287/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet
az ingatlan-nyilvántartással összefüggő egyes kormányrendeletek módosításáról
A Kormány
az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 90. § (5) bekezdés d) pontjában kapott felhatalmazás alapján,
a 2-23. § tekintetében az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 91. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján,
az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet módosítása
1. § Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Inyvhr.) 171. § (2) bekezdésében a "2024. október 1-jén" szövegrész helyébe a "2025. január 15-én" szöveg lép.
2. § Az Inyvhr. 2. § (1) bekezdése a következő 39. és 40. ponttal kiegészülve lép hatályba:
(Az ingatlan jogi jellegeként bejegyezhető adatok:)
"39. fenntartható vízgazdálkodási közösség területe;
40. rizstelep."
3. § Az Inyvhr. 19. § (4) bekezdése a következő szöveggel lép hatályba:
"(4) E rendelet alkalmazásában álláshely: az épület gépjárműtároló helyiségében kialakított, gépjármű elhelyezésére szolgáló terület, amelynek egyik oldala az álláshelyekhez vezető közlekedési úthoz kapcsolódik, további három oldala a helyiség padlóján tartós fizikai jelöléssel vagy fallal körülhatárolt, és megfelel az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 6. számú melléklete szerinti, az álláshely méreteire vonatkozó előírásoknak. A méretek a tartós fizikai jelölés tengelyétől számítandók."
4. § (1) Az Inyvhr. 20. § 10. pont d) alpontja a következő szöveggel lép hatályba:
(Az ingatlan-nyilvántartásba az ingatlanhoz kapcsolódó következő jogok és azok jogosultjai jegyezhetők be:
közérdekű használati jog:)
"d) gázipari sajátos építmények elhelyezését, illetve üzemeltetését biztosító vezetékjog és használati jog,"
(2) Az Inyvhr. 20. § 10. pont h) alpontja a következő szöveggel lép hatályba:
(Az ingatlan-nyilvántartásba az ingatlanhoz kapcsolódó következő jogok és azok jogosultjai jegyezhetők be:
közérdekű használati jog:)
"h) a bányászatról szóló törvény szerinti szolgalom (a továbbiakban: bányászati célú szolgalom),"
(3) Az Inyvhr. 20. § 10. pontja a következő o) alponttal kiegészülve lép hatályba:
(Az ingatlan-nyilvántartásba az ingatlanhoz kapcsolódó következő jogok és azok jogosultjai jegyezhetők be:
közérdekű használati jog:)
"o) öntözési szolgalom;"
(4) Az Inyvhr. 20. §-a a következő 25. és 26. ponttal kiegészülve lép hatályba:
(Az ingatlan-nyilvántartásba az ingatlanhoz kapcsolódó következő jogok és azok jogosultjai jegyezhetők be:)
"25. építményi jog;
26. jogszabályon alapuló ingyenes használati jog."
5. § (1) Az Inyvhr. 21. § 7. pontja a következő szöveggel lép hatályba:
(Az ingatlan-nyilvántartásba az ingatlanhoz kapcsolódó következő tények jegyezhetők be:)
"7. bányászati célú szolgalom alapítására irányuló eljárás megindítása;"
(2) Az Inyvhr. 21. § 24. pontja a következő d) alponttal kiegészülve lép hatályba:
(Az ingatlan-nyilvántartásba az ingatlanhoz kapcsolódó következő tények jegyezhetők be:
önkormányzati hatósági döntésen alapuló településrendezési kötelezettség körében)
"d) leállási kötelezettség;"
(3) Az Inyvhr. 21. §-a a következő 55-57. ponttal kiegészülve lép hatályba:
(Az ingatlan-nyilvántartásba az ingatlanhoz kapcsolódó következő tények jegyezhetők be:)
"55. tulajdonos hozzájárulásának hiánya miatti társasháztulajdonná való átalakítás iránti per megindítása;
56. az országos jelentőségű vasútvonallal érintett ingatlan tulajdonjogi viszonyainak rendezése iránti eljárás megindítása;
57. változtatási tilalom."
6. § (1) Az Inyvhr. 25. § (1) bekezdés 6. pont d) alpontja a következő szöveggel lép hatályba:
(A tulajdoni lap III. része az ingatlanhoz kapcsolódó következő jogokat, valamint azok jogosultját tartalmazza:
közérdekű használati jog:)
"d) gázipari sajátos építmények elhelyezését, illetve üzemeltetését biztosító vezetékjog és használati jog,"
(2) Az Inyvhr. 25. § (1) bekezdés 6. pont h) alpontja a következő szöveggel lép hatályba:
(A tulajdoni lap III. része az ingatlanhoz kapcsolódó következő jogokat, valamint azok jogosultját tartalmazza:
közérdekű használati jog:)
"h) bányászati célú szolgalom,"
(3) Az Inyvhr. 25. § (1) bekezdés 6. pontja a következő o) alponttal kiegészülve lép hatályba:
(A tulajdoni lap III. része az ingatlanhoz kapcsolódó következő jogokat, valamint azok jogosultját tartalmazza:
közérdekű használati jog:)
"o) öntözési szolgalom;"
(4) Az Inyvhr. 25. § (1) bekezdése a következő 21. és 22. ponttal kiegészülve lép hatályba:
(A tulajdoni lap III. része az ingatlanhoz kapcsolódó következő jogokat, valamint azok jogosultját tartalmazza:)
"21. építményi jog;
22. jogszabályon alapuló ingyenes használati jog."
(5) Az Inyvhr. 25. § (2) bekezdés 7. pontja a következő szöveggel lép hatályba:
(A tulajdoni lap III. része tartalmazza az ingatlanhoz vagy a bejegyzett jogokhoz, valamint annak jogosultjaihoz kapcsolódó következő tényeket:)
"7. bányászati célú szolgalom alapítására irányuló eljárás megindítása;"
(6) Az Inyvhr. 25. § (2) bekezdése a következő 7a. ponttal kiegészülve lép hatályba:
(A tulajdoni lap III. része tartalmazza az ingatlanhoz vagy a bejegyzett jogokhoz, valamint annak jogosultjaihoz kapcsolódó következő tényeket:)
"7a. részarány-földtulajdon helyének meghatározására irányuló eljárás megindítása;"
(7) Az Inyvhr. 25. § (2) bekezdés 23. pontja a következő d) alponttal kiegészülve lép hatályba:
(A tulajdoni lap III. része tartalmazza az ingatlanhoz vagy a bejegyzett jogokhoz, valamint annak jogosultjaihoz kapcsolódó következő tényeket:
önkormányzati hatósági döntésen alapuló településrendezési kötelezettség körében)
"d) leállási kötelezettség;"
(8) Az Inyvhr. 25. § (2) bekezdése a következő 54-56. ponttal kiegészülve lép hatályba:
(A tulajdoni lap III. része tartalmazza az ingatlanhoz vagy a bejegyzett jogokhoz, valamint annak jogosultjaihoz kapcsolódó következő tényeket:)
"54. tulajdonos hozzájárulásának hiánya miatti társasháztulajdonná való átalakítás iránti per megindítása;
55. az országos jelentőségű vasútvonallal érintett ingatlan tulajdonjogi viszonyainak rendezése iránti eljárás megindítása;
56. változtatási tilalom."
7. § Az Inyvhr. 24. alcíme a következő 43/A. §-sal kiegészülve lép hatályba:
"43/A. § (1) A bizalmi vagyonkezelési jogviszony alapján fennálló vagy létrejövő, kezelt vagyonba kerülő ingatlanra vonatkozó tulajdonjog-bejegyzés esetén, ha a bizalmi vagyonkezelési szerződés nem bizalmi vagyonkezelő vállalkozással mint vagyonkezelővel került megkötésre, a kérelemben erről nyilatkozni kell, valamint csatolni a bizalmi vagyonkezelőkről és tevékenységük szabályairól szóló törvényben meghatározott bejelentési bizonyítványt is.
(2) A bizalmi vagyonkezelési jogviszony alapján fennálló vagy létrejövő, kezelt vagyonba kerülő ingatlanra vonatkozó tulajdonjog-bejegyzés esetén, ha a bizalmi vagyonkezelési szerződés bizalmi vagyonkezelő vállalkozással mint vagyonkezelővel került megkötésre, a kérelemben erről nyilatkozni kell, és csatolni a bizalmi vagyonkezelő vállalkozás e minőségének igazolására szolgáló, a bizalmi vagyonkezelőkről és tevékenységük szabályairól szóló törvényben meghatározott hivatal által kiállított hatósági bizonyítványt.
(3) Az egyoldalú jogügylettel létesített bizalmi vagyonkezelői jogviszonyban a vagyonkezelőre az (1) és (2) bekezdésben foglaltakat kell alkalmazni."
8. § Az Inyvhr. 44. §-a a következő (4) bekezdéssel kiegészülve lép hatályba:
"(4) A bejegyzett közfeladathoz rendelt vagyonkezelői jog hatálya azonos a szerződésen alapuló elidegenítési és terhelési tilalomra vonatkozó bejegyzés hatályával."
9. § Az Inyvhr. 67. §-a a következő (4) bekezdéssel kiegészülve lép hatályba:
"(4) Ha a zálogjog átváltoztatása során a felek az önálló zálogjog tőkeösszegét és a jelzálogjog tőkeösszegét nem azonos pénznemben határozzák meg, az önálló zálogjognak a jelzálogjog ranghelyén, illetve a jelzálogjognak az önálló zálogjog ranghelyén történő bejegyzéséhez az eredeti zálogjogot követő ranghelyen bejegyzett zálogjogosultak hozzájárulása szükséges. Hozzájárulás hiányában az átváltoztatással létrejött zálogjog - bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom vagy terhelési tilalom esetén a tilalom jogosultjának hozzájárulásával - csak új ranghelyre jegyezhető be."
10. § Az Inyvhr. 68. § (3) bekezdése a következő szöveggel lép hatályba:
"(3) A jelzálogjoggal biztosított követelés, valamint az önálló zálogjog érvényesítésére vonatkozó végrehajtási jog bejegyzése során a bejegyzésben fel kell tüntetni a következő szöveget: "a végrehajtási jog részben vagy egészben jelzálogjog, illetve önálló zálogjog érvényesítését szolgálja", és utalni kell a bejegyzéssel érintett jelzálogjogra vagy önálló zálogjogra."
11. § Az Inyvhr. 71. §-a a következő szöveggel lép hatályba:
"71. § (1) A lízingbeadáshoz kapcsolódó lízingbevevői jogot egész ingatlanra, egész tulajdoni illetőségre vagy ezek eszmei hányadára lehet bejegyezni.
(2) A bejegyzés hatálya azonos a szerződésen alapuló elidegenítési és terhelési tilalomra vonatkozó bejegyzés hatályával."
12. § Az Inyvhr. a következő 40/A. és 40/B. alcímmel kiegészülve lép hatályba:
"40/A. Építményi jog
71/A. § (1) Építményi jogot egész ingatlanra, illetve annak természetben vagy területi mértékben meghatározott részére lehet bejegyezni.
(2) A bejegyzésben az építményi jog fennállásának határozott - legfeljebb ötven évig tartó - időtartamát fel kell tüntetni.
(3) Ha az építményi jogot alapító szerződésben kikötötték, hogy az építményi jogot a jogosult csak az ingatlan tulajdonosának hozzájárulásával idegenítheti el vagy terhelheti meg, e korlátozásra a bejegyzésben utalni kell.
40/B. Jogszabályon alapuló ingyenes használati jog
71/B. § Jogszabályon alapuló ingyenes használati jogot egész ingatlanra, illetve annak természetben vagy területi mértékben meghatározott részére lehet bejegyezni."
13. § Az Inyvhr. 44. alcím címe a következő szöveggel lép hatályba:
"44. Kisajátítási, telekalakítási, országos közúttal érintett ingatlan tulajdonjogi viszonyainak rendezése iránti, az országos jelentőségű vasútvonallal érintett ingatlan tulajdonjogi viszonyainak rendezése iránti, bányászati célú szolgalom alapítására irányuló, valamint a részarány-földtulajdon helyének meghatározására irányuló eljárás megindítása"
14. § Az Inyvhr. 75. § (3) bekezdése a következő szöveggel lép hatályba:
"(3) Az (1) és (2) bekezdésben foglaltakat kell alkalmazni a telekalakítási, az országos közúttal érintett ingatlan tulajdonjogi viszonyainak rendezése iránti, az országos jelentőségű vasútvonallal érintett ingatlan tulajdonjogi viszonyainak rendezése iránti, a bányászati célú szolgalom alapítására irányuló, valamint a részarány-földtulajdon helyének meghatározására irányuló eljárásra is."
15. § Az Inyvhr. 77. §-a a következő (3) bekezdéssel kiegészülve lép hatályba:
"(3) Az Inytv. 68. § (1) bekezdésében meghatározott per megindításának tényét, a büntetőeljárás megindításának tényét, valamint az ingatlant érintő közigazgatási per megindításának tényét egész ingatlanra és egész tulajdoni illetőségre vagy ezek eszmei hányadára lehet bejegyezni."
16. § Az Inyvhr. 106. §-a a következő szöveggel lép hatályba:
"106. § Ha a tulajdonos a magánokiratként létrejövő, az Inytv. 32. § (2) bekezdése szerinti bejegyzési engedélyt
a) nem a tulajdonjog-átruházási szerződésben adja meg a tulajdonjogot megszerző személy részére, vagy
b) nem a jelzálogjogot alapító szerződésben adja meg a jelzálogjog jogosultja részére,
akkor azt az ingatlan-nyilvántartás vezetését támogató informatikai rendszerben kitöltendő elektronikus űrlapon (a továbbiakban: ingatlan-nyilvántartási elektronikus űrlap) kell létrehozni, és azt a jogi képviseletet ellátó ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos, illetve a 115. § (2) bekezdésében meghatározott személy előtt személyes jelenléttel, minősített vagy minősített tanúsítványon alapuló fokozott biztonságú elektronikus aláírás elhelyezésével kell hitelesíteni."
17. § Az Inyvhr. 107. § (2) bekezdése a következő h) ponttal kiegészülve lép hatályba:
[Az (1) bekezdésben foglaltaktól eltérően]
"h) a jövőbeli épületre vonatkozó vevői jog"
[jogosultjainak hozzájárulását ingatlan-nyilvántartási elektronikus űrlapon kell létrehozni, és azt a jogi képviseletet ellátó közjegyző, ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos, illetve a 115. § (2) bekezdésében meghatározott személy előtt személyes jelenléttel, minősített vagy minősített tanúsítványon alapuló fokozott biztonságú elektronikus aláírás elhelyezésével vagy azonosításra visszavezetett dokumentumhitelesítés szolgáltatással kell hitelesíteni.]
18. § Az Inyvhr. 136. § (3) bekezdése a következő 10. ponttal kiegészülve lép hatályba:
(Nincs helye a beadvány automatikus döntéshozatallal történő elbírálásának, ha a következő jogok, tények vagy adatok közül bármelyik be van jegyezve az érintett ingatlan tulajdoni lapján:)
"10. a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásáról és a földnek minősülő ingatlanok jogosultjai adatainak ingatlan-nyilvántartási rendezéséről szóló 2020. évi LXXI. törvény szerint folyamatban lévő megosztás."
19. § Az Inyvhr. 138. § (1) bekezdés 9. pontja a következő szöveggel lép hatályba:
(A jogok, tények és adatok változásának bejegyzéséről rendelkező döntést közölni kell)
"9. bányatelek jogi jelleget érintő telekalakítás bejegyzése esetén a bányafelügyelettel,"
20. § Az Inyvhr. 154. §-a a következő (4a) bekezdéssel kiegészülve lép hatályba:
"(4a) Hivatalból törölni kell az ingatlan-nyilvántartásból az alzálogjogot annak a jelzálogjognak a törlésével egyidejűleg, amelyet az alzálogjog terhel."
21. § Az Inyvhr. 169. §-a a következő szöveggel lép hatályba:
"169. § (1) Az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis tartalmáról teljes vagy szemlemásolat állítható ki.
(2) A térképmásolat az alábbiakat tartalmazza:
a) a kiállító hatóság megnevezését és címét,
b) a kiállítás dátumát,
c) az igénylés iktatószámát,
d) a digitális hitelesítést,
e) a település és a helyrajzi szám megnevezését, amelyre a hiteles térképkivágat vonatkozik,
f) az "A térképmásolat megegyezik az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis tartalmával" záradékszöveget,
g) az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisából származó térképkivágatot.
(3) A térképkivágat
a) szemlemásolat esetén a jogerős térképi adatokat,
b) teljes másolat esetén a jogerős térképi adatokon túl az előzetes változásokat is
tartalmazza."
22. § Az Inyvhr.
1. 20. § 7. pontja és 25. § (1) bekezdés 3. pontja a "jog" szövegrész helyett a "jog, túlélő házastárs haszonélvezeti joga és özvegyi jog" szöveggel,
2. 24. § (3) bekezdése a "név és székhelyadatot" szövegrész helyett a "nevet, székhelyadatot, nyilvántartást vezető szervet és cégjegyzékszámot" szöveggel,
3. 25. § (2) bekezdés 34. pontja az "aljelzálogjog" szövegrész helyett az "alzálogjog" szöveggel,
4. 25. § (5) bekezdése a "név- és székhelyadatot" szövegrész helyett a "nevet, székhelyadatot, nyilvántartást vezető szervet és cégjegyzékszámot" szöveggel,
5. 43. § (1) bekezdése a "vétel" szövegrész helyett az "adásvétel" szöveggel,
6. 31. alcím címe a "jog és" szövegrész helyett a "jog, túlélő házastárs haszonélvezeti joga, özvegyi jog és" szöveggel,
7. 50. § (1) bekezdése a "jogot egész" szövegrész helyett a "jogot - ideértve a túlélő házastárs haszonélvezeti jogát és az özvegyi jogot is - egész" szöveggel,
8. 107. § (2) bekezdés f) pontja a "jog és" szövegrész helyett a "jog," szöveggel,
9. 107. § (2) bekezdés g) pontja a "jog" szövegrész helyett a "jog és" szöveggel,
10. 108. § (2) bekezdés d) pontja az "a jogváltozás" szövegrész helyett a "- tulajdonjog-változást eredményező jogügylettel kapcsolatban - a tulajdonjog-változás" szöveggel,
11. 135. § (1)-(3) bekezdése a "hoz" szövegrész helyett a "hozhat" szöveggel,
12. 136. § (5) bekezdése a "ha beadvány" szövegrész helyett a "ha a beadvány" szöveggel,
13. 152. § (2) bekezdésében a "hirdetőtábláján, honlapján is" szövegrész helyett a "honlapján" szöveggel,
14. 172. § (1) bekezdése a "2024. szeptember 15." szövegrész helyett a "2025. június 30." szöveggel,
15. 172. § (3) bekezdése a "január 15." szövegrész helyett a "november 1." szöveggel
lép hatályba.
23. § Nem lép hatályba az Inyvhr.
a) 21. § 50. pontjában és 25. § (2) bekezdés 49. pontjában a "biztonsági övezet és" szövegrész,
b) 89. §-a,
c) 114. § (1) bekezdés b) pontja.
2. Az állam működésének további egyszerűsítésével összefüggő egyes kormányrendeletek módosításáról szóló 561/2023. (XII. 14.) Korm. rendelet módosítása
24. § Hatályát veszti az állam működésének további egyszerűsítésével összefüggő egyes kormányrendeletek módosításáról szóló 561/2023. (XII. 14.) Korm. rendelet 56. § (2) bekezdése.
25. § Nem lép hatályba az állam működésének további egyszerűsítésével összefüggő egyes kormányrendeletek módosításáról szóló 561/2023. (XII. 14.) Korm. rendelet 53. §-a.
3. Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet és az állam működésének további egyszerűsítésével összefüggő egyes kormányrendeletek módosításáról szóló 561/2023. (XII. 14.) Korm. rendelet módosításáról szóló 12/2024. (I. 30.) Korm. rendelet módosítása
26. § Hatályát veszti az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet és az állam működésének további egyszerűsítésével összefüggő egyes kormányrendeletek módosításáról szóló 561/2023. (XII. 14.) Korm. rendelet módosításáról szóló 12/2024. (I. 30.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R1.) 25. § (2) bekezdése.
27. § Nem lép hatályba az R1.
4. Záró rendelkezések
28. § (1) Ez a rendelet - a (2) bekezdésben foglalt kivétellel - 2024. október 1-jén lép hatályba.
(2) A 2-23. § 2025. január 15-én lép hatályba.
Orbán Viktor s. k.,
miniszterelnök