A Fővárosi Törvényszék G.41473/2008/25. számú határozata vállalkozói díjkövetelés tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 81. §, 164. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 301. §, 306. §, 307. §, 308. §, 405. §, 32/2003. (VIII. 22.) IM rendelet (Ükr.) 3. §] Bíró: Győriné dr. Filep Éva

Fővárosi Bíróság Gazdasági Kollégiuma

1027 Budapest, Varsányi Irén u. 40-44.

1535 Budapest, Pf.: 887.

ügyszám: 22.G.41.473/2008/25.

A Magyar Köztársaság nevében!

A Fővárosi Bíróság a Horváth, Dóczy & Lehmann Ügyvédi Iroda (cím, ügyintéző: dr. Dóczy Tamás ügyvéd) által képviselt Felperes (cím) felperes által a Lendvay és Társai Ügyvédi Iroda (cím, ügyintéző: dr. Papp Eszter ügyvéd) által képviselt Alperes (cím) alperes ellen vállalkozói díj megfizetése iránt indított perében meghozta az alábbi

ÍTÉLETET:

A bíróság kötelezi az alperest, hogy fizessen meg a felperesnek 15 napon belül 8.072.796 Ft (azaz Nyolcmillió-hetvenkettőezer-hétszázkilencvenhat Forint) tőkét, továbbá 4.777.366 Ft (azaz Négymillió-hétszázhetvenhétezer-háromszázhatvanhat Forint) tőke után 2004. április 30-tól 2004. december 31-éig terjedő időre évi 11 %, 2005. január 01. napjától a teljesítésig terjedő időre járó, a teljesítéssel érintett naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes jegybanki alapkamat 7 %-kal növelt mértékű kamatát, illetve 3.295.430 Ft (azaz Hárommillió-kettőszázkilencvenötezer-négyszázharminc Forint) tőke után 2005. március 21-től a teljesítésig terjedő időre járó, a késedelemmel érintett naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes jegybanki alapkamat 7 %-kal növelt mértékű kamatát, valamint 988.960 Ft (azaz Kilencszáznyolcvannyolcezer-kilencszázhatvan Forint) perköltséget.

A bíróság a felperes ezt meghaladó keresetét és az alperes viszontkeresetét elutasítja.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül jelen bírósághoz 3 példányban benyújtandó, de a Fővárosi Ítélőtáblához címzett fellebbezésnek van helye.

A fellebbezési határidő lejárta előtt a felek közösen kérhetik a fellebbezés tárgyaláson kívül történő elbírálását.

Ha a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére és összegére, illetve a meg nem fizetett illeték vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, a fellebbezés csak az előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel vagy a részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos, avagy a fellebbezés csupán az ítélet indokolása ellen irányul, a felek kérhetik, hogy a másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson bírálja el.

Indokolás:

Az alperes, mint megrendelő és a felperes, mint vállalkozó 2003. március 04-én vállalkozási szerződést kötöttek, amelynek tárgya a ... sz. alatti telekingatlanon 47 lakásos lakóépület befejező munkáinak teljes körű megvalósítása volt.

A szerződés 4.2. pontja szerint a felperes a munkák teljesítését 2003. augusztus 31-éig vállalta, hiánypótlás és hibajavítás határidejét az átadás utáni 15 napban határozták meg.

A szerződés 6. pontjában a szerződés teljesítéséről, a műszaki átadás-átvételi eljárásról, a 7. pontban az elszámolásról, számlázásról a felek részletesen rendelkeztek. Az alperes vállalta, hogy az esedékes számlát a kézhezvételtől számított 15 banki munkanapon belül átutalással egyenlíti ki. A számla kifizetésének feltétele a befejező munkák ütemterv szerinti kivitelezése és annak sikeres átadás-átvétele az erről felvett jegyzőkönyv csatolása a számlához.

A szerződés 8. pontjában a felperes 3 év jótállás és szavatosságot vállalt az általa elvégzett munkára, hozzájárult ahhoz, hogy "teljesítési biztosíték" címén a teljesítéséről kiállított számla teljes összegéből a nettó számla összeg 5 %-át a megrendelő visszatartsa a műszaki átadás-átvétel sikeres lezárásáig. A felek jóteljesítési garanciát is kikötöttek, amelynek összege a vállalkozói díj nettó értékének 5 %-a, amelyet a felperes az alperes által elfogadott bankgaranciával vált ki.

A felek a szerződés alapdokumentumaiként jelölték meg az 1-13. sz. alatti mellékleteket. A 3. sz. melléklete szerint a vállalkozási díj bruttó 478.801.033 Ft, véglegesen rögzített fix ár (átalányár) volt, a 6. sz. melléklet a befejező munkák kivitelezésének részletes, hetekre bontott műszaki ütemterve, a 13. sz. melléklet a pénzügyi ütemterv volt.

A ... Bank 2004. február 27-én kelt nyilatkozatában rögzítette, hogy a felperes megbízása alapján jóteljesítési garanciát vállal az alperes javára, legfeljebb 19.963.473 Ft erejéig 2005. február 26-áig terjedő hatállyal.

A Társasház lakásainak tulajdonosai által kiállított "Bejelentési szelvény" szerint a lakások birtokba adása 2003. november 26-ától megkezdődött, e szelvényeken a tulajdonosok a hibákat a birtokba vételtől kezdődően bejelentették.

A felek képviselői 2004. január 31-én a lakóépület bejárásáról jegyzőkönyvet vettek fel, amelyben rögzítették, hogy a 2004. január 08-án, illetve január 14-én rögzített hibákat a felperes január 31-én "teljes körűen kijavította". Rögzítették, hogy "az épület mozgásából adódó (amely új épületeknél természetes) repedések és vakolathibák, lépcsőházi üvegfal, garázs-vízelvezetés, illetve parkolók térburkolása és megrendelői igényként felmerülő parkoló számozását" a felperes az 1 éves garanciális időn belül az időjárási viszonyok figyelembevételével, illetve az érintettekkel leegyeztetett időpontokban térítésmentesen, garanciális kötelezettségként elvégzi.

A peres felek a 2004. február 26-án kelt "műszaki átadási jegyzőkönyv"-ben a következőket rögzítették.

A szerződés szerinti befejezési határidő 2003. augusztus 31. (amit a felek később módosítottak)

A műszaki átadás-átvétel 2003. november 27-én megkezdődött és a jegyzőkönyv aláírásának napján az átvételt a felek lezárták.

Rögzítették, hogy az épület kulcsait a felperes 2003. december 20-án átadta az alperesnek, az egyes lakásokra kitöltött garanciajegyek átadására január 22-én teljes körűen sor került.

A jegyzőkönyv 1. sz. mellékletét képezte a hibákról felvett aznapi keltezésű jegyzék, a felek rögzítették, hogy a hibákat a felperes 2004. március 31-éig teljes körűen kijavítja.

Külön rendelkeztek a felek a bejárati ajtókról, amelynek körében a felperes hozzájárulását adta, hogy az alperes a végszámla összegéből a jóteljesítési garancián felül 2.000.000 Ft + ÁFA összeget a lakások bejárati ajtóinak a gyártó és a felperes által is elismert szükséges kijavítása, vagy kicserélése időpontjáig visszatartson. Megállapodtak abban, hogy amennyiben 2004. március 15. napjáig az ajtók javítása vagy cseréje nem fejeződik be, úgy az alperes azokat a visszatartott összeg terhére más vállalkozóval jogosult kicseréltetni, az ajtók javítása vagy kicserélése után azok hibátlan működése esetén a visszatartott összeget az alperes átutalja a felperesnek.

A felperes külön is vállalta, hogy a lakhatást gátló vagy nagyobb kárt okozó hibát a bejelentéstől számított 5 munkanapon belül, az egyéb garanciális hibát annak bejelentésétől számított 14 napon belül kijavítja.

A jegyzőkönyv tartalmazza továbbá a feleknek arra vonatkozó megállapodását, hogy mindkettőjük érdekkörében felmerült okok miatt a lakástulajdonosnak kötbérigényük keletkezett, melynek maximális összegét 5.550.000 Ft-ban jelölték meg azzal, hogy a kötbérigényt 50-50 %-ban viselik. E megállapodásra tekintettel az alperes a felperes végszámlájáról 2.775.000 Ft összeget "2004. április 30-áig visszatart, illetve azzal 2004. május 10-éig elszámol."