BH 2012.7.172 Használt dolog vétele esetén hibás teljesítés csak akkor állapítható meg, ha a hiba független a használtságától, illetve az elhasználódás számítható mértékét jelentősen túllépi. Kellékszavatosság esetén a hibás teljesítésre hivatkozó jogosultat terheli a bizonyítási kötelezettség abban a körben, hogy a szolgáltatott használt dolog hibajelenségei nem a természetes használtságból erednek. Annak megítélése, hogy a hiba független-e a használtságtól, illetőleg az elhasználódás számítható mértékét jelentősen túllépte-e szakértői bizonyítást igénylő kérdés [Ptk. 305. §, Pp. 164. § (1) bekezdés, 177. §].

A felperesek mint egy használt családi ház eladói vételár­hátralék megfizetésére kérték a vevő alperes kötelezését, aki ellenkérelmében szavatossági kifogást terjesztett elő arra hivatkozva, hogy a vételár egy részét az ingatlan hibái miatt nem fizette meg.

A jogerős ítélet az alperest a kereset szerint marasztalta, nem találva alaposnak az alperes kifogásként érvényesített szavatossági igényét. Az alperes felülvizsgálati kérelme folytán eljárt Kúria hatályában fenntartotta a jogerős ítéletet rámutatva az alábbiakra:

A vétel tárgya egy 1978-ban épült lakóház volt. A használt dolog vétele esetén a bírói gyakorlat töretlen abban, hogy a használtságnak megfelelő hibákat ismertnek vélelmezi, azok tehát nem alapozhatnak meg hibás teljesítést. A hibás teljesítés, mint szerződésszegés mindig a szerződés tartalmához mérendő. Használt dolgok esetében kiindulópont, hogy a vevő a használtság ismeretében vette meg a dolgot, ezért számítania kell arra, hogy az áruban a természetes elhasználódásból származó hibák lehetnek. Hibás teljesítés - jogi értelemben - csak akkor állapítható meg, ha a hiba független a használtságtól, illetőleg az elhasználódás számítható mértékét jelentősen túllépi. Kellékszavatosság esetén a hibás teljesítésre hivatkozó jogosultat terheli a bizonyítási kötelezettség abban a körben, hogy a szolgáltatott használt dolog hibajelenségei nem a természetes használtságból erednek. A hibás teljesítésért való felelősség szabályai nem általában a minőségi hibát, hanem a konkrét szerződés hibás - nem szerződésszerű - teljesítését szankcionálják. Használt dolog szolgáltatása esetén is elvárható, hogy az a korának és az abból következő műszaki állapotának megfelelő mértékben a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban legyen. A szolgáltatásnak mindazok a hibái, amelyeket a szerződéskötéskor a jogosult az elvárható gondos eljárás mellett felismerhetett, illetve, amelyekre a szerződés tartalma vagy a szerződéskötés körülményei alapján számítania kellett, hibás teljesítés hiányában nem alapozhatnak meg szavatossági igényt.