10/2025. (VIII. 28.) IM rendelet
a közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet módosításáról
[1] A módosítás célja a Kormány otthonteremtési és családpolitikai törekvéseinek támogatása a megfizethető lakhatás érdekében azáltal, hogy a vidéki otthonfejlesztési program keretében biztosított kölcsönfelvétel során közjegyzői díjkedvezményben részesítse azokat a magánszemélyeket, akik a Vidéki Otthonfelújítási Programról szóló 389/2024. (XII. 11.) Korm. rendelet, az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet, az Otthonfelújítási Program Lakossági energiahatékonysági beruházások megvalósításához (azonosító jel: RRF-REP-10.13.1-24) és az Otthonfelújítási Program Lakossági energiahatékonysági beruházások megvalósításához (azonosító jel: KEHOP_Plusz-4.1.7-24, illetve KEHOP_Plusz-4.1.8-24) című pályázat szerinti állami kamattámogatott kölcsönt vesznek igénybe.
[2] Az utóbbi években az ár-érték viszonyokban beállt jelentős változások a közjegyzői irodák rendszerének üzemeltetéséhez szükséges erőforrások beszerzésének és működtetésének költségeit is jelentősen megnövelték. Nagymértékben emelkedtek mind a villamos energiáért, mind a papírért, mind a postai szolgáltatásokért fizetendő költségek, illetve a munkaerő finanszírozása is drágábbá vált.
[3] Ez a változás tette szükségessé a közjegyzői irodák működési költségeinek finanszírozása érdekében a közjegyzői eljárások díjainak módosítását is.
[4] A közjegyzőkről szóló 1991. évi XLI. törvény 183. § e) és m) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Kormány tagjainak feladat- és hatásköréről szóló 182/2022. (V. 24.) Korm. rendelet 119. § 1. pontjában meghatározott feladatkörömben eljárva a következőket rendelem el:
1. § A közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet 10. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
"10. § Két- vagy többoldalú jogügylet esetén az ügyértékhez igazodó munkadíj összege:
| a) 500 000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén | 20 000 Ft |
| b) 500 000 Ft feletti, de 5 000 000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén | 20 000 Ft |
| és az 500 000 Ft feletti ügyértékrész | 1%-a; |
| c) 5 000 000 Ft feletti, de 10 000 000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén | 65 000 Ft |
| és az 5 000 000 Ft feletti ügyértékrész | 0,5%-a; |
| d) 10 000 000 Ft feletti, de 200 000 000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén | 90 000 Ft |
| és a 10 000 000 Ft feletti ügyértékrész | 0,25%-a; |
| e) 200 000 000 Ft feletti, de 500 000 000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén | 565 000 Ft |
| és a 200 000 000 Ft feletti ügyértékrész | 0,2%-a; |
| f) 500 000 000 Ft feletti ügyérték esetén | 1 165 000 Ft |
| és az 500 000 000 Ft feletti ügyértékrész | 0,1%-a; |
de legfeljebb 1 000 000 000 Ft ügyérték alapján járó munkadíjat kell felszámítani."
2. § A közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet 37. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
"37. § (1) A (2) bekezdés szerinti munkadíjat kell fizetni a közjegyző részére
a) a kamattámogatással érintett kölcsönszerződés és az azt biztosító jelzálogszerződés alapján tett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatnak
aa) az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló kormányrendelet,
ac) az otthonteremtési kamattámogatásról szóló kormányrendelet,
ae) a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló kormányrendelet,
af) a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló kormányrendelet,
ag) a Vidéki Otthonfelújítási Programról szóló kormányrendelet és
ah) az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet,
b) a vissza nem térítendő támogatással érintett kölcsönszerződés alapján tett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatnak
ba) az Otthonfelújítási Program Lakossági energiahatékonysági beruházások megvalósításához (azonosító jel: RRF-REP-10.13.1-24) és
bb) az Otthonfelújítási Program Lakossági energiahatékonysági beruházások megvalósításához (azonosító jel: KEHOP_Plusz-4.1.7-24, illetve KEHOP_Plusz-4.1.8-24) című pályázat
szerinti közokiratba foglalásáért.
(2) Az (1) bekezdés szerinti közjegyzői okirat elkészítéséért fizetendő munkadíjként a 10. § szerinti munkadíj 15%-át kell felszámítani."
3. § A közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet 42. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
"(5) A közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet módosításáról szóló 10/2025. (VIII. 28.) IM rendelettel [a továbbiakban: 10/2025. (VIII. 28.) IM rendelet] módosított 10. §-át, 13. § (1) bekezdését, 17. § (1) és (2) bekezdését, 27. § (1) bekezdés c) pontját, 29. § (1)-(3) bekezdését, 30. §-át, 34. §-át, valamint 36. § (2) bekezdését, 37. §-át, 39. § (3) bekezdését, 37/A. § (1)-(3) bekezdését, 37/B. § (1) bekezdését, 38/B. § (1) és (2) bekezdését, 1. melléklet I. pont 3. alpontját, 5. alpont 5.1. és 5.2. pontját, 7. alpontját és 11. alpont 11.3-11.5. pontját, 1. melléklet II. pont 1. alpontját a 10/2025. (VIII. 28.) IM rendelet hatálybalépésének napján és az azt követően megkezdett eljárásokra kell alkalmazni."
4. § A közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet 1. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
5. § A közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet
a) 13. § (1) bekezdésében az "5500 Ft" szövegrész helyébe a "megegyezik a központi költségvetésről szóló törvényben meghatározott kirendelt ügyvédi óradíj összegével, amely összeg az előző évi összegnél nem lehet alacsonyabb" szöveg,
b) 17. § (1) és (2) bekezdésében a "150" szövegrész helyébe a "230" szöveg,
c) 17. § (2) bekezdésében a "750" szövegrész helyébe az "1200" szöveg,
d) 27. § (1) bekezdés c) pontjában a "20 000" szövegrész helyébe a "30 000" szöveg,
e) 29. § (1)-(3) bekezdésében, 34. § (4) bekezdésében, valamint 36. § (2) bekezdés a) pontjában a "3000" szövegrész helyébe a "4000" szöveg,
f) 30. §-ában a "30 000" szövegrész helyébe az "50 000" szöveg,
g) 34. § (1)-(3) bekezdésében a "7500" szövegrész helyébe a "12 000" szöveg,
h) 36. § (2) bekezdés b) pontjában a "7500" szövegrész helyébe a "10 000" szöveg,
i) 37/A. § (1) és (3) bekezdésében az "a)-f) pontja" szövegrész helyébe az "a) és b) pontja" szöveg,
j) 37/A. § (2) bekezdésében a "37. § (2) bekezdés a)-f) pontja" szövegrész helyébe a "37. § (2) bekezdése" szöveg,
k) 37/B. § (1) bekezdésében a "feltétele" szövegrész helyébe a "feltétele a 37. § (1) bekezdés a) pontja esetén" szöveg,
l) 38/B. § (1) bekezdésében az "A 38/A. §-ban" szövegrész helyébe az "A 37. §-ban foglaltak alkalmazásának együttes feltétele a 37. § (1) bekezdés b) pontja esetében és a 38/A. §-ban" szöveg,
m) 38/B. § (2) bekezdésében a "38/A. §" szövegrész helyébe a "37. § és a 38/A. §" szöveg,
n) 39. § (3) bekezdésében a "400" szövegrész helyébe a "600" szöveg,
o) 1. melléklet Egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat minta a 37/B. §-hoz cím, EGYOLDALÚ KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÓ NYILATKOZAT alcím, II. A Jelzálogszerződésből eredő kötelezettségek pont 1. alpontjában a "cégjegyzékszám:............" szövegrész helyébe az "a nyilvántartást vezető szerv:............, nyilvántartási szám:............" szöveg
lép.
6. § Ez a rendelet 2025. szeptember 1-jén lép hatályba.
Dr. Tuzson Bence s. k.,
igazságügyi miniszter
1. melléklet a 10/2025. (VIII. 28.) IM rendelethez
1. A közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet 1. melléklet Egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat minta a 37/B. §-hoz cím, EGYOLDALÚ KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÓ NYILATKOZAT alcím, I. A Kölcsönszerződésből eredő kötelezettségek pont 3. alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Kölcsönszerződésből eredő kötelezettségek)
"3. A Kamattámogatás jogalapja: az újlakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet / a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet / az otthonteremtési kamattámogatásról szóló 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet / a fiatalok, valamint a többgyermekes családok lakáscélú kölcsöneinek állami támogatásáról szóló 134/2009. (VI. 23.) Korm. rendelet / a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet / a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet / a Vidéki Otthonfelújítási Programról szóló 389/2024. (XII. 11.) Korm. rendelet / az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet."
2. A közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet 1. melléklet Egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat minta a 37/B. §-hoz cím, EGYOLDALÚ KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÓ NYILATKOZAT alcím, I. A Kölcsönszerződésből eredő kötelezettségek pont 5. alpont 5.1. és 5.2. pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A Kölcsönszerződésből eredő kötelezettségek
A Kölcsön kamata:)
"5.1. A szerződéses ügyleti kamatnak a Kölcsönszerződés létrejöttekor érvényes mértéke tájékoztató jelleggel......
5.2. A Kamattámogatás mértéke: a Kölcsönszerződés létrejöttekor hatályos jogszabályok szerint évi......"
3. A közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet 1. melléklet Egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat minta a 37/B. §-hoz cím, EGYOLDALÚ KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÓ NYILATKOZAT alcím, I. A Kölcsönszerződésből eredő kötelezettségek pont 7. alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Kölcsönszerződésből eredő kötelezettségek)
"7. Kedvezmények: Kedvezmény keretében feltételesen elengedett díjak / költségek / jutalékok: ...... Ft, azaz......forint8.
Ha az Adós / Adósok
- részére a Kölcsön összegének legalább......%-a, azaz......százaléka nem kerül folyósításra, /
- a szerződéskötéstől számított......, azaz......éven belül a Kölcsön összege......%-ánál, azaz......százalékánál nagyobb összegű rendkívüli törlesztést (elő- vagy végtörlesztés) teljesít / teljesítenek, - ide nem értve a háromvagy többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentéséről szóló 337/2017. (XI. 14.) Korm. rendelet szerinti támogatás, vagy a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet szerinti gyermekvállalási támogatás vagy a Vidéki Otthonfelújítási Programról szóló 389/2024. (XII. 11.) Korm. rendelet szerinti támogatás jóváírása következtében történő elő- vagy végtörlesztést, valamint az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet szerinti kölcsön elő- vagy végtörlesztéséhez igénybe vett, a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet szerinti kölcsönből, vagy a lakás-takarékpénztári megtakarításból történő elő- vagy végtörlesztést, -/
- a Kölcsön folyósítását / részletekben történő folyósítása esetén az első részlet folyósítását követően az első törlesztőrészlet esedékességének napjáig / napjától számított ......, azaz ...... éven belül rendkívüli törlesztést (elő- vagy végtörlesztés) teljesít / teljesítenek - ide nem értve a három- vagy többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentéséről szóló 337/2017. (XI. 14.) Korm. rendelet szerinti támogatás, vagy a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet szerinti gyermekvállalási támogatás vagy a Vidéki Otthonfelújítási Programról szóló 389/2024. (XII. 11.) Korm. rendelet szerinti támogatás jóváírása következtében történő elő- vagy végtörlesztést, valamint az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet szerinti kölcsön elő- vagy végtörlesztéséhez igénybe vett, a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet szerinti kölcsönből, vagy a lakás-takarékpénztári megtakarításból történő elő- vagy végtörlesztést -, és ezáltal a fennálló tőketartozás összege a Kölcsön szerződés szerinti összegének......%-a, azaz......százaléka alá csökken, / a kedvezmény keretében feltételesen elengedett díjat / költséget / jutalékot......, azaz......napon belül / az elővagy végtörlesztéssel egyidejűleg a Kölcsönszerződésben meghatározott módon köteles / kötelesek megfizetni a Hitelező részére."
4. A közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet 1. melléklet Egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat minta a 37/B. §-hoz cím, EGYOLDALÚ KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÓ NYILATKOZAT alcím, I. A Kölcsönszerződésből eredő kötelezettségek pont 11. alpont 11.3-11.5. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Kölcsönszerződésből eredő kötelezettségek
A Kamattámogatásra való jogosultság megszűnése, a Kamattámogatás visszafizetése:)
"11.3. Ha az Adós/Adósok bármelyike a Kölcsönszerződés saját magára vonatkozóan történő megszüntetését kezdeményezi, és a kölcsönkérelem benyújtásakor a 3. pontban meghatározott kormányrendeletben foglalt feltétel személyére vonatkozóan teljesült, az Adóst/Adósokat Kamattámogatás-visszafizetési kötelezettség nem terheli, azonban a kötelemben maradó Adós/Adósok a Kamattámogatásra a Kölcsönszerződés módosítását követően - a Kölcsönszerződésben megjelölt kivétellel - nem jogosult/jogosultak.10
11.4. Ha a Kamattámogatással érintett ingatlan vonatkozásában a támogatott személy/személyek valamelyike a Kölcsönszerződés módosításának időpontjáig a 3. pontban meghatározott kormányrendeletben írt kötelezettségét nem teljesíti, az Adóst/Adósokat a Kamattámogatás igénybevételétől esedékes - a 3. pontban meghatározott kormányrendelet szerinti kamatfizetési kötelezettséggel növelt - visszafizetési kötelezettség terheli, és a kötelemben maradó Adós/Adósok a Kamattámogatásra nem jogosult/jogosultak.11
11.5. Ha az Adós/Adósok a Kölcsönszerződés szerinti kamattámogatás összegét a gyermekvállalási határidő lejártát megelőzően önként visszafizeti/visszafizetik, akkor azt az igénybevételétől számított - a 3. pontban meghatározott kormányrendelet szerinti mértékben növelt - kamattal együtt köteles/kötelesek visszafizetni.11/a
8 Kedvezmény alkalmazása hiányában a rendelkezés további szövege törlendő.
10 Kizárólag az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet, a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet, az otthonteremtési kamattámogatásról szóló 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet, a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet, a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet, az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet vonatkozásában létrejött Kölcsönszerződés esetén alkalmazandó.
11 Kizárólag az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet, a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet, az otthonteremtési kamattámogatásról szóló 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet, a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet, a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet, az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet vonatkozásában létrejött Kölcsönszerződés esetén alkalmazandó.
11/a Kizárólag az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II.10.) Korm. rendelet, valamint a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet, a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet, valamint a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet vonatkozásában létrejött Kölcsönszerződés esetén alkalmazandó."