A Kaposvári Törvényszék P.21572/2005/7. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 117. §, 200. §, 201. §, 208. §, 227. §, 228. §, 1992. évi XXXVIII. törvény (Áht.) 108. §, 1996. évi CXXIV. törvény 8. §, 6/1986. (VI. 26.) IM rendelet (Kmr.) 13. §, 14. §, 32/2003. (VIII. 22.) IM rendelet (Ükr.) 3. §] Bíró: Péntek Zsolt

Kapcsolódó határozatok:

*Kaposvári Törvényszék P.21572/2005/7.*, Kúria Pfv.21768/2006/9. (BH+ 2007.7.312), Pécsi Ítélőtábla Pf.20148/2007/17., Kúria Pfv.20208/2008/6. (BH 2009.5.153)

***********

Somogy Megyei Bíróság

23.P.21.572/2005/7. szám

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN!

A Somogy Megyei Bíróság dr. Linha Terézia csoportvezető ügyész által képviselt Somogy Megyei Főügyészség Kaposvár, Anna u. 6. szám alatti felperesnek - dr. Pongor Tamás ügyvéd (Siófok, Sió u. 19.) által képviselt I.rendű alperes neve I.rendű alperes címe szám alatti I.r., II.rendű alperes neve II.r. alperes címe szám alatti lakos II.r., III.rendű alperes neve III.r. alperes címe szám alatti lakos III.r. alperesekkel szemben szerződés érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében meghozta az alábbi

ítéletet:

A bíróság a felperes keresetét elutasítja.

Kötelezi a bíróság a Magyar Államot, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperesek részére 300.000,- (Háromszázezer) Ft perköltséget.

Az állam által előlegezett illeték az állam terhén marad.

Az ítélet ellen a kézbesítésétől számított 15 napon belül 3 példányban benyújtható fellebbezésnek van helye, melyet a Somogy Megyei Bíróságnál lehet a Pécsi Ítélőtáblához címezve benyújtani.

A másodfokú bíróság az ítélet ellen irányuló fellebbezést tárgyaláson kívül bírálhatja el, ha a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték megfizetésére vonatkozik, a fellebbezés csak a teljesítési határidővel kapcsolatos, vagy csak az ítélet indokolása ellen irányul.

A másodfokú bíróság tárgyaláson kívül bírálja el a fellebbezést, ha a felek ezt kérték, a másodfokú bíróság a felek bármelyikének kérelmére tárgyalást tart.

Indokolás:

A Kormány az 1082/1997.(VII.18.) Kormányhatározattal döntött arról, hogy a Magyar Állam tulajdonában álló ti laktanyát - ezen belül ténylegesen a 016., 017/2., 018/1., 019/2., 019/3., 019/4., 019/5., 020., 021., 022., 023., 025., 027., 029/1., 029/2., 032/2., 032/3., 032/5. és 033/2. hrsz. alatti ingatlanokat - térítésmentesen az I.r. alperes tulajdonába adja.

A laktanya részét képezte a ti 035/1. és 035/3. hrsz-ú ingatlan is, amelynek önkormányzati tulajdonba adásáról azonban a kormányhatározat nem rendelkezett.

A kormányhatározatban szereplő ingatlanok tényleges átadására az ÁPV Rt. és az I.r. alperes között 1997. szeptember 11. napján megkötött ingatlan átadási megállapodása alapján került sor.

Ezt megelőzően az I.r. alperes képviselőtestülete az 52/1997.(VII.2.) határozatával felhatalmazta M L polgármestert és D T képviselőt, hogy I.rendű alperes nevében a volt Sz L ingatlan vételére vonatkozó előszerződést a II., III.r. alperesekkel írják alá.

Ugyanezen a napon - 1997. július 2. napján - az alperesek előszerződést kötöttek, amely szerint az I.r. alperes eladta az ÁPV Rt. által az önkormányzat részére átadott volt H L azon részét, amely a ... Város Önkormányzattal kötött előszerződéssel nem volt érintett 6.000.000,- Ft vételár ellenében.

A II., III.r. alperesek a 6.000.000,- Ft vételárat 1997. szeptember 2. napján kifizették az I.r. alperes részére.

Az 1997. július 2. napján megkötött előszerződés alapján az alperesek ezt követően 1997. december 12. napján kötötték meg az adásvételi szerződést.

Ebben rögzítették, hogy az 1997. július 2. napján megkötött előszerződésre figyelemmel kötik a végleges adásvételi szerződést, amely szerint 6.000.000,- Ft-ért megvásárolják az előszerződésben körülírt és a jelen szerződésben részletezett ingatlanokat.

Az eladó I.r. alperes kizárólagos tulajdonában álló a szerződés 2. pontjában felsorolt ingatlanok - amelyek a 032/3. hrsz. alatti ingatlan kivételével azonosak az ingatlan átruházási megállapodással az önkormányzat tulajdonába került ingatlanokkal - vételárát 5.000.000,- Ft-ban állapították meg.

A szerződés 6. pontjában megállapodtak továbbá abban, hogy a ti 035/1. és 035/3. hrsz-ú ingatlanok adásvételére a tulajdonjog tisztázását követően fognak szerződést kötni a már korábban kialkudott 1.000.000,- Ft vételárért. Rögzítették, hogy az ÁPV Rt. és I.rendű alperes között ezen ingatlanoknak a I.rendű alperes részére történő átadása folyamatban van.

A ti 035/1. és 035/3. hrsz-ú ingatlanok ezt követően a 2308/2004.(XII.8.)Kormányhatározat döntése, illetőleg erre tekintettel a Kincstári Vagyoni Igazgatóság és az I.r. alperes között 2005. február 24. napján megkötött a kincstári vagyonba tartozó ingatlan ingyenes önkormányzati tulajdonba adásáról szóló szerződés alapján kerültek az I.r. alperes tulajdonába.

Az I.r. alperes képviselő testülete ezt követően a 2005. június 22. napján megtartott ülésén 90/2005.(VI.22.) határozatával döntött arról, hogy az 1997. december 12. napján létrejött szerződésben rögzített feltételekkel a szerződés szerinti 1.000.000,- Ft vételár ellenében eladja a ti 035/1. és 035/3. hrsz-ú ingatlanokat a II., III.r. alperesek - akik közül a III.r. alperes ekkor már az I.r. alperes polgármestere volt - részére.

Ezt megelőzően az I.r. alperes elkészíttette az ingatlanok értékbecslését. A KVI által megjelölt értékbecslő 2005. május 2. napján a 035/1. hrsz-ú ingatlan forgalmi értékét 4.572.000,- Ft-ban, míg a 035/3. hrsz-ú ingatlan forgalmi értékét 5.273.000,- Ft-ban határozata meg.

Az alperesek ezt követően 2005. július 18. napján kötötték meg a ti 035/1. és 035/3. hrsz-ú ingatlanokra vonatkozó adásvételi szerződést.

Ebben rögzítették, hogy az I.r. alperes az 1997. december 12. napján megkötött szerződésben vállalt kötelezettségének teljesítéseként eladta a szerződés tárgyát képező ingatlanokat a II., III.r. alpereseknek 1.000.000,- Ft vételárért, amely vételár az eladó részére már az 1997. december 12. napján megkötött szerződés aláírásakor kifizetésre került.

A II., III.r. alperesek tulajdonjogát a fenti szerződés alapján ½ - ½-ed arányban a S Körzeti Földhivatal az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezte.