29/1957. (VIII. 15.) PM rendelet

a házhelyértékesítés szabályozásáról szóló 35/1957. (VI. 21.) Korm. rendelet végrehajtásáról

A házhelyértékesítés szabályozásáról szóló 35/ 1957. (VI. 21.) Korm. rendelet 8. §-ában kapott felhatalmazás alapján a következőket rendelem:

[A kormányrendeletet (R) és a végrehajtási rendeletet (Vhr) egységes szerkezetben közöljük. A vastagabb betűkkel szedett és §-ra osztott szöveg a kormányrendelet (R), a vékonyabb betűkkel szedett szöveg pedig a végrehajtási rendelet (Vhr) rendelkezéseit tartalmazza.]

R 1. §

A házhelyjuttatás rendszere megszűnik; a jelen rendelet hatálybalépésétől kezdődően állami tulajdonban álló házhelyet helyi forgalmi áron kell értékesíteni.

R. 2. §

(1) A forgalomba bocsátható házhelyek kialakítása a fővárosi, megyei jogú városi, járási jogú városi, illetőleg a járási tanács végrehajtó bizottsága (a továbbiakban: végrehajtó bizottság) hatás körébe tartozik. A házhelyek kijelölésénél a község (város) rendezési (fejlesztési) tervét figyelembe kell venni.

(2) A házhelyértékesítés lebonyolítása az Országos Takarékpénztár (a továbbiakban: OTP) feladata.

(3) A kijelölt (kialakított) házhelyeket értékesítésre az OTP rendelkezésére kell bocsátani. A házhelyek helyi legalacsonyabb értékesítési árát irányárként (pénzügyi osztálya javaslata alapján) a végrehajtó bizottság állapítja meg.

(4) Az értékesített házhelyek befizetett vételára a fővárosi, városi, községi tanács végrehajtó bizottsága költségvetési bevételét képezi.

Vhr. 1. § (1) Az értékesítésre kerülő házhelyek (egyes házhelyek, valamint összefüggő területegységek) kijelölése a területileg illetékes tanács végrehajtó bizottsága a kialakítása pedig a területileg illetékes fővárosi, megyei jogú városi, járási jogú városi, illetőleg járási tanács végrehajtó bizottsága építésügyi feladatokat ellátó szakigazgatási szervének (a továbbiakban: építésügyi hatóság) feladata.

(2) A házhelyek kijelölésére, valamint kialakításukkal kapcsolatos műszaki munkálatok elvégzésére az 1/1955. (III. 26.) VKGM-PM rendelet 1. §-a és a 3/1955. (IX. 2.) VKGM rendelet rendelkezései az irányadók.

Vhr. 2. § (1) Házhelyeket értékesítés céljából az Országos Takarékpénztár (OTP) rendelkezésére kell bocsátani.

(2) Értékesítésre olyan házhelyet (házhelyeket) lehet az OTP rendelkezésére bocsátani, amelyre vonatkozóan a szabályszerű műszaki munkálatokat (jóváhagyott telekfelosztási vázrajz, házhelyrendezési terv, kiosztási munkarészek, valamint kitűzés, illetőleg telekkönyvezésre alkalmas és jóváhagyott vázrajz és kitűzés) elvégezték, a házhely telekkönyvi viszonyai rendezettek s a vevő tulajdonjogának bekebelezésére alkalmas.

(3) Amennyiben a házhelyrendezési terv (telekfelosztási vázrajz) előirányzatának megvalósítása, a lakóházépítkezések előmozdítása azt indokolja, a szükséges területet az építésügyi hatóság kisajátítás útján megszerezheti. [1955. évi 23. törvényerejű rendelet 1. § (2) bekezdés i) pont, valamint az 56/1955. (VIII. 31.) MT rendelet 1. §-a.]

Vhr. 3. § Amennyiben az építésügyi hatóságnak a házhelyek kialakításához és a kisajátítások lebonyolításához megfelelő költségvetési fedezet nem áll rendelkezésére, az OTP - a fővárosi, megyei, illetve megyei jogú városi tanács végrehajtó bizottságának javaslatára - az igazolt és feltétlen szükséges költségekre, megfelelő fedezet lekötése mellett - a tanács végrehajtó bizottságának kölcsönt adhat.

Vhr. 4. § A házhelyek kezelése a birtokbaadásig az érdekelt fővárosi (városi) kerületi, járási jogú városi, illetőleg községi tanács végrehajtó bizottságának feladata.

Vhr. 5. § (1) Az értékesítésre kerülő házhelyeket az építésügyi hatóság helyszínrajz és megfelelő műszaki (kataszteri), valamint telekkönyvi adatokat tartalmazó leírás kíséretében a tárgyévet megelőző szeptember hó 30ig köteles jegyzékbe foglalva az OTP részére átadni.

(2) Az építésügyi hatóság a házhelyekre vonatkozó jegyzék átadásával egyidejűleg közölje:

a) a terület közművesített-e vagy a közművesítésre csak később kerül sor és mikor,

b) a házhelyre vonatkozó építésügyi elő írásokat (beépítési kötelezettséget), a beépítés módját,

c) az egyes házhelyekre (házhely-csoportokra) vonatkozóan a tanács végrehajtó bizottsága által megállapított helyi legalacsonyabb értékesítési irányárat. [A legalacsonyabb értékesítési irányár megállapításánál figyelemmel kell lenni a kisajátítással kapcsolatos kártalanítási árra is. 25/1957. (VI. 26.) PM rendelet 8. §]

Vhr. 6. § (1) A házhelyértékesítés lebonyolítása kapcsán a házhelyek értékesítési árát - az építésügyi hatóság által közölt legalacsonyabb értékesítési ár figyelembevételével - az OTP állapítja meg.

(2) A házhelyek vételárát az adás-vételi szerződés megkötésekor általában készpénz ben kell az OTP-nál megfizetni.

(3) Az OTP - indokolt esetben - a vétel ár megfizetésére hitelt bocsáthat a vevő rendelkezésére. Ilyen esetben a vételár mintegy 20%-át az adás-vételi szerződés megkötése kor készpénzben kell megfizetni, a vételár hátralékot pedig évi 6%-os kamat mellett, legfeljebb 2 év alatt lehet törleszteni. A törlesztés részletes feltételeit az OTP állapítja meg.

(4) Az OTP a házhelyértékesítés lebonyolításával járó feladatok ellátásáért a megállapított vételár összege után 5% kezelési költséget számít fel a vevőnek, melyet készpénz ben kell a szerződés megkötésekor megfizetni,

Vhr. 7. § (1) Az értékesítésre kerülő házhelyek vételárát a házhelyek kezelését ellátó tanács költségvetésében, az 53 116 31 Lakásgazdálkodási cím 50 Működési és egyéb bevételek rovaton bevételként kell előirányozni, és elszámolni. Az előirányzaton felül esetleg befolyó többletbevétel - az 1.010/1955. (I. 20.) számú minisztertanácsi határozat 4. d) pontja alapján a Községfejlesztési Alapot illeti.

Az 1957. év folyamán előirányzat nélkül befolyt vételárból 20%-ot a Községfejlesztési Alap keretében lehet felhasználni.

(2) Az OTP a házhelyek értékesítéséből ténylegesen befolyt - kamat és kezelési költség nélküli - vételár összegeket a negyedév utolsó napján utalja át a házhely kezelését ellátó végrehajtó bizottság költségvetési számlájára.

(3) Az OTP által átutalt vételárat a következő negyedévi gazdálkodási tervben bevételként kell előirányozni. Az OTP községi tanácsok esetében az átutalásokról az illetékes járási tanács pénzügyi osztályát is köteles értesíteni. A járási tanács pénzügyi osztálya köteles gondoskodni arról, hogy az ilyen címen átutalt összegek a községi tanácsok gazdálkodási tervében előirányzásra kerüljenek.

R. 3. §

(1) A megvásárolt házhelyet a vevő személyi tulajdonába kell adni.

(2) A házhelyet a vételár teljes kiegyenlítése előtt az OTP hozzájárulása nélkül sem elidegeníteni, sem megterhelni nem lehet.

Vhr. 8. § Az OTP által értékesített házhelyek tulajdonjogát a telekkönyvi hatóság a vevő javára, az OTP megkeresésére - a megkötött adás-vételi szerződés alapján - kebelezi be. A tulajdonjog bekebelezésével egyidejűleg kell a vételárhátralék biztosítására az OTP javára jelzálogjogot és az elidegenítési és terhelési tilalmat feljegyezni.

R. 4. §

A megvásárolt házhelyekre az 1.045 1955. (VI. 23.) számú minisztertanácsi határozatban előírt építési kötelezettség nem vonatkozik. Város- és községrendezési érdekből azonban a jelen rendelet alapján eladott házhelyekre vonatkozóan a végrehajtó bizottság javaslatára ki lehet kötni, hogy a megvásárolt házhelyen záros határidőn belül lakóházat kell építeni. [56/1955. (VIII. 31.) MT rendelet 1. § (2) bekezdés.]

Vhr. 9. § (1) A város- és községrendezési tervek megvalósításához fűződő érdekekre tekintettel - amennyiben a végrehajtó bizottság azt indokoltnak tartja - a megvásárolt házhelyekre vonatkozóan az OTP az adásvételi szerződésben feltételként kikötheti, hogy a megvásárolt házhelyen záros határidőn belül lakóházat kell építeni.

(2) Amennyiben a vételi feltétel nem teljesítése miatt az ügylet hatálytalanítása válik szükségessé, a már befizetett vételárat - az időközi használat ellenértékének levonásával - az OTP a vevő részére - a tanács terhére - visszautalja. Az időközi használat ellenértékét az építésügyi hatóság javaslata alapján az OTP állapítja meg.

R. 5. §

(1) A jelen rendelet hatálybalépésének napjáig juttatott házhelyek tulajdonosainak terhére előírt építési kötelezettség változatlanul fennáll.

(2) Azok, akik családi lakóház (társasház) építése céljára házhelyjuttatásban részesültek és a házhelyet nem saját tulajdonul, hanem ingyenes örök használatra kapták, a házhelyet a jelen rendelet feltételei szerint megvásárolhatják.

Vhr. 10. § (1) Amennyiben az, aki a R. hatálybalépése előtt bármely jogcímen házhelyjuttatásban részesült és a juttatáskor érvényben levő - vagy a juttatásra vonatkozóan később megállapított - feltételeknek megfelelően nem tett eleget építési kötelezettségének, a kapott kedvezményt elveszti és az építésügyi hatóság kezdeményezésére a jut tatást hatálytalanítani kell. Ilyen esetben a juttatott személy kártalanítása, illetve a befizetett juttatási ár visszafizetése tekintetében az 1.045/1954. (VI. 23.) számú minisztertanácsi határozat 3. pontjában és a határozat végrehajtása tárgyában kiadott 3/1954. (X. 30.) VKGM rendelet 5. §-ának (1) bekezdésében foglaltak szerint kell eljárni. Az ily módon felszabadult és a tanács által értékesítésre átadott házhelyeket az OTP a jelen rendelet feltételei szerint értékesíti. Ezt a rendelkezést kell alkalmazni a társasház építésére juttatott házhelyek esetében is.

(2) A juttatott házhelyen eszközölt, meglévő és igazolt beruházások értékét - ameny-nyiben azok a házhely rendeltetésszerű használatához szükségesek és annak értékét emelik - az időközi elhasználódás ellenértékének levonásával az érdekelt részére vissza kell fizetni.

(3) Amennyiben ilyen házhely értékesítésre kerül, a beruházások ellenértékeként kifizetett összeget az értékesítési árhoz hozzá kell számítani.

(4) A jelen rendelet intézkedéseit kell alkalmazni az olyan esetekben is, amikor a juttatott az építésre megállapított határidő lejárta előtt építési szándékáról lemond. Ezt a lemondást az építésügyi hatóságnál írásban kell bejelenteni. Az építési hatóság az ilyen módon felszabadult házhelyet értékesítésre az OTP-nak adja át.

R. 6. §

A jelen rendelet hatálya nem terjed ki a szénbányászok sajátházépítési akciójáról szóló 1.015/ 1957. (I. 27.) Korm. határozatban szabályozott házhelyjuttatásra.

Vhr. 11. § A házhelyjuttatásra vonatkozó rendelkezéseket továbbra is alkalmazni kell minden olyan esetben, amikor a juttatás az 1.015/1957. (I. 27.) Korm. határozatban foglaltak alapján történt és az építkezést a bányász saját maga, vagy megbízása alapján a bányavállalat bonyolítja le, az OTP által részére engedélyezett családi házépítési kölcsön igénybevételével.

R. 7. §

A 11/1956 (IV. 24.) MT rendelettel bevezetett lakóházszövetkezeti és szövetkezeti társasházépítési rendszer megszűnik.

R. 8. §

Jelen rendelet végrehajtásáról a pénzügyminiszter gondoskodik.

R. 9. §

(2) Ezzel egyidejűleg a magánerőből történő családi lakóházépítésről szóló 2.010/5/1954. számú minisztertanácsi határozat 1., 2., 3/a. pontja, a családi lakóházépítési akció egységesítéséről szóló 2.016/1955. (I. 7.) számú minisztertanácsi határozat 2., 3., 6. pontja, valamint a lakóházszövetkezetek szervezéséről és szövetkezeti társasházak építéséről szóló 11/1956. (IV. 24.) MT rendelet, továbbá a családi lakóházépítési akciók egységesítéséről szóló 1/1955. (III. 26.) VKGM- PM rendelet 3-8. §-ai hatályukat vesztik.

Vhr. 12. § A jelen rendeletet a jogerős juttatási határozattal 1957. évi június hó 21-ig be nem fejezett ügyekben is alkalmazni kell.

Polónyi Szücs Lajos s. k.,

a pénzügyminiszter első helyettese