73/1975. (XII. 28.) PM-ÉVM-MüM együttes rendelet
a szervezett akcióban épült vagy vásárolt, személyi tulajdonban levő lakások forgalmának egyes kérdéseiről
Az 1033/1975. (XII. 10.) Mt. h. határozat 7. pontjában kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeljük:
A lakások értékesítése
1. §
(1) A szervezett akcióban épült vagy vásárolt, személyi tulajdoniban levő lakás tulajdonosa, ha lakása
a) a gyermekek számának növekedése miatt, illetőleg - kivételesen indokolt esetben - a szülők odaköltözíse folyán kicsinek,
b) a családtagok számának csökkenése miatt nagynak, vagy
c) egészségügyi okokból nem megfelelőnek bizonyul, a lakást az Országos Takarékpénztár (a-továbbiakban: OTP) útján az állam javára értékesítheti, ha szervezett akcióban másik lakást kíván építeni (vásárolni).
(2) Szervezett akcióban épült (vásárolt) lakásokon e rendelet alkalmazásának szempontjából
- a KISZ lakásépítési (vásárlási) akció keretében,
- a munkáltató szervezésében és támogatásával,
- a munkáltatói kölcsöntámogatással épült (vásárolt),
- az állami vállalatoknál dolgozó munkások lakásépítésének támogatása keretében épült (vásárolt), valamint
- az OTP beruházásában épült, tanácsi vevőkijelöléssel értékesített
lakásokat kell értem.
(3) E rendelet alkalmazásának szempontjából nem minősül szervezett akcióban épült (vásárolt) lakásnak
a) a családiház,
b) az OTP-től vásárolt öröklakás,
c) a 11/1974. (IV. 10.) PM-ÉVM együttes rendelet hatálya alá tartozó szövetkezeti, illetőleg tanácsi értékesítésű lakás, valamint
d) az állami vállalatoknál dolgozó munkások lakásépítésének támogatása keretében épült (vásárolt) olyan lakás, amely nem az (1) bekezdésben említett okból kerül elidegenítésre.
2. §
(1) Az OTP csak az eredeti tulajdonostól vásárolhat lakást. Eredeti tulajdonosnak minősül az OTP által visszavásárolt és szervezett formában újra értékesített lakás vevője, továbbá az az örökös is, aki a tulajdonossal annak halálakor a lakásban állandó jelleggel együtt lakott.
(2) Az OTP a lakást csak abban az esetben vásárolhatja meg, ha
a) a KISZ lakásépítési (vásárlási) akció keretében épült, vagy vásárolt lakásoknál a KISZ a munkáltató vagy a tanács végrehajtó bizottságának lakásügyi feladatokat ellátó szakigazgatási szerve (a továbbiakban: lakásügyi hatóság) útján,
b) egyéb lakásoknál pedig a munkáltató vagy a lakásügyi hatóság
az eladó részére a 4. § (2) és (3) bekezdésében, említett új lakás építésének (vásárlásának) lehetőségét biztosította, és az erre vonatkozó kijelölést az eladó az OTP-nek bemutatta.
(3) Az 1. §-ban említett feltételek fennállását a munkáltató, illetőleg e. lakásügyi hatóság a kijelölés előtt köteles megvizsgálni.
(4) A tulajdonosnak a felajánlott lakást tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, per- és igénymentesen kell az OTP rendelkezésére bocsátania. A lakáson az OTP és a munkáltatói kölcsöntartozáson, valamint az állami támogatáson kívül más teher nem lehet.
(5) Az (1)-(4) bekezdésekben foglalt feltételek fennállása esetén az OTP a lakást megveszi.
3. §
(1) Az OTP a lakást az állami ingatlanközvetítő szerv által becsült forgalmi érték figyelembevételével kialakított áron vásárolja meg.
(2) A vételárból az eladónak ki kell egyenlítenie
- az OTP-nél fennálló kölcsöntartozását,
- a munkáltatói kölcsöntartozását,
- az állami támogatást,
- fiatal házaspár esetében a megelőlegezett, az OTP-vel még el nem számolt szociálpolitikai kedvezmény összegét és annak kamatát.
A fennmaradó összeget az OTP illetékes fiókja az új lakás építési költségeire - ideértve a telek-' árnak a lakásra jutó hányadát is -, illetőleg az új lakás vételárára számolja el.
(3) Ha az elszámolt összeg meghaladja a megfelelő építési formára előírt minimális előtörlesztés (saját rész) mértékét, a különbözet után az eladót a 4/1971. (II. 8.) PM-ÉVM együttes rendelet 19. §-ának (1) bekezdésében meghatározott l°/()-os engedmény nem illeti meg.
(4) Ha az elszámolt összeg nagyobb, mint az új lakás építési költsége vagy vételára, a különbözetet az eladó részére a lakás felépülése, illetőleg vásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötése után készpénzben kell kifizetni.
Új lakás építése, vásárlása
4. §
(1) Az eladó szervezett akcióban új lakás építésében akkor vehet részt, vagy részére vevőkijelöléssel újabb lakás akkor értékesíthető, ha ez a lakás nem haladja meg az állampolgárok által építhető lakások nagyságáról szóló jogszabályokban meghatározott mértéket, és számára az érvényben levő rendelkezések szerint kölcsön nyújtható, továbbá ha a 2. § (2) bekezdésében említett kijelölést az OTP-nek bemutatta.
(2) Az eladó szervezett akcióban telepszerű, valamint egyedi többszintes lakóházépítésben vehet részt, ha az építkezést a munkáltató szervezi, vagy a lakás építéséhez kölcsöntámogatást nyújt.
(3) Az eladó szervezett akcióban újabb lakást akkor vásárolhat, ha őt
a) az OTP beruházásában értékesítés céljára épült, tanácsi vevőkijelölésű lakásra vagy tanácsi értékesítésű lakásra a lakásügyi hatóság,
b) a tanács végrehajtó bizottsága által a tanácsi keretből juttatott OTP beruházású társasházlakásra vagy a vevőkiválasztási jog megszerzése ellenében a tanács végrehajtó bizottságától kapott tanácsi értékesítésű lakásra a munkáltató,
c) a saját szervezésében a dolgozói részére az OTP beruházásában épülő lakásokra a munkáltató vevőül kijelölte.
(4) Az eladó - az (1)-(3) bekezdésekben foglalt feltételek fennállása esetén is - új lakást csak akkor építhet, illetőleg részére új lakás csak akkor értékesíthető, ha korábbi lakását az OTP már megvásárolta.
(5) Az eladó az OTP-nek értékesített lakásában az új lakása használatbavételéig bent lakhat. A lakás használatáért a lakbérnek megfelelő összegű használati díjat kell az OTP részére fizetnie és viselnie kell a közös költségekből a lakásra jutó részt is.
(6) Az új lakás építéséhez szükséges kölcsön nyújtására, illetőleg az újabb lakás megvásárlásával kapcsolatos adásvételi szerződés megkötésére az egyes lakásépítési formák pénzügyi feltételeiről és a szociálpolitikai kedvezményről, valamint a dolgozók lakásépítésének támogatásáról szóló jogszabályok rendelkezései az irányadók. Ezek .szerint
- a lakás építéséhez (vásárlásához) munkáltatói kölcsön nyújtható, az állami vállalatoknál dolgozó munkások lakásépítésének támogatása keretében épült (vásárolt) lakások építőjét (vásárlóját) megilleti az állami támogatás is;
- szociálpolitikai kedvezményt az építtető (vásárló) részére olyan gyermekek és más családtagok után lehet adni, akik után kedvezményt még senki sem kapott;
- fiatal házaspár részére az előírt feltételek mellett - egy vagy két gyermek vállalása esetén - a szociálpolitikai kedvezmény megelőlegezhető, illetőleg az - a 3. § (2) bekezdésében szabályozott elszámolás során - legfeljebb az eredetileg vállalt időpontig újból megelőlegezhető.
A lakások újraértékesítése
5. §
(1) Az újraértékesítésre megvásárolt lakást az OTP az értékesítéskor hatályos rendeletnek a kölcsönfeltételekre, a szociálpolitikai kedvezményre, a munkáltatói kölcsönre és az állami támogatásra vonatkozó előírásai szerint, illetékmentesen ugyanazon az áron értékesíti, amelyen azt megvette. Az eladási ár csak az OTP-t megillető kezelési költséggel növelhető.
(2) Az újraértékesítésre kerülő lakás vevőiének kijelölésére az a szerv [KISZ lakásépítési, (vásárlási) akció keretében épült vagy vásárolt lakásoknál a KISZ, egyéb lakásoknál pedig a munkáltató, illetőleg a lakásügyi hatóság] jogosult, amelyik a lakás építésére (vásárlására) az eladót eredetileg kijelölte vagy részére támogatást nyújtott. Az eladó munkáltatójának megváltozása esetén -ha az eladó részére az új lakás építését (vásárlását) az új munkáltató teszi lehetővé -, a lakás vevőjét az új munkáltató jelölheti ki.
(3) Ha az illetékes KISZ-bizottság vagy a munkáltató a (2) bekezdésben említett vevőkijelölési jogával az OTP értesítésétől számított 30 napon belül nem élt, a lakásra az új vevőt - további 30 napon belül - a lakásügyi hatóság jelöli ki.
Vegyes és hatálybaléptető rendelkezések
6. §
(1) A lakásügyi hatóság vevőül olyan személyt is kijelölhet, aki a lakáskiutalási névjegyzékbe nincs felvéve.
(2) Az e rendelet alapján történő kölcsönnyújtás felső határára mindenkor a hatályos hitelpolitikai irányelvekben jóváhagyott összegek érvényesek.
7. §
Az illetékekről szóló 11/1966. (VI. 29.) PM rendelet 30. §-a (7) bekezdésének h) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek.
(A visszterhes ingatlanvagyonátruházási illeték alól mentes:)
"h) az állami öröklakásépítési, valamint a sorház- és társasházépítési akcióban épült lakásoknak, öröklakásoknak az Országos Takarókpénztár útján történő értékesítése, valamint a 73/1975. (XII. 28.) PM-ÉVM-MüM együttes rendelet előírásai szerint visszavásárolt lakásoknak az Országos Takarékpénztár álltai történő újraértékesítése."
8. §
(1) Ez a rendelet 1976. január hó 1. napján lép hatályba; rendelkezéseit a hatálybalépést követően kötött adásvételi és kölcsönszerződésekre kell alkalmazni.
(2) Az 1. § (3) bekezdésének d) pontjában említett munkáslakás visszavásárlásakor és újraértékesítésekor a 11/1974. (IV. 10.) PM-ÉVM együttes rendelet rendelkezéseit nem kell alkalmazni.
Faluvégi Lajos s. k.,
pénzügyminiszter
Bondor József s. k.,
építésügyi és városfejlesztési miniszter
Karakas László s. k.,
munkaügyi miniszter