BH 2005.1.38 Tartós földhasználati joggal terhelt ingatlanra a Kincstári Vagyoni Igazgatóság egyoldalú kérelmére vagyonkezelői jog nem jegyezhető be [1992. évi XXXVIII. tv. 109/F. §].

Az elsőfokú földhivatal határozatával a felperes vagyonkezelői jog bejegyzésére irányuló kérelmét elutasította.

A felperes fellebbezése folytán eljárt alperes az elsőfokú határozatot helybenhagyta.

A felperes keresetében az alperes határozatának megváltoztatását és a vagyonkezelői jog bejegyzésének elrendelését kérte, hivatkozással arra, hogy az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tartós földhasználati jog megszűnt, ezért a vagyonkezelői jog bejegyzését nem akadályozza.

Az elsőfokú bíróság ítéletével a felperes keresetét elutasította.

Az ítélet indokolásában megállapította, hogy az érintett ingatlanok 1987. szeptember 1-jét megelőzően az 1976. évi 33. tvr. hatálya alatt kerültek magánszemélyek tartós földhasználatába.

Az 1987. évi 11. tvr. hatályon kívül helyezte az 1976. évi 33. tvr.-t, de nem érintette a korábbi jogszabályok alapján juttatott földhasználati jogot.

Az 1987. előtt keletkezett tartós földhasználati jogviszonyok tehát alapvetően polgári jogviszonyként - a használatba adó és a magánszemély között létrejött megállapodásként - éltek tovább. E jogviszonyokra a felperes által hivatkozott, az államháztartásról szóló 1992. évi XXXVIII. törvény (a továbbiakban: Áht.) rendelkezései nem hatnak ki; a földhivatalnak ezért nincs lehetősége az ingatlan-nyilvántartásban jogosultként megjelölt személy megváltoztatására.

A jogerős ítélet ellen a felperes terjesztett elő felülvizsgálati kérelmet, amelyben annak megváltoztatását és a felperes vagyonkezelői joga bejegyzésének elrendelését kérte.

Álláspontja szerint az Áht. 109/F. § (3) bekezdése alapján a felperes vagyonkezelői jogát - nyilatkozata alapján - be kell jegyezni.

A felperes vagyonkezelői jogának bejegyzése a már bejegyzett tartós földhasználati jogot nem érinti, mert a vagyonkezelői jogot a tulajdoni lap II. részén, a megállapodáson és bírósági határozaton alapuló jogot a tulajdoni lap III. részén kell nyilvántartani.

A tartós földhasználat a hatályos jogszabályban nem szerepel.

Hivatkozott arra, hogy a 27/1987. (VII. 30.) MT rendelet alapján a tartós földhasználatba adott ingatlanok tulajdonjogát a tartós földhasználó csak 1992. július 3-át megelőzően megvalósult beépítéssel szerezheti meg; ezt követően az Áht. 108. § (2) bekezdésének szabálya érvényesül. Álláspontja szerint - amennyiben a tartós földhasználó tulajdonjogának bejegyzése elmarad - a felperes vagyonkezelői joga bejegyzését teljesíteni kell.