6/1971. (II. 8.) ÉVM -PM-ÁH együttes rendelet
a tanácsi értékesítésű lakások árának megállapításáról
Az egyes lakásépítési formák pénzügyi feltételeiről és a szociálpolitikai kedvezményről szóló 7/1971. (II. 8.) Korm. rendelet 9. §-a (4) bekezdésének c) pontjában foglalt felhatalmazás alapján - az Országos Anyag- és Árhivatal elnökével egyetértésben - a következőket rendeljük:
1. §
(1) Az állami eszközökből megvalósuló tanácsi értékesítésű (a továbbiakban: tanácsi értékesítésű) lakásoknak a 2-8. § szerint megállapított ára (a továbbiakban: eladási ár) hatóságilag rögzített (fix) ár.
(2) A tanácsi értékesítésű lakások vevői részére az állam - öt év alatt átlagosan - lakásonként 37 ezer forint ártámogatást nyújt. A rendelet a 2. §-ban szabályozott alapárakat az ártámogatás összegével csökkentve állapítja meg.
(3) Az eladási ár magában foglalja a lakásberendezések, továbbá a lakóház közös tulajdonba kerülő - közös használatra szolgáló - részeinek és központi berendezéseinek ellenértékét, valamint a telekárnak a lakásra jutó hányadát is.
(4) Az eladási ár nem foglalja magában a lakóházban levő, nem lakás céljára szolgáló - külön értékesíthető - helyiségek (üzlethelyiségek, garázsok stb.) eladási árát. Ezt az eladási árat a létesítési költségek arányos részének alapulvételével az értékesítő városi (fővárosi, megyei városi), illetőleg községi tanács végrehajtó bizottsága állapítja meg.
(5) Ha a (4) bekezdésben említett helyiségek közös tulajdonba kerülnek, azok ott szabályozott eladási árának a lakásra jutó hányadával a lakás eladási árát növelni kell.
2. §
A lakások eladási árát a rendelet 1. számú mellékletében feltüntetett alapárak és a 3. §-ban felsorolt módosító tényezők alapján kell meghatározni.
3. §
Az alapárat módosító tényezők a következők:
- alapterületi árkülönbözet (4. §)
- évenkénti árkülönbözet (5. §)
- homlokzatkiképzési árkülönbözet (6. §)
- telepítéshelyi árkülönbözet (7. §)
- beépített bútorok költsége (8. §)
4. §
(1) Ha a lakás alapterülete az 1. számú mellékletben megállapított alapterületnél kisebb vagy nagyobb, az eltérés minden négyzetmétere után
a következő alapterületi árkülönbözetet kell alkalmazni :
a) felvonó nélküli, egyedi kályhafűtéses (szilárd, illetőleg olaj tüzeléses) épületnél 2000 Ft/m2
b) felvonó nélküli, központos fűtéses (táv-, tömb-, egyedi központi, etage fűtés), továbbá egyedi gázfűtéses épületnél 2200 Ft/m2
c) felvonóval ellátott egyedi kályhafűtéses (szilárd, illetőleg olajtüzeléses) épületnél 2150 Ft/m2
d) felvonóval ellátott központos fűtéses (táv-, tömb-, egyedi központi, etage fűtése), továbbá egyedi gázfűtéses épületnél 2350 Ft/m2
(2) E rendelet alkalmazása szempontjából a lakás alapterületén a lakáson belüli valamennyi helyiség együttes alapterületét kell érteni. Az alapterületet a padlószint felett 1 méter magasságban, a tervdokumentációban megállapított vakolatlan falsíkok közötti méretek alapján kell kiszámítani. A helyiségek együttes alapterületét egész négyzetméterre kell kerekíteni.
(3) Az alapterület kiszámításánál a beépített konyhaberendezések, szekrények és öltözők teljes alapterületét, továbbá a lakáshoz tartozó loggiák és fedett teraszok alapterületének felét kell figyelembe venni. Nem kell számításba venni a nyílászáró szerkezeteknél keletkező, a falsíkokon kívül eső területet (beugrásokat).
5. §
Az alapárat, valamint az alapterületi árkülönbözetet 1972. évtől kezdődően évenként az előző évi összeg 1,5%-ával kell növelni.
6. §
Ha az épület homlokzata nem kizárólag tartós (kő, klinker, műkő, kerámia stb.) burkolattal készül, a lakások évenkénti és alapterületi árkülönbözettel módosított alapárát csökkenteni kell. A csökkentés mértékét a nem tartós burkolatnak az elszámolható nyílások levonásával számított teljes homlokzati falfelülethez viszonyított százalékos arányában kell megállapítani. Ha a nem tartós burkolat aránya a
80%-ot meghaladja 5%-kal,
80 és 50% között van 3%-kal,
49 és 10% között van 1,5%-kal
kell az alapárat csökkenteni. Amennyiben az arány a 10%-ot nem éri el, az alapárat nem kell módosítani.
7. §
(1) Az A. kategóriába sorolt településeken a lakásnak az évenkénti, valamint alapterületi és homlokzatkiképzési árkülönbözettel módosított alapárát 2%-os, a B. kategóriába soroltaknál pedig 1%-os telepítéshelyi árkülönbözettel kell növelni. A C. kategóriában telepítéshelyi árkülönbözet nincs.
(2) Az A. kategóriába Budapestnek a fővárosi tanács végrehajtó bizottsága által meghatározott területe, a B. kategóriába Budapestnek az A. kategóriába nem sorolt területei, továbbá a megyeszékhelyek, a C. kategóriába az egyéb települések tartoznak.
8. §
A lakás alapárát növelni kell a lakásba beépített bútoroknak a rendelet 2. számú mellékletében meghatározott költségével.
9. §
A vevőt az eladási árból az egyes lakásépítési formák pénzügyi feltételeiről és a szociálpolitikai kedvezményről szóló 7/1971. (II. 8.) Korm. rendelet, valamint a rendelet végrehajtásáról szóló 4/1971. (II. 8.) PM-ÉVM számú együttes rendelet szerinti szociálpolitikai kedvezmény illeti meg.
10. §
A lakások eladási árát - beleértve a nem lakás céljára szolgáló, külön értékesíthető helyiségek árának a lakásra jutó hányadát - e rendelet és a beruházó által rendelkezésre bocsátott adatok alapján - 100 forintra kerekítve - az Országos Takarékpénztár számítja ki és Írásban közli az értékesítő tanáccsal.
11. §
A beruházó köteles a kivitelezési tervdokumentáció szolgáltatásával egyidejűleg az egyes lakások árának meghatározásához az alábbi adatokat közölni:
- az épületben levő valamennyi lakás szintenkénti elhelyezését és azoknak a 4. § (2) és (3) bekezdése szerint számított alapterületét,
- személyfelvonóval való ellátottságát,
- a lakások fűtési módját,
- a homlokzati kiképzés módját és a nem tartós homlokzati kiképzés mértékét,
- az egyes lakásokba beépített konyhabútorok és beépített ruhásszekrények egységszámát, továbbá
- a nem lakás céljára szolgáló, külön értékesíthető helyiségek felsorolását és az építési költségeknek az említett helyiségekre jutó hányadát.
12. §
(1) E rendelet 1971. július 1. napján lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépést követően értékesített lakásokra kell alkalmazni.
(2) Az 1/1963. (IV. 5.) ÉM-PM-ÁH számú együttes rendelet és az 1/1965. (II. 7.) ÉM-PM-ÁH együttes rendelet egyidejűleg hatályát veszti.
Bondor József s. k.,
építésügyi és városfejlesztési miniszter
Vályi Péter s. k.,
pénzügyminiszter
1. számú melléklet a 6/1971. (II. 8.) ÉVM-PM-ÁH együttes rendelethez
A TANÁCSI ÉRTÉKESÍTÉSŰ LAKÁSOK ALAPÁRAI
2. számú melléklet a 6/1971. (II. 8.) BVM-PM-ÁH együttes rendelethez
A BEÉPÍTETT BÚTOROK KÖLTSÉGE
1. Beépített konyhabútor
Alapegység (55x110 cm alapterületű mosogatós alsórész és 30x110 cm alapterületű felsőrész) 1900 Ft
Minden további egység (55x55 cm alapterületű alsórész és 55x30 cm alapterületű felsőrész) egységenként 900 Ft
2. Beépített ruhásszekrény
Normál egység (40-60 cmx50-60 cm alapterületű, a helyiség teljes belmagasságát kitöltő polcos vagy akasztós beépített szekrény) 550 Ft
A normál egységnél kisebb) magasságú beépített szekrény (40-60 cmx50-60 cm alapterülettel) egységenként 200 Ft