8/1995. (V. 25.) BM rendelet

az ingatlanközvetítői szakképesítés szakmai és vizsgáztatási követelményeiről

A szakképzésről szóló 1993. évi LXXVI. törvény 5. §-a (1) bekezdésének b) pontjában foglalt felhatalmazás alapján a következőket rendelem el:

1. §

Az ingatlanközvetítői szakképesítés szakmai és vizsgáztatási követelményeit a rendelet melléklete tartalmazza.

2. §

Ez a rendelet a kihirdetését követő 5. napon lép hatályba.

Kuncze Gábor s. k.,

belügyminiszter

Melléklet a 8/1995. (V. 25.) BM rendelethez

I. A szakképesítés adatai

[1]

II. A szakképesítés munkaterülete

1. A szakképesítéssel legjellemzőbben betölthető munkakör, foglalkozás

2. A szakképesítéssel betölthető további és rokon munkakörök, foglalkozások

3. A munkaterület rövid jellemző leírása

Az ingatlanközvetítői tevékenység olyan önálló feladatkör, amely a jó kapcsolatteremtő-képességen alapulva, a munkafolyamat minden részletére kiterjed, és a piaci viszonyok jó ismeretét is feltételezi.

Az ingatlanközvetítő tevékenységi körén belül:

- az ingatlanok (házingatlanok és telkek) adásvételének és cseréjének közvetítésével,

- a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek, telkek bérlete és tulajdona cseréjének közvetítésével,

- a feladatok ellátása érdekében az ingatlanok felkutatásával és azok forgalmi értékbecslésével, valamint

- az ügyletek lebonyolításához szükséges dokumentációk, okiratok és egyéb okiratok beszerzésével és előkészítésével összefüggő feladatokat végzi el.

4. A képesítés megszerzésének előfeltétele

Előképzettség a szakképesítés megszerzéséhez: középiskolai végzettség.

III. A szakképesítés szakmai követelményei

1. Az ingatlanközvetítővel kapcsolatos általános követelmények

1.1. Kommunikációs készség

- Az ingatlanközvetítéshez kapcsolódó szóbeli és írásbeli közlési technikák megvalósításában és alkalmazásában jártas.

1.2. Gazdasági ismeretek

- Ismerje a nemzetgazdaság, piacgazdaság általános fogalmait, összefüggéseit és folyamatát, a vállalkozás alapfogalmait, funkcióit, a szervezet gazdálkodását, alapvető pénzügyi, számviteli és adózási ismeretekkel rendelkezzen.

1.3. Jogi ismeretek

- Ismerje a szakképesítéshez kapcsolódó fogalmakat és intézményeket, ezek összefüggéseit,

- Rendelkezzen vállalkozási, valamint adózási ismeretekkel.

1.4. Műszaki ismeretek

- Ismerje a szakképesítéshez kapcsolódó fogalmakat és intézményeket, ezek összefüggéseit.

1.5. Nyilvántartások

- Ismerje és alkalmazza a tevékenységéhez szükséges nyilvántartásokat.

- Rendelkezzen számítógépes adatkezelési ismeretekkel.

- Tájékozott legyen az információgyűjtés és kiértékelés formáiról.

1.6. Piaci ismeretek

- Rendelkezzen a tevékenységi körébe tartozó ingatlanpiaci ismeretekkel.

- Ismerje a szolgáltatási díjak kialakításának szabályait.

2. Az ingatlanközvetítői tevékenység szakterületei

2.1. Az ingatlanok (házingatlanok és telkek) adásvételének és cseréjének közvetítése

2.1.1. Értékesítés

- Rendelésfelvétel

- Kereslet-kínálat áttekintése

- Ingatlan vételárának kialakítása

- Piaci partner felkutatása

- Kapcsolattartás (piaci partnerekkel, hatóságokkal, érdekképviseletekkel)

- Szerződés előkészítése

- Pénzügyi konstrukciók

- Fizetési feltételek, illeték megállapítása

- Földhivatali bejegyzés Számlázás

2.1.2. Vásárlás

- Rendelésfelvétel

- Kereslet-kínálat áttekintése

- Megbízó tájékoztatása

- Ingatlan felkutatása

- Ingatlan vételárának kialakítása

- Kapcsolattartás (hatóságokkal, érdekképviseletekkel)

- Szerződéselőkészítés

- Pénzügyi konstrukciókról tájékoztatás

- Fizetési feltételekről, illetékről tájékoztatás

- Földhivatali bejegyzés

- Számlázás

2.1.3. Csere

- Rendelésfelvétel

- Kereslet-kínálat áttekintése

- Megbízók tájékoztatása

- Partnerek felkutatása

- Csereingatlanok értékarányainak megállapítása

- Kapcsolattartás (hatóságokkal, érdekképviseletekkel)

- Szerződéskötés előkészítése

- Pénzügyi konstrukciókról tájékoztatás

- Fizetési feltételekről, illetékről tájékoztatás

- Földhivatali bejegyzés

- Számlázás

2.1.4. Forgalmi értékbecslés

- A település jellemzőinek (fekvés, nagyság, szerepkör stb.) számbavétele

- Az ingatlan településen belüli fekvésének megállapítása

- Az ingatlan műszaki paramétereinek, életkorának, állapotának megállapítása

- Az ingatlan felszereltségének megállapítása

- Az ingatlan lakottságának megállapítása

- Az ingatlanról helyszínen, földhivatalnál, pénzintézetnél, műszaki osztálynál történő tájékozódás

- Az ingatlanról összegyűjtött információk alapján a forgalmi érték megállapítása

- A forgalmi értékbecslés időpontja

2.2. A bérlakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlettel, illetőleg a bérletnek a tulajdonnal történő cseréjének közvetítése

Csere

- Rendelésfelvétel

- Kereslet-kínálat áttekintése

- Megbízók tájékoztatása

- Partnerek felkutatása

- Csereingatlanok értékarányainak megállapítása

- Kapcsolattartás (hatóságokkal, érdekképviseletekkel)

- Szerződéskötés előkészítése

- Pénzügyi konstrukciókról tájékoztatás

- Fizetési feltételekről, illetékről tájékoztatás

- Földhivatali bejegyzés

- Számlázás

3. Az ingatlanközvetítői tevékenység folyamata

3.1. Rendelésfelvétel

- Az ingatlan adatainak, műszaki paramétereinek, felszereltségének árának stb. rögzítése (irodában, helyszínen, földhivatalnál, pénzintézetnél), nyilvántartásba vétele

- Megbízó adatainak rögzítése, nyilvántartásba vétele

- Megbízási szerződés megkötése, nyilvántartásba vétele

- Megbízás pontos rögzítése

3.2. Kereslet-kínálat áttekintése

- Információterítés

- Információk begyűjtése

- Információk ütköztetése (ár stb.)

- Vállalkozáson belüli információs/nyilvántartási rendszer működtetése

- Vállalkozáson kívüli információs/nyilvántartási rendszer működtetése

3.3. Az értékesítendő ingatlan vételárának kialakítása

- Gyakorlati módszerek alkalmazása (forgalmi értékbecslés)

- Megbízó érdekeinek figyelembevétele

3.4. Kapcsolatteremtés

- A lehetséges piaci partnerek feltárása, megkeresése

- Hatóságokkal és érdekképviselettel kapcsolattartás

- Megbízó folyamatos tájékoztatása, a megbízás pontosítása

3.5. Értékesítés

- Szerződéskötés előkészítése

- Pénzügyi konstrukciókról/megoldásokról információadás

- Fizetési feltételek ismertetése

- Illetékkötelezettségről tájékoztatás

- Földhivatali bejegyzéssel kapcsolatos tájékoztatás, szükség szerinti eljárás

3.6. Pénzügyi tevékenység

- Számlázás, költség és árérvényesítés

- Adózással kapcsolatos tevékenység

IV. A szakképesítés vizsgáztatási követelményei Vizsgakövetelmények

Az ingatlanközvetítő szakmai képesítő vizsgát az 1993. évi LXXVI. törvény és a végrehajtására kiadott 10/1993. (XII. 30.) MüM rendelet előírásai szerint kialakított szakmai vizsgabizottság előtt kell tenni.

Vizsgára bocsátás előfeltétele: szakdolgozat benyújtása.

A szakmai vizsga részei

- Írásbeli vizsga: a belügyminiszter által kiadott írásbeli tételek alapján több témakörre kiterjedő, a képzés egészét átfogó, összetett feladatot kell megoldani, illetőleg fogalmi meghatározások közül teszt jellegű kérdéscsoport kerül kiadásra.

Az írásbeli vizsgára biztosított idő összesen 3 óra.

A vizsgán jegyzet és tankönyv segédeszközként nem használható, a vizsgázó a feladat elkészítéséhez tanácsot nem kérhet, és nem kaphat.

- Szóbeli vizsga: az írásbeli vizsgához kapcsolódó elméleti ismeretekről kell számot adni, a belügyminiszter által kiadott tételek alapján.

- Gyakorlati vizsga: szakdolgozat megvédése.

Az írásbeli és a szóbeli vizsga tételeit a következő tantárgyakból kell összeállítani:

1. Műszaki ismeretek

1.1. Alapfokú műszaki ismeretek (szerkezetismeret, anyagismeret).

1.2. Műszaki ismeretek (háttérismeretek a forgalmi értékbecsléshez, építmény főcsoportok, OÉSZ, infrastruktúra, rendezési tervek ismerete).

2. Jogi ismeretek

2.1. Az ingatlanközvetítői tevékenység szabályai [történelmi előzmények a 49/1982. (X. 7.) MT rendeletig].

2.2. Az ingatlan hasznosításával kapcsolatos jogi alapismeretek (ingatlan fogalmi köre: ingatlan, lakás, helyiség, vegyes ingatlan, telek; telek és felépítmény; osztott és osztatlan közös tulajdon; tulajdoni formák közötti különbség).

2.3. Államigazgatási eljárás (általános szabályok, építéshatósági eljárás, földhivatali eljárás, jogorvoslati rendszer).

2.4. Az ingatlan-nyilvántartás szabályai (összefüggése az államigazgatási eljárással és a polgári joggal).

2.5. Polgári jogi ismeretek (szerződések, tulajdon fogalma, formái, a közvetítés elvállalásával kapcsolatos szerződési ismeretek).

2.6. Lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésükről szóló jogszabályok ismerete (forgalmi érték megfogalmazása).

2.7. Társasházzal kapcsolatos jogi ismeretek (törvényerejű rendelet ismerete, építőközösségből és törvényi kötelezés alapján létrejötte).

2.8. Adásvétel, csere szabályai, valamint illetékjogi ismeretek.

2.9. A földtulajdon rendszere (termőföld, szövetkezeti tulajdon, kezelői jogok).

3. Gazdasági ismeretek

3.1. Hitel és támogatási rendszer az ingatlanok megszerzéséhez (központi, helyi támogatások, hitelezési rendszerek).

3.2. Számviteli törvény ingatlan-nyilvántartásokkal kapcsolatos rendelkezése

3.3. Gyakorlati módszerek és technikák a forgalmi értékbecsléshez, elméleti háttér és gyakorlati megoldások [újra-előállítási költségek, összehasonlító (piaci értékarányos), TEGOVOFA stb.].

4. Az ingatlanközvetítés gyakorlata és technikai ismeretek

4.1. Az ingatlanközvetítő elméletben ismerje:

- Értékesítés, vásárlás és csere esetén

= a szerződéselőkészítés módjait,

= a pénzügyi konstrukciókat,

= a fizetési feltételek és illeték megállapításait, = a számlázás rendjét,

= a földhivatali bejegyzéssel kapcsolatos eljárásokat.

- Forgalmi értékbecslés területén

= a település jellemzőinek (fekvés, nagyság, szerepkör stb.) számbavételét,

= az ingatlanról helyszínen, földhivatalnál, pénzintézetnél, műszaki osztálynál történő tájékozódás lehetőségeit,

- a forgalmi értékbecslés időpontjának jelentőségét.

4.2. Az ingatlanközvetítő gyakorlatban ismerje:

- Értékesítés, vásárlás és csere esetén

= a rendelésfelvétel bonyolítását,

= a kereslet-kínálat áttekintését,

= az ingatlan vételára kialakításának módszerét,

= a piaci partnerek felkutatásának módszerét,

= a piaci partnerekkel, hatóságokkal, érdekképviseletekkel történő kapcsolattartás formáit.

- Forgalmi értékbecslési területen

= az ingatlan településen belüli fekvésének megállapítását,

= az ingatlan műszaki paramétereinek megállapítását.

4.3. Az ingatlanközvetítő rendelkezzen készségekkel:

- Értékesítés, vásárlás és csere esetén

= tájékoztatás adásában a pénzügyi konstrukciókról,

= tájékoztatás adásában a fizetési feltételekről és az illetékről,

= csereingatlanok értékarányainak megállapításáról.

- Forgalmi értékbecslés területén

= az ingatlan felszereltségének megállapításában,

= az ingatlan lakottságának megállapításában,

= az ingatlanról összegyűjtött információk alapján a forgalmi érték megállapításában.

A szakmai vizsga egyes részei alóli felmentés feltételei

Ha a vizsgázót a tanulmányok során felmentették valamely vizsgatantárgy tanulása alól, kérelmére a vizsgatantárgy követelményeinek teljesítése alól felmentést kaphat a vizsgát szervező intézmény vezetőjétől.

A vizsga értékelése

A vizsgázó szakmai elméletből és szakmai gyakorlatból kap osztályzatot. A szakmai elmélet osztályzatát az írásbeli és szóbeli elméleti vizsgarészekre kapott érdemjegyek alapján határozzák meg. A vizsgarészeket külön-külön (1-5-ig terjedő) osztályzattal kell értékelni. Az írásbeli és szóbeli vizsga értékelését a központi tételekhez kiadott útmutató szerint kell elvégezni.

A szakmai gyakorlat érdemjegyét a szakdolgozat tartalmára és a megvédésére kapott érdemjegy határozza meg. A szakdolgozat témáját a vizsgáztató intézmény adja ki a Belügyminisztérium által összeállított gyakorlati vizsgatételek alapján.

Eredményes vizsgát tett az a jelölt, aki minden vizsgarész követelményét teljesítette.

Igazoltan elmulasztott vagy valós indokkal megszakított vizsgát követően pótlóvizsga tehető. Minden egyéb sikertelen vagy elmulasztott vizsga csak javítóvizsgával ismételhető.

A javító- és pótlóvizsgára egyaránt a jelölt kérelme alapján már a következő vizsgaidőszakban is sor kerülhet.