A Fővárosi Törvényszék G.41905/2008/25. számú határozata szerződési feltételek érvénytelenségének megállapítása (ÁLTALÁNOS szerződési feltételek érvénytelenségének megállapítása) tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 99. §, 200. §, 209. §, 260. §, 261. §, 329. §, 523. §, 1992. évi LXIII. törvény (Avtv.) 2. §, 1996. évi CXII. törvény (Hpt.) 210. §, 1996. évi LVII. törvény (Tpvt.) 21. §, 1997. évi XXX. törvény (Jht.) 3. §, 6. §, 7. §, 18/1999. (II. 5.) Korm. rendelet 1. §, 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet (Lakástám. R.) 21. §, 196/2007. (VII. 30.) Korm. rendelet (Hkr.) 115. §] Bíró: Tóth Gyula

Fővárosi Bíróság

Gazdasági Kollégiuma

Budapest II. Varsányi I. u. 40-44.

1535. Bp. Pf.: 887.

15.G.41.905/2008/25.

A Magyar Köztársaság nevében !

A Fővárosi Bíróság ... osztályvezető ügyész (cím) által képviselt felperes neve (felperes címe) felperesnek Dr. ... jogtanácsos által képviselt I.rendű alperes neve (I. r. alperes címe) I. rendű és Dr. ... jogtanácsos által képviselt II.rendű alperes neve (II. r. alperes címe) II. rendű alperes ellen általános szerződési feltételek érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében meghozta az alábbi

Ítéletet.

A bíróság a felperes keresetét elutasítja.

A bíróság megállapítja, hogy a le nem rótt 21.000.- Ft (azaz Huszonegyezer) kereseti illetéket az állam viseli.

A bíróság kötelezi a Magyar Államot, hogy fizessen meg az I. és a II. rendű alperesnek 10.000.-10.000.- Ft (azaz Tízezer-Tízezer) perköltséget.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül van helye fellebbezésnek, amelyet 3 példányban ennél a bíróságnál kell benyújtani, de a Fővárosi Ítélőtáblához címzetten. A felek kérhetik a fellebbezés tárgyaláson kívül történő elbírálását. Ha a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére és összegére, illetve a meg nem fizetett illeték vagy az állam által előlegegezett megfizetésére vonatkozik a fellebbezés csak a teljesítési határidővel vagy a részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos, avagy a fellebbezés csupán az ítélet indokolása ellen irányul, a felek kérhetik, hogy a másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson bírálja el. A bíróság tájékoztatja a feleket, hogy a jogi képviselővel eljáró felek a határozat ellen benyújtott fellebbezéshez mellékelt közös kérelemben indítványozhatják, hogy az anyagi jogszabály megsértésére alapított fellebbezést közvetlenül a Legfelsőbb Bíróság bírálja el. Vagyonjogi ügyben a felek akkor indítványozhatják a Legfelsőbb Bíróság eljárását, ha a fellebbezésben vitatott érték az ötszázezer forintot meghaladja. A fellebbezésben új tényre, bizonyítékra hivatkozni nem lehet, a fellebbezést tárgyaláson kívül, a felülvizsgálati eljárásra irányadó szabályok alkalmazásával bírálják el.

INDOKOLÁS

Az I. rendű alperes a természetes személy fogyasztók részére lakáshitelt a II. rendű alperessel közösen kidolgozott "... lakáshitelek üzletszabályzata" alapján úgynevezett konzorciális hitelként nyújtott. Az I. és a II. rendű alperes 2001. november 22. napján együttműködési megállapodást kötött, melyet a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete 2002. január 25. napján ... számú határozatával hagyott jóvá. Az együttműködési megállapodás preambulumának 4. pontja szerint az I. rendű alperes rendelkezik a széles ügyfélkör kiszolgálására alkalmas fiókhálózattal, szervezeti, információs technikai feltételekkel, és megfelelő üzleti tapasztalatokkal. A II. rendű alperes pedig rendelkezik a jelzáloglevelek kibocsátásához szükséges törvényi felhatalmazással, engedélyekkel, szervezeti, információs technikai feltételekkel és ismeretekkel. Az együttműködési megállapodásban részletezettek szerint a konzorciális hitelezés folyamata az, hogy az I. rendű alperes végzi az ügyfelek tájékoztatásával, hitelkérelem befogadásával, hitelbírálattal, kölcsönszerződések megkötésével kapcsolatos feladatokat, mint a Hpt. 2. számú melléklete 12. a) pontja szerinti ügynök, folyósítja az ügyfelek részére a kölcsön összegét. A kölcsönt biztosító jelzálogjog a II. rendű alperes javára kerül bejegyzésre, melyet a 1997. évi XXX. tv. a Jht. valamint a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001 (I.31.) Korm. r. alapján elidegenítési és terhelési tilalom biztosít. A folyósítást követően az I. rendű alperes a II. rendű alperesre ruházza át a követelést, ettől az időponttól kezdve az I. rendű alperes a II. rendű alperes ügynökeként jár el, végzi az ügyfélszámlák vezetését a számviteli adatszolgáltatási irattári feladatokat. A konzorciális hitelnyújtásra figyelemmel az I. és a II. rendű alperes közösen kidolgozott hirdetményben tette közzé a lakáshitelek kamat, díj, jutalék és egyéb költségek feltételeit futamidőtől függően, továbbá a lakásvásárláshoz szükséges hitelfelvételhez kapcsolódó adatait.

Az I. és II. rendű alperes által alkalmazott szerződési feltételeket fogyasztói szerződésekben alkalmazzák.

A felperes által közérdekű keresettel támadott általános szerződési feltételek az alábbiak:

2002. január 25-től hatályos, közjegyzői okiratba foglalt Ingatlan jelzálogjoggal biztosított Lakóingatlan építési kölcsönszerződés I. pontja 2. bekezdése szerint:

-"A Hitelezők - oszthatatlan szolgáltatásként - egyetemlegesen kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen közjegyzői okiratban meghatározott összegben és feltételekkel, a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I.31.) Korm. rendelet alapján az Adósok, mint egyetemleges jogosultak részére ... lakáshitelt nyújtsanak építési célra, a jelen közjegyzői okiratban megjelölt ingatlanon alapított jelzálogjog fedezet mellett."

2002. január 25-től hatályos, közjegyzői okiratba foglalt Ingatlan jelzálogjoggal biztosított Lakóingatlan építési kölcsönszerződés V. 4. pont 6. bekezdése szerint:

 "Az Adósok tudomásul veszik, hogy amennyiben fizetési kötelezettségüknek határidőben nem tesznek eleget, akkor 60 (hatvan) napot meghaladó fizetési késedelem esetén a Jelzálogbank jogosult követelését a bankra átruházni. Az átruházás időpontjától kezdve az Adósok a Bank által alkalmazott, az ... lakáshitelek kamat-, díj-, jutalék- és költségtételeiről szóló mindenkori hatályos hirdetményben meghatározott, az átruházás időpontjában a piaci kamatozású ... lakáshitelekre érvényes lakáshitel kamatmértéket kötelesek megfizetni. Az Adósok az átruházással kapcsolatosan felmerült valamennyi költséget, így különösen a követelést biztosító jelzálogjog átjegyzésének igazgatási-szolgáltatási díját (melynek mértéke jelenleg a változással érintett ingatlanonként 12.000.- Ft, azaz tizenkettőezer forint) kötelesek a Hitelezőknek megfizetni."

2002. január 25-től 2009. július 10-ig hatályos Üzletszabályzat II.4.2. pont 1. és 3. bekezdése szerint:

 "A Hitelezők a Hitel és mindenkori járulékai, ideértve a késedelmes teljesítés esetén felszámítandó késedelmi kamat összegét is, valamint a követelés érvénesítésével felmerülő költségek megfizetésének biztosítékaként a fedezetül felajánlott ingatlanra, az ingatlan-nyilvántartásba első ranghelyen jelzálogjogot, valamint - jelzáloglevél - kamattámogatással, illetve kiegészítő kamattámogatással nyújtott hitelek esetén - a jelzálogjog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztetnek be. (...)