11/1990. (I. 31.) MT rendelet

a lakások elosztásáról és a lakásbérletről szóló 1/1971. (II. 8.) Korm. rendelet módosításáról

1. §

Az 1/1974. (I. 9.) MT rendelettel, a 26/1976. (VII. 23.) MT rendelettel, a 12/1978. (III. 1.) MT rendelettel, az 50/1980. (XII. 10.) MT rendelettel, a 43/1982. (X. 7.) MT rendelettel, az 52/1984. (XI. 28.) MT rendelettel és az 58/1985. (XII. 27.) MT rendelettel, továbbá az 1981. évi 25. törvényerejű rendelettel módosított 1/1971. (II. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R.) 39. §-a (1) bekezdésének utolsó mondata helyébe a következő rendelkezés lép:

"Ilyen esetben a lakás tanácsi bérlakássá válik, kivéve, ha az a kezelője elidegeníti."

2. §

Az R. 51. §-a (1) bekezdésének első mondata helyébe a következő rendelkezés lép:

"A bérbeadó - ha jogszabály vagy a felek megállapodása eltérően nem rendelkezik - szavatol azért, hogy a lakás a lakásbérleti jogviszony tartama alatt rendeltetésszerű használatra alkalmas, és egyébként is megfelel a lakásbérleti szerződés előírásainak."

3. §

Az R. 52. §-ának (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(3) A bérbeadó a rendeltetésszerű és gondos használatot, továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését a bérlő nyugalmának és foglalkozásának zavarása nélkül a lakásban munkanapokon, előzetes értesítés alapján 8-20 óra közötti időben ellenőrizheti, illetőleg állami lakás esetén - legalább három évenként - köteles ellenőrizni. A bérlő az ellenőrzést tűrni köteles."

4. §

Az R. 54. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

"54. § (1) A bérlő köteles gondoskodni

a) a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról,

b) a lakás burkolatainak felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről - kivéve, ha arra a falban vagy födémben lévő vezetékek javításával összefüggő helyreállítási, továbbá az épület felújítása során végzett munkákkal kapcsolat ban kerül sor -,

c) az elektromos vezetéknek és érintésvédelmi rend szerének a lakásban levő fogyasztásmérőtől, illetőleg a biztosító táblától kezdődő szakaszán keletkezett hibák kijavitásáról, a kapcsolók és a csatlakozó aljak cseréjéről,

d) az épületben, az épület központi berendezéseiben,: közös használatra szolgáló helyiségekben és ezek berendezéseiben, továbbá a lakásban a saját vagy a vele együtt lakó személyek magatartása folytán keletkezett hibák kijavításáról és az eredeti állapot helyreállításáról, illetőleg a kár megtérítéséről, valamint

e) a lakás tisztántartásáról,

f) a lakásberendezések felújításáról és cseréjéről.

(2) Nem köteles a bérlő az (1) bekezdésben említett munkák elvégzéséről gondoskodni, ha a lakásberendezést elemi csapás vagy a bérbadó mulasztása, illetőleg az épület vagy vezetékhálózat felújítása miatt kell felújítani, illetőleg kicserélni, vagy a lakásberendezés felújítása, cseréje a lakásbérleti szerződés keletkezésétől számított 1 éven belül válik szükségessé.

(3) Az (1)-(2) bekezdés rendelkezéseit a lakásban, a lakásbérleti jogviszony megszűnése után jogcím nélkül visszamaradt személy esetében is megfelelően alkalmazni kell.

(4) Az (1) bekezdés rendelkezéseit az állami lakásra határozott ideig vagy valamely feltétel bekövetkezéséig fennálló lakásbérleti jogviszony esetében is alkalmazni kell, ha a lakásbérleti jogviszony tartama az 5 évet eléri vagy meghaladja.

(5) Ha a lakás bérét a bérbeadó és a bérlő szabad megállapodása határozza meg, a bérlő lakással, illetőleg a lakás visszaadásával kapcsolatos kötelezettségeire is a felek megállapodása az irányadó."

5. §

Az R. 59. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:

"59. § (1) A bérlő és a bérbeadó megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a lakást a megállapodásban előírt módon átalakíthatja, korszerűsítheti. A munkák elvégzéséhez a megállapodáson túl - jogszabályban meghatározott esetekben - építési engedély szükséges.

(2) A felek abban is megállapodhatnak, hogy a bérlő jogszabályban meghatározott esetekben építési engedéllyel emeletráépítés, tetőtérbeépítés, toldaléképítés, műszaki megosztás, nem lakás céljára szolgáló helyiségnek lakássá való átalakítása útján vagy más módon lakást létesítsen, illetőleg lakást helyreállítson.

(3) A költségek viseléséről és azoknak a bérlő részére történő megtérítéséről a megállapodásban kell rendelkezni. Állami lakás esetében a bérlő által kezdeményezett komfortfokozatot nem növelő korszerűsítés költségei a bérlőt terhelik."

6. §

(1) Az R. 67. §-ának (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(3) A bérlő a megállapított hiányosságokért és az őt terhelő kötelezettségének elmulasztása következtében ke-letkezett hibákért felel."

(2) Az R. 67. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

"(6) Ha a lakás burkolatai vagy a lakásberendezések a lakásbérleti jogviszony fennállása alatt elhasználódtak és azok cseréjét a bérlő nem vállalja, az elhasználódás arányának megfelelő költségtérítést kell a bérbeadó részére fizetnie."

7. §

(1) Ez a rendelet a kihirdetése napján lép hatályba; egyidejűleg az R. 50. §-a (2) bekezdésének "illetőleg a 60. §" szövegrésze, az 55. §-a, az 57. §-a (3) bekezdésének a) pontja, az 58. §-a (2)-(3) bekezdése, valamint a 60-61. §-ai hatályukat vesztik.

(2) Ha a bérbeadó a munka elvégzéséhez e rendelet hatályba lépése előtt járult hozzá, a bérlő költségének lakbérbe való beszámítására, illetőleg megtérítésére a korábbi rendelkezések az irányadók.

(3) Állami lakás esetében a már elismert, illetőleg a (2) bekezdés szerint elvégzett munkák lakbérbe beszámítható költségét - kivéve, ha a megtérítésre irányadó korábbi rendelkezések a bérlőre kedvezőbbek -, a bérbeadó legkésőbb 1993. december 31. napjáig három egyenlő részletben köteles a bérlő részére megfizetni.

Németh Miklós s. k.,

a Minisztertanács elnöke