12300/1945. (XII. 23.) ME rendelet

a központi fűtőberendezések helyreállítása tárgyában

A minisztérium az államhatalom gyakorlásának ideiglenes rendezéséről szóló 1945. XI. tc. 15. §-ában kapott felhatalmazás alapján a kővetkezőket rendeli:

1. § (1) Ha a fűtőberendezés tulajdonosa, illetőleg az, aki a fűtőberendezés felől a magánjog szabályai szerint rendelkezni jogosult (a továbbiakban: tulajdonos), a háborús események vagy a háború által előidézett helyzet következtében egészen vagy részben használhatatlanná vált központi (etage-) fűtőberendezést vagy központi melegvízszolgátató berendezést (a továbbiakban: fűtőberendezés) helyreállította, a bérlőktől évenkint a helyreállítási költségek 6%-ának megfelelő fütőberendezési pótlékot (a továbbiakban: pótlék) szedhet.

(2) Pótlékot csak azok a bérlők kötelesek fizetni, akik erre írásban kötelezettséget vállaltak. A pótlék az egyes bérlők között olyan arányban oszlik meg, amilyen arányban áll az egyes bérlemények fűthető légköbmétertérfogata az összes bérlemények fűthető légköbmétertérfogatával; ennek megállapításában mind az épen maradt, mind a helyeállított fűtőtestek által fűthető helyiségek légköbmétertérfogatát figyelembe kell venni. Ha a bérlő a pótlék fizetésére kötelezettséget nem vállal, úgy a bérleményben lévő fűtőberendezés helyreállítását mellőzni lehet, illetőleg az épen maradt vagy a tulajdonos által helyreállított fűtőtesteket a fűtési üzemből ki lehet kapcsolni.

(3) A pótlék a tulajdonost arra az időre nem illeti meg, amely idő alatt a fűtőberendezést bármely okból nem, vagy nem megfelelően tartja üzemben, kivéve ha a bérlők a fűtőberendezés üzembentartását magukra vállalták. Arra vonatkozóan, hogy az üzembentartás megfelelő-e, a tulajdonos és a bérlő közötti megállapodás az irányadó.

(4) A tulajdonos attól a bérlőtől, aki a bérleményt a lakások és más helyiségek helyreállításáról szóló 10300/1945. ME rendelet (Magyar Közlöny 167. szám) 5-7. §-ai alapján szabad bérmegállapítás mellett bérli, a jelen rendeletben szabályozott pótlékot nem követelheti.

(5) A tulajdonos a pótlékot a Budapesten és környékén lévő épületek tetőzetének és egyéb szerkezeti részeinek helyreállításáról szóló 5120/1945. ME rendelet (Magyar Közlöny 83. száma) 8. §-a szerint az épitkezési anyagárak alapulvételével megállapított átértékelési kulcs szerint, de teljes egészében átértékelve követelheti.

2. § (1) A tulajdonos köteles az 1. § (1) bekezdésében említett helyreállítási költségeket és az egyei bérlőkre évenkint eső pótlék összegét, valamint az ezek kiszámításának alapjául szolgáló adatokat a bérlőkkel közölni. A bérlő a tulajdonos megállapítása ellen az országos építésügyi kormánybiztoshoz felszólalással élhet. A tulajdonos a megállapítást felszólalás hiányában is köteles jóváhagyás céljából a kormánybiztos elé terjeszteni, aki a megállapítást ilyen esetben is megváltoztathatja. A kormánybiztos határozata végérvényes.

(2) Az előbbi bekezdésben említett eljárás részletes szabályait az újjáépítési miniszter állapítja meg.

3. § (1) A bérlő a pótlékot a jelen § (2) bekezdésében említett időszakban a 2. § (1) bekezdésében említett közlést követő hónap első napjától kezdődően köteles fizetni, a tulajdonos megállapítása elleni felszólalás esetében azonban a kormánybiztos határozatának kézbesítéséig csak a felszólalásában általa helyesnek elismert összegben. A kormánybiztos határozatában megállapított és a bérlő által fizetett összeg közötti különbözetet a bérlő a kormánybiztos határozatának kézbesítésétől számított tizenöt nap alatt köteles megfizetni. Ha a kormánybiztos a pótlékot a bérlő által már fizetett összegnél kisebb összegben állapítja meg, a különbözetet a bérlő az utóbb esedékessé váló pótlékból levonhatja. Az átértékelésre az 1. § (5) bekezdése az irányadó.

(2) A pótlékot október hó 1. napjától április hó 30. napjáig terjedő idő alatt, hét egyenlő részletben kell fizetni; a pótlék egy-egy részlete az említett idő alatt a bérrel együtt esedékes. A pótlék fizetésének elmulasztása a bér nemfizetésének jogkövetkezményeivel jár.

(3) A pótlékot a helyreállított bérlemény mindenkori bérlője a bérleményre vonatkozó rendes felmondási jog korlátozásának megszűnéséig köteles fizetni.

4. § A pótlék a Budapesti, valamint a Vidéki Épületjavítási Alap javára fizetendő rendkívüli épületjavítási hozzájárulás alól mentes. A pótlékot az 1950. évi december hó 31. napjáig a házadó alapjához nem lehet hozzászámítani, ehhez képest a pótlék a házadó és járulékai, valamint a jövedelemadó, illetőleg a társulati adó alól is mentes.

5. § (1) Ha egy vagy több bérlő a fűtőberendezést az alábbi rendelkezések értelmében a saját költségén kívánja helyreállítani, ezt a bérlő, illetőleg a bérlők megbízottja a tulajdonossal írásban közölni köteles.

(2) Ha a tulajdonos az előbbi bekezdésben említett közléstől számított nyolc nap alatt nem válaszol, vagy írásbeli válaszában kijelenti, hogy a fűtőberendezés helyreállítását nem vállalja, vagy a vállalt kötelezettségeinek nem vagy nem kellő időben tesz eleget, a bérlő, illetőleg a bérlők a fűtőberendezésnek közös költségükön való teljes vagy részleges helyreallítását határozhatják el. A bérlőknek erre vonatkozó nyilatkozatát írásba kell foglalni; a nyilatkozatot, visszavonni nem lehet.

6. § (1) A bérlő, illetőleg azok a bérlők, akik a fűtőberendezés helyreállítását elhatározták, a költségeket olyan arányban viselik, amilyen arányban áll az egyes bérlemények fűthető légköbmétertérfogata az összes bérlemények fűthető légköbmétertérfogatával; ennek megállapításában mind az épen maradt, mind a helyreállított fűtőtestek által fűthető helyiségek légköbmétertérfogatát figyelembe kell venni.

(2) A bérlőtől a fűtőberendezés helyreállítására vonatkozó nyilatkozata alapján a költségeknek csak az előbbi bekezdés szerint reá eső részét lehet követelni. Az 5. § (2) bekezdésében említett nyilatkozat a bérlők között egyetemlegességet nem eredményez.

(3) Ha a bérlő a helyreállításhoz nem járul hozzá, vagy a helyreállítási költségeknek reá eső részét legkésőbb a helyreállítási munkálatok megkezdéséig nem fizeti meg. Úgy a bérleményben lévő fűtőberendezés helyreállítását mellőzni lehet. Illetőleg az épen maradt, vagy a helyreállított fűtőtesteket a fűtési üzemből ki lehet kapcsolni.

7. § A fűtőberendezés helyreállítása után a helyreállítás költségek és az ezek kiszámításának alapjául szolgáló adatokat, valamint a költségeknek az egyes bérlőkre eső összegét a tulajdonossal közölni kell. A megállapítás ellen a helyreállításban részes bármelyik bérlő, továbbá a tulajdonos a kormánybiztoshoz felszólalással élhet. A bérlők megbízottja a megállapítást felszólalás hiányában is köteles jóváhagyás céljából a kormánybiztos elé terjeszteni, aki a megállapítási ilyen esetben h megváltoztathatja. A kormánybiztos határozata végérvényes.

8. § (1) A tulajdonos köteles a 7. § értelmében megállapított költségekét a bérlőnek, évi 6%-os kamat fizetése mellett, az 1947. évi agusztus hó 1. napjától kezdődő tíz év alatt, negyedévi egyenló részletekben megtéríteni, de előbb is megtérítheti.

(2) A költségeket az 5120/1945. ME rendelet 8. §-e szerint az építési anyagárak alapulvételével megállapított átértékelési kulcs szerint, de teljes egészükben átértékelve kell megtéríteni.

(3) A bérlő jogosult a helyreállítási költségek reá eső részének biztosítása céljából a bérleményt magábanfoglaló ingatlanra jelzálogjogot bekebeleztetni. Ez a jelzőlogjog az ingatlant terhelő minden más követelést és az ingatlant terhelő haszonélvezeti jogot is megelőzi, kivéve a törvényes kielégítési elsőbbséggel bíró házadót és járulékait, valamint az 5120/1945. ME rendelet 10. §-a alapján, a hatóság által igénybevett egyes ingatlanok helyreállításával felmerült költségek megtérítéséről szóló 8770/ 1945. ME rendelet (Magyar Közlöny 139. száma) 6. §-a alapján és a 10300/1945 ME rendelet 26. §-a alapján bejegyzett Jelzálogjogot.

(4) A kormánybiztosnak a 7. 8, értelmében hozott határozata a jelzálogjog bekebelezésére alkalmas okirat

(5) A telekkönyvi bejegyzésben a Jelen rendeletre utalással a jelzálogjognak a (3) bekezdésben meghatározott természetét, valamint azt is fel kell tűntetni, hogy a költségek a (2) bekezdésben meghatározott átértékelés alá esnek és a jelzálogjog az ingatlant az átértékelés folytán előálló követelés és járulékai erejéig terheli

9. § Ha a fűtőberendezést a bérlők állították helyre, a helyreállítás költségeit a házadó alapjához hozzászámítani nem lehet

10. § Ha a fűtőberendezést a tulajdonossal létrejött megállapodás alapján a bérleti jogviszonyon kívül álló harmadik személy állította helyre, ez a harmadik személy az 1-4. §-ok alkalmazásában a tulajdonos helyébe lép, azzal a fűtőberendezés üzembentartásának a költsége pedig a tulajdonost terheli, kivéve ha a bérlők a fűtőberendezés üzemben tartását magukra vállalták.

11. § A gyámhatóság által az 1877. XX. tc. 28. §-ának d) pontja alapján vagy a háború folytán ügyeik ellátásában akadályozott személyek érdekeit védő rendelkezések kiegészítéséről és módosításáról szóló 2260/1943. ME rendelet (Rendeletek Tára 274. lap) 10. §-a alapján kirendelt gondnok a távollévő tulajdonos helyett jogosult a Jelen rendeleten alapuló minden eljárásra.

12. § A felek a jelen rendelet rendelkezéseitől eltérően is megállapodhatnak.

13. § A jelen rendelet kihirdetésének napján lép hatályba, végrehajtásáról az újjáépítési miniszter - a 4 és 9. §-ok tekintetében a pénzügyminiszterrel egyetértve - gondoskodik.

Budapest, 1946. évi december hó 18-án.

Tildy Zoltán s. k.,

miniszterelnök