13/1988. (XII. 27.) ÉVM rendelet

az ingatlanközvetítésről szóló 49/1982. (X. 7.) MT rendelet végrehajtásáról

Az ingatlanközvetítésről szóló 49/1982. (X. 7.) MT rendelet (a továbbiakban: R.) 6. §-ának (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a következőket rendelem:

1. § Az R. és e rendelet alkalmazása szempontjából

a) ingatlanközvetítés: az ingatlanok (házingatlanok és telkek) adásvételének és cseréjének, továbbá a bérlakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek cseréjének a közvetítése, ideértve az arra alkalmasak felkutatását, az ügyletek előkészítését és lebonyolítását, a forgalmi értékbecslést is;[1]

b) házingatlan: - a rendeltetésére és a használati módjára tekintet nélkül - minden épület és a hozzá tartozó földrészlet, továbbá az ingatlan-nyilvántartásba önálló ingatlanként bejegyzett épület és lakás, valamint nem lakás céljára szolgáló helyiség;

c) telek: a lakó- és üdülőtelek, valamint az ilyennek nem minősülő egyéb építési telek.

2. § Az ingatlanok forgalmi értékbecslését összehasonlító értékadatok és helyszíni szemle alapján kell elvégezni. Ennek során fel kell tárni az ingatlanra jellemző lényeges körülményeket és meg kell állapítani az ingatlan állapotával, fekvésével, megközelíthetőségével stb. összefüggő értékmeghatározó tényezőket.

3. §[2]

4. § (1) Ingatlanközvetítési tevékenységet természetes személy csak az Ingatlanközvetítői Névjegyzékbe történt felvétele alapján végezhet.

(2) Az Ingatlanközvetítői Névjegyzéket

a) megye területén a megyeszékhely (Pest megyében a megyei tanács végrehajtó bizottsága által kijelölt) városi,

b) a főváros területén a fővárosi tanács végrehajtó bizottsága által kijelölt fővárosi kerületi

tanács végrehajtó bizottságának igazgatási feladatot ellátó szakigazgatási szerve (a továbbiakban: szakigazgatási szerv) vezeti.

(3) Az Ingatlanközvetítői Névjegyzékbe való felvételt a kérelmező az állandó lakóhelye szerint illetékes szakigazgatási szervnél kérheti. Ennek során igazolnia kell, hogy a 3. §-ban előírt feltételekkel rendelkezik.

(4) Törölni kell az Ingatlanközvetítői Névjegyzékből azt a természetes személyt,

a) akit gazdasági vagy vagyon elleni bűncselekmény miatt szabadságvesztésre ítéltek,

b) akit az ingatlanközvetítési tevékenység gyakorlásától eltiltottak,

c) akit a szakigazgatási szerv szakszerűtlen munkavégzés miatt három éven belül legalább két alkalommal írásbeli figyelmeztetésben részesített,

d) aki a törlését kérte vagy elhalálozott, illetőleg a szakigazgatási szerv illetékességi területéről állandó jelleggel elköltözött.

e)[3] aki a tevékenység gyakorlásához előírt képesítéssel nem rendelkezik.

5. §[4] A 4. § (4) bekezdésének e) pontjában foglalt feltételeknek meg nem felelő természetes személyt 1998. július 1-jével kell törölni az Ingatlanközvetítői Névjegyzékből. Nem lehet törölni az Ingatlanközvetítői Névjegyzékből azt a természetes személyt, aki az ingatlanközvetítési tevékenységet végzők szakmai képesítéséről és képzéséről szóló 8/1990. (II. 1.) BM rendelet alapján középfokú tanfolyamon eredményes vizsgát tett.

6. §[5] Ez a rendelet 1989. január 1-jén lép hatályba; egyidejűleg az ingatlanközvetítésről szóló 49/1982. (X. 7.) MT rendelet végrehajtására kiadott 22/1982. (X. 7.) ÉVM rendelet hatályát veszti.