50/1982. (X. 7.) PM-ÉVM együttes rendelet

a személyi tulajdonú lakások szervezett forgalmának szabályozásáról és pénzügyi feltételeiről

A Minisztertanács 1040/1982. (X. 7.) Mt. h. számú határozatának 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeljük:

A lakás megvásárlása

1. §

(1) Az Országos Takarékpénztár (továbbiakban: OTP) az állam részére az állampolgárok személyi tulajdonában álló lakásokat - ideértve a tanácsi értékesítésű (szövetkezeti) lakást és a családiházat is - megvásárolja, ha

a) a tanács lakásügyi feladatokat ellátó szakigazgatási szerve (továbbiakban: tanács) a felajánló részére másik lakás megszerzését teszi lehetővé,

b) a munkáltató a felajánló részére másik lakás megszerzését teszi lehetővé, vagy lakásépítés esetén munkáltatói kölcsönt nyújt.

(2) Az OTP a felajánlott lakást abban az esetben is megvásárolhatja, ha az (1) bekezdés szerinti feltételek hiányoznak és a helyszíni szemle során megállapítja, hogy a lakás korszerű, állapota megfelelő és értékesíthető.

(3) A megvételre felajánlott lakást az eladónak tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, per- és igénymentesen kell rendelkezésre bocsátania. A lakáson az OTP és a munkáltatói kölcsöntartozáson kívül más teher nem lehet.

2. §

(1) Ha az eladó a vételre felajánlott lakásában az új lakás használatbavételéig bent kíván lakni, az OTP csak akkor vásárolja meg a lakást, ha az új lakás építése, vagy vásárlása közreműködésével történik és az eladó igazolja, hogy az új lakás építésének, vásárlásának feltételei adottak. A bentlakás időtartamát és feltételeit a szerződésben kell meghatározni.

(2) Az eladónak a lakás használatáért a lakbérnek megfelelő összegű használati díjat kell fizetnie, és viselnie kell a közös költségekből a lakásra jutó részt.

3. §

A lakást az OTP forgalmi áron vásárolja meg. Ha az eladó

- az értékesített lakásban az új lakás használatbavételéig bent lakik, a vételárat a szerződésben rögzített bentlakás időtartamára az első két évben a vételár évi 2%-ával, a harmadik és minden további évben évenként a vételár 6%-ával csökkenteni kell,

- a lakásból a szerződésben meghatározott időpontnál előbb költözik ki, a bentlakásra számításba vett összeg időarányos részét az eladó részére az új lakása építésére, (vásárlására) kell átutalni,

- a lakásból a szerződésben meghatározott időpontnál később költözik ki, a késedelmi időszakra esedékes %-os összeget köteles megfizetni.

4. §

(1) A vételárból az eladónak ki kell egyenlítenie

a) az OTP-nél fennálló kölcsöntartozását,

b) a munkáltatói kölcsöntartozását,

c) a fiatal házaspár részére megelőlegezett és még el nem számolt szociálpolitikai kedvezmény összegét és annak kamatát. A még el nem számolt szociálpolitikai kedvezmény összege után az eladónak nem kell kamatot fizetnie abban az esetben, ha új lakást épít (vásárol). Ez esetben a szociálpolitikai kedvezmény legfeljebb az eredetileg vállalt időpontig újból megelőlegezhető.

(2) Az (1) bekezdésben felsoroltakon felül a vételárból az állami támogatást is ki kell egyenlíteni, ha az eladó az állami vállalatoknál dolgozó munkások lakásépítésének keretében épült (vásárolt) lakása helyett, illetőleg a tanácsi értékesítésű lakás első tulajdonosa felajánlott lakása helyett nem épít, vagy nem vásárol másik lakást.

(3) Az (1)-(2) bekezdés szerinti elszámolás után fennmaradó összeget az új lakás építési költségeire (vételárára) - ideértve a telekárnak, valamint a telek-használatbavételi díjnak a lakásra jutó hányadát is - el kell számolni. A telekárnak, valamint a telek-használatbavételi díjnak a lakásra jutó hányada csak adásvételi, vagy tartós használatba adásra vonatkozó szerződés alapján számolható el.

(4) Ha az elszámolt összeg nagyobb, mint az új lakás építési költsége vagy vételára, a különbözetet az eladó részére az új lakás használatba vétele, illetőleg - vásárlás esetén - birtokbaadás után készpénzben kell kifizetni.

(5) Ha az eladó az értékesített lakást az eladást követően azonnal beköltözhető állapotban átadja és nem épít (vásárol) kölcsönnel új lakást, úgy az (1)-(2) bekezdés szerinti elszámolás után fennmaradó összeget a lakás birtokbavétele után a részére egy összegben kell kifizetni. Megilleti továbbá az eladót a visszavásárlás során kiegyenlített takarékpénztári kölcsön után a 47/1982. (X. 7.) PM-ÉVM számú együttes rendelet 20. §-ának (1) bekezdésében meghatározott engedmény is.

Új lakás építése, vásárlása

5. §

(1) Az új lakás építéséhez szükséges kölcsön nyújtására, illetőleg az újabb lakás megvásárlásával kapcsolatos adásvételi szerződés megkötésére a lakásépítés (vásárlás) pénzügyi feltételeiről és a szociálpolitikai kedvezményről szóló jogszabályok rendelkezéseit kell alkalmazni.

(2) Ha a 4. § szerint elszámolt összeg meghaladja az előírt saját erő mértékét, a különbözet után az eladót a 47/1982. (X. 7.) PM-ÉVM számú együttes rendelet 20. §-ának (1) bekezdésében meghatározott engedmény nem illeti meg.

A lakások újraértékesítése

6. §

(1) Az újraértékesítésre kerülő lakás vevőjének kijelölésére az a szerv (tanács, munkáltató) jogosult, amely az eladó részére az új lakás építését (vásárlását) lehetővé teszi, vagy az építéshez (vásárláshoz) munkáltatói kölcsönt nyújt. Ha az új lakás építését (vásárlását) a tanács teszi lehetővé és az építéshez (vásárláshoz) a munkáltató kölcsönt nyújt, a vevőkijelölési jog gyakorlása tekintetében a tanács és a munkáltató megállapodhat.

(2) Az OTP jogosult a lakást szabadon értékesíteni, ha annak megvásárlása az 1. § (2) bekezdése szerint történt, vagy ha az 1. § (1) bekezdésben említett szerv az ott megjelölt jogával nem él; továbbá akkor is, ha a lakás egyéb úton kerül állami tulajdonba és az OTP kezelésébe.

7. §

(1) A megvásárolt vagy az állami tulajdonba és az OTP kezelésébe került lakást az OTP az újraértékesítés időpontjában érvényes forgalmi áron értékesíti. Ez az ár az OTP-t megillető 3%-os kezelési költséget is magában foglalja.

(2) A lakást a lakásépítés (vásárlás) pénzügyi feltételeiről és a szociálpolitikai kedvezményről, valamint a lakásépítés munkáltatói támogatásáról szóló rendeletek rendelkezései szerint kell értékesíteni.

(3) Ha az értékesítési jog az OTP-t illeti, a legkedvezőbb feltételeket (készpénz, visszafizetési idő) vállaló vásárlókat, azonos feltételeket vállalók közül pedig a szociális helyzetük alapján jobban rászorulókat kell előnyben részesíteni.

(4) E rendelet alapján az OTP által megvásárolt lakás újraértékesítése a pénzügyminiszter külön rendeletében meghatározott illetékfizetési kötelezettség alá esik.

Vegyes és záró rendelkezések

8. §

Az állampolgárok tulajdonában álló, állami támogatással létesített lakások elidegenítésének egyes kérdéseiről szóló 11/1974. (IV. 10.) PM-ÉVM számú együttes rendelet rendelkezéseit kell alkalmazni arra az esetre, ha a tanácsi értékesítésű lakás első tulajdonosa a szerzést követő 15 éven belül a lakásának újraelosztásra történő felajánlása után újabb tanácsi értékesítésű lakást kap.

9. §

Ez a rendelet 1983. január 1. napján lép hatályba; rendelkezéseit a hatálybalépést követően kötött adásvételi és kölcsönszerződésekre kell alkalmazni; egyidejűleg a szervezett akcióban épült vagy vásárolt személyi tulajdonban levő lakások forgalmának egyes kérdéseiről szóló 73/1975. (XII. 28.) PM-ÉVM-MüM számú együttes rendelet, valamint az ezt módosító 4/1978. (II. 15.) PM-ÉVM-MüM számú és az 50/1980. (XII. 10.) PM-ÉVM-MüM számú együttes rendelet, továbbá az Országos Takarékpénztár részére vételre felajánlott személyi tulajdonban levő lakások vásárlásának és újraértékesítésének pénzügyi feltételeiről szóló 18/1978. (VIII. 23.) PM számú rendelet, valamint az ezt módosító 44/1980. (XII. 10.) PM számú és a 2/1982. (I. 20.) PM számú rendelet hatályát veszti.

Dr. Hetényi István s. k.,

pénzügyminiszter

Dr. Ábrahám Kálmán s. k.

építésügyi és városfejlesztési miniszter