BH 2009.2.53 I. A jelzálogjog a biztosított követelést részben kielégítő harmadik személyre a teljesítés arányában száll át, amennyiben jogosult volt az adós helyett teljesíteni és a teljesítés folytán megtérítési igénye keletkezett az adóssal szemben [Ptk. 259. §, 286. §].

II. A korábbi és az újabb zálogjogosultat a rész-zálogok a fennmaradó és a kielégített követelés arányában illetik meg - A megtérítési igény jogosultja az ingatlan-nyilvántartásban az eredeti hitelező követelésének biztosítására fennmaradó rész-zálogjogot követő rangsorban jogosult a zálogjogának a bejegyzését kérni az átszállás mértékének megfelelő hányadrészben, illetve a követelés összegszerű meghatározása mellett [109/1999. (XII. 29.) FVM rend. 88-90. §].

Pertörténet:

Sátoraljaújhelyi Járásbíróság G.40004/2006/27., Miskolci Törvényszék Gf.40260/2007/3., Kúria Gfv.30076/2008/4. (*BH 2009.2.53*, EH 2008.1887)

***********

A felülvizsgálati kérelem szempontjából irányadó tényállás szerint a 2002. november 13-án kötött hitelszerződésben az I. r. alperes rulírozó módon igénybe vehető 20 000 000 Ft hitel nyújtását vállalta a II. r. alperes részére 2003. november 13-ai lejáratra. A szerződés biztosítására 20 000 000 Ft és járulékai erejéig jelzálogjogot alapítottak, - a jelzálogjog biztosítására pedig elidegenítési és terhelési tilalmat kötöttek ki - az I. r. alperes javára más biztosíték mellett a II. r. alperes tulajdonában álló 318/8. hrsz. alatt felvett ingatlanra.

A felperes a II. r. alperessel történt megállapodás alapján 2003. november 13-án "rulírozó hitel lejárati tőketörlesztés címén" 20 000 000 Ft-ot átutalt az I. r. alperesnél vezetett vállalkozói pénzforgalmi bankszámlára. Az I. r. alperes az összeget a kölcsön törlesztéseként jóváírta. A II. r. alperes ellen 2005. január 29-én felszámolási eljárás indult, a biztosítékul lekötött fenti ingatlant a felszámoló a felszámolási eljárásban a III. r. alperes részére értékesítette.

A felperes a keresetében kérte kötelezni az I. r. alperest olyan tartalmú jognyilatkozat kiadására, - másodsorban a bíróság általi pótlására - amely alkalmas arra, hogy a perbehozott ingatlanra 20 000 000 Ft és járulékai erejéig az I. r. alperes javára bejegyzett jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom jogosultjaként az ingatlan-nyilvántartásba a felperes kerüljön bejegyzésre. Keresetét a Ptk. 259. §-ának (2) bekezdésére alapította.

Az I. r. alperes a kereset elutasítását kérte, arra hivatkozott, hogy jelzálogjoggal biztosított követelése nem nyert teljes egészében kielégítést. A II. r. alperes a kereset teljesítését nem ellenezte, a III. r. alperes érdemi nyilatkozatot nem tett.