14000/1947. (XI. 18.) Korm. rendelet

a lakások és más helyiségek bérének szabályozására és a házadóra vonatkozó rendelkezések módosítása tárgyában

A magyar köztársaság kormánya az 1946. XVI. tc. 1. §-ában foglalt és az 1947. XVI. törvénycikkel meghosszabbított felhatalmazás alapján a következőket rendeli:

1. § (1) A lakások és más helyiségek bérének szabályozásáról szóló 8000/1946. ME rendelet (Magyar Közlöny 161. szám) 5. §-ának a megosztva használt lakás bérlői által fizetendő bér kiszámítására vonatkozó rendelkezéseit nem lehet alkalmazni, ha:

a) az a határozat, amellyel a hatóság a lakás egy részét igénybevette és annak bérlőjét kijelölte, az 1946. évi július hó 12. napjától az 1947. évi október hó 1. napjáig terjedő idő alatt emelkedett jogerőre, illetőleg az a bérleti szerződés, amelyet a felek a lakásnak megosztva való használatára nézve kötöttek, ebben az időben jött létre és az a bérlő, aki később vált a lakás bérlőjévé, a lakás megosztás előtti bérlőjének (az u. n. ősbérlőnek) a (2) bekezdésben megjelölt hozzátartozója, illetőleg az említett időben - bár nem is annak egész tartama alatt - hozzátartozója vagy albérlője volt;

b) az a) pontban említett határozat vagy bérleti szerződés az 1947. évi szeptember hó 30. napja után - akár a jelen rendelet hatálybalépése előtt, akar azt követően - emelkedett jogerőre, illetőleg jött létre,

(2) Az (1) bekezdés rendelkezésének alkalmazásában hozzátartozó: a bérlő házastársa, a bérlőnek vagy házastársának lemenő vagy felmenő ágbeli rokona és ennek házastársa, továbbá a bérlő testvére, örökbefogadott, nevelt vagy mostohagyermeke, házastársának testvére vagy testvérének a házastársa.

(3) Az (1) bekezdésben megjelölt lakás bérét a következőképen kell kiszámítani: A 8000/1946. ME rendelet 4. §-ában foglalt rendelkezéseknek megfelelően a megosztásra tekintet nélkül meg kell állapítani az egész lakás együttes bérét. Az ekként megállapított együttes bér a lakást megosztva használó egyes bérlők között az általuk kizárólag használt lakásrészek alapterületének arányában oszlik meg. A közösen használt lakásrész (átjárószoba, mellékhelyiségek) alapterülete az együttes bérnek az egyes bérlők közötti megoszlása szempontjából figyelmen kívül marad. [Példa: Az A) által bérelt négyszobás lakásbél a hatóság egy szobát igénybevett és annak bérlőjéül O-t jelölte ki. A lakás alapbére 1600 P. a fizetendő együttes bér tehát az 1600 P-nek 60%-a = 960 X 3 = 2880 Ft. A lakás négy szobájának alapterülete 100 m2, ebből az A) által kizárólag használt három szoba alapterülete 76 m2 a B) által kizárólag használt egy szoba alapterülete pedig 24 m2. Ehhez képest az A) által fizetendő bér a 2880 Ft együttes bér 76%-a, vagyis 2188.80 Ft. a B) által fizetendő bér pedig a 2880 Ft együttes bér 24%-a, vagyis 691.20 Ft]

(4) A jelen § rendelkezései nem alkalmazhatók s ehhez képest továbbra is a 8000/1946. ME rendelet 5. §-ának rendelkezései maradnak irányadók a bér kiszámítására nézve abban az esetben, ha a lakás már az 1. § (1) bekezdésének a), illetőleg b) pontjában megjelölt kezdőnap előtt is ugyanolyan módon megosztva használt lakás volt és az említett napnál későbbi hatósági kijelölés, illetőleg bérleti szerződés folytán csak a bérlő személyében történt változás.

2. § A 8000/1946. ME rendelet 6. §-ának (1) bekezdése azzal egészíttetik ki, hogy ha a lakásnak nem minősülő helyiség alapbére az évi 720 pengőt meghaladja, bére fejében - tekintet nélkül arra, hogy a bérlet határozott vagy határozatlan időre szól-e - az alapbér 85%-át kell fizetni.

3. § (1) Az 1. vagy a 2. § értelmében fizetendő bérnek a bérlővel való közlése és a bérlőnek a bérbeadó közlésére vonatkozó nyilatkozata tekintetében a 8000/1946. ME rendelet 19. és 20. §-ának rendelkezéseit kell az alábbi (2) bekezdésben foglalt eltérésekkel megfelelően alkalmazni.

(2) Mindaddig, amíg a bérbeadó a bérlővel írásban nem közli, hogy mennyi a jelen rendelet szerint fizetendő bérösszeg és az esetleges különdíj, úgyszintén abban az esetben, ha a bérlő nyilatkozatában a bérbeadó által közölt összeget kifogásolja és a bérbeadó megegyezés hiányában a bíróságtól kéri a fizetendő bérösszeg (az esetleges különdíjak), illetőleg a bér elismert részét meghaladó követelésének megállapítását, a bérlő csupán azt a bérösszeget, illetőleg különdíjat köteles fizetni, amely a 8000/1946. ME rendelet szerint járt.

4. § A jelen rendelet - az 1-3. §-ban említett kiegészítések és módosítások kivételével - nem érinti a 8000/1946. ME rendelet és az azt módosító és kiegészítő rendeletek rendelkezéseit.

5. § Az 1. § (1) bekezdésének és a 2. §-nak hatálya alá eső bérleményekre nézve az 1948. évi házadó kivetésénél a jelen rendelet szerint fizetendő bért kell számításba venni.

6. § A jelen rendelet 3. §-ának rendelkezései a kihirdetésének napján, egyéb rendelkezései az 1947. évi december hó 1. napján lépnek hatályba.

Budapest, 1947. évi november hó 14-én.

Dinnyés Lajos s. k.,

miniszterelnök