alperes kijelentette, hogy az ingatlan -a jelzálogjogon kívül- per- és tehermentes, azt adó- és adók módjára behajtható köztartozások, közüzemi tartozások nem terhelik. A szerződésben az I.r. alperes feltétlen és visszavonhatatlan engedélyét adta ahhoz, hogy a II.r. alperes tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásban vétel jogcímén 1/1 arányban bejegyzésre kerüljön. A II.r. alperes a szerződés aláírásakor az ingatlan birtokába lépett.