251/2014. (X. 2.) Korm. rendelet
a külföldiek mező- és erdőgazdasági hasznosítású földnek nem minősülő ingatlanokat érintő tulajdonszerzéséről
A Kormány a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 93. §-ában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § (1) A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló törvény szerinti mező- és erdőgazdasági hasznosítású földnek nem minősülő ingatlan (a továbbiakban: ingatlan) tulajdonjogának külföldi jogi vagy természetes személy (a továbbiakban együtt: külföldi) által történő megszerzésének engedélyezésére e rendeletet kell alkalmazni.
(2) E rendelet hatálya nem terjed ki a külföldi székhelyű vállalkozások magyarországi fióktelepeiről és kereskedelmi képviseleteiről szóló 1997. évi CXXXII. törvény (a továbbiakban: Fiókteleptv.) 17. § (1) bekezdésében meghatározott esetek szerinti tulajdonszerzésre.
(3) A Fiókteleptv. 17. § (5) bekezdése szerinti elidegenítési kötelezettség alóli felmentés engedélyezésére a külföldiek általi ingatlanszerzés engedélyezésének e rendeletben foglalt szabályait - a Fiókteleptv. 17. § (5) bekezdésében foglalt eltérésekkel - kell megfelelően alkalmazni.
2. §[1] Az ingatlan tulajdonjogának külföldi által történő megszerzésére irányuló, az 1. melléklet szerinti kérelmet az ingatlan fekvése szerint illetékes fővárosi és vármegyei kormányhivatalhoz kell benyújtani.
3. §[2] Az ügyintézési határidő a külföldiek ingatlanszerzése iránti eljárásban 45 nap.
4. § (1) Az ingatlanszerzést - a (2) bekezdésben meghatározott kivétellel - engedélyezni kell, amennyiben
a) az közérdeket és önkormányzati érdeket nem sért,
b)[3] a kérelmező az egyéni vállalkozóról és az egyéni cégről szóló törvény szerinti egyéni vállalkozó vagy egyéni cég tagja, és Magyarországon gazdasági tevékenységet kíván folytatni, a megszerezni kívánt ingatlan szükséges e gazdasági tevékenységének folytatásához, Magyarországon életvitelszerűen kíván lakni, valamint az ingatlanszerzése közérdeket nem sért.
c)[4] a külföldi természetes személy személyazonossága, vagy a külföldi jogi személy Fiókteleptv. szerinti fióktelepének vagy kereskedelmi képviseletének azonossága hitelt érdemlően megállapítható, és
d)[5] megállapítható az ingatlan tulajdonjoga átruházásának szándéka.
(1a)[6] Az ügyfél nyilatkozata nem pótolhatja a hiányzó bizonyítékot.
(2) A fővárosi és vármegyei kormányhivatal az engedély megadását az (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feltétel teljesülése esetén is megtagadhatja, amennyiben a külföldi honossága szerinti állam nemzetközi szerződés vagy viszonosság alapján nem biztosít a magyar állampolgároknak, valamint a magyarországi székhelyű jogi személyeknek a belföldiekkel legalább azonos elbírálást, kivéve, ha[7]
a) a tulajdonszerzés célja közös tulajdon megszüntetése vagy
b) a külföldi természetes személy Magyarországon folyamatosan legalább 5 éve bejelentett lakóhellyel, tartózkodási hellyel vagy szálláshellyel rendelkezik, és ez idő alatt összesen legalább 3 évig foglalkoztatási jogviszonyban állt.
(3) Amennyiben az ingatlanszerzés közérdeket vagy önkormányzati érdeket sért, és e rendelet nem írja elő, hogy az ingatlanszerzést engedélyezni kell, az ingatlanszerzés engedélyezése iránt benyújtott kérelmet el kell utasítani.
(3a)[8] Ha az (1) bekezdés c)-d) pontjaiban foglalt feltételek nem teljesülnek, az ingatlanszerzés engedélyezése iránt benyújtott kérelmet el kell utasítani.
(4) Az (1) bekezdés b) pontja vonatkozásában nem minősül a gazdasági tevékenység folytatásához szükséges ingatlannak az ingatlanközvetítés céljából megszerezni kívánt ingatlan.
(5) A (2) bekezdésben meghatározott viszonosság fennállását mindaddig vélelmezni kell, ameddig eltérő állásfoglalást a külpolitikáért felelős miniszter nem ad ki.
5. § (1)[9] Közérdek sérelmének minősül, ha a kérelmező természetes személy
a) kiutasítás, vagy beutazási és tartózkodási tilalom hatálya alatt áll,
b) elfogatóparancs hatálya alatt áll,
c) büntetett előéletű,
vagy ha a közérdek sérelme egyéb közbiztonsági, közrendi vagy közegészségügyi okból megállapítható.
(2)[10]
(3)[11]
(4) Jogi személy kérelmező esetén a közérdek sérelme különösen akkor valósul meg, ha a fióktelep vagy kereskedelmi képviselet
a) adószámát az állami adóhatóság felfüggesztette vagy törölte,
b) a jogi személlyel szemben alkalmazható büntetőjogi intézkedésekről szóló törvény szerint alkalmazott tevékenység korlátozására vonatkozó intézkedés hatálya alatt áll,
c) felszámolás, kényszertörlés, vagy a Fiókteleptv. szerinti megszüntetési eljárás alatt áll.
6. § (1)[12]
(2)[13] Önkormányzati érdek sérelmének minősül, ha az ingatlanszerzés a települési önkormányzat, vagy az általa közvetlenül igazgatott területtel összefüggésben a Fővárosi Önkormányzat törvényben meghatározott kötelező vagy az általa önként vállalt helyi közügyet érintő önkormányzati érdekét sérti, és erről az ingatlan fekvése szerint illetékes települési polgármester, Budapesten a fővárosi kerületi önkormányzat polgármestere, a Fővárosi Önkormányzat által közvetlenül igazgatott terület tekintetében a főpolgármester (a továbbiakban együtt: polgármester) a megkeresését követő harminc napon belül értesíti a fővárosi és vármegyei kormányhivatalt.
(3)[14]
7. § (1)[15] A 4. § (1) bekezdés b) pontja alapján történő ingatlanszerzés esetén a fővárosi és vármegyei kormányhivatal az engedélyt megadó határozatban előírja, hogy a kérelmező legkésőbb a tulajdonszerzést követő 90. naptól kezdődően köteles életvitelszerűen Magyarországon lakni és tevékenységi körébe tartozó gazdasági tevékenységet folytatni.
(2)[16] Az életvitelszerű Magyarországon lakás megkezdésének elmaradása, annak megszűnése, vagy a gazdasági tevékenység megszűnése esetén az ingatlanszerzőnek az ingatlant az életvitelszerű lakhatás megkezdésének elmulasztott határidejét, az életvitelszerű Magyarországon lakás megszűnését, vagy a gazdasági tevékenység megszűnését követő 1 éven belül el kell idegenítenie. Ha ez az időpont nem állapítható meg, az elidegenítésnek a fővárosi és vármegyei kormányhivatal tudomására jutástól számított 1 éven belül kell megtörténnie.
8. § (1) Diplomáciai, konzuli képviselet, valamint ezekkel egy tekintet alá eső nemzetközi szervezet ingatlanszerzése esetén a 4-7. § rendelkezései nem alkalmazandók.
(2)[17]
(3)[18] Ha diplomáciai, konzuli képviselet, valamint ezekkel egy tekintet alá eső nemzetközi szervezet ingatlanszerzését nemzetközi szerződés lehetővé teszi vagy fennáll a viszonosság, a fővárosi és vármegyei kormányhivatal engedélyezi az ingatlanszerzést; ellenkező esetben az ingatlanszerzés iránt benyújtott kérelmet elutasítja.
9. § (1)[19] Külföldi által árverés útján megszerezni kívánt ingatlanra vonatkozó tulajdonszerzéshez a fővárosi és vármegyei kormányhivatal a külföldi részére az engedélyt előzetesen adja ki. Az előzetesen kiadott engedély (a továbbiakban: előzetes engedély) meghatározott ingatlanra vonatkozó adatokat nem tartalmaz, az egy, a fővárosi és vármegyei kormányhivatal illetékességi területén fekvő bármely - árverésen megvásárlásra felkínált - ingatlan megszerzésére jogosít.
(2)[20] Az előzetes engedély a véglegessé válástól számított egy évig hatályos.
(3)[21] Az előzetes engedély kiadása iránti eljárás során a 4. § (1) bekezdése és (2) bekezdés a) pontja, a 6. §, valamint a 8. § nem alkalmazható.
(4)[22] Az előzetes engedélyt a fővárosi és vármegyei kormányhivatal megadja, amennyiben a tulajdonszerzés közérdeket nem sért.
(5)[23] Árverés útján történő ingatlanszerzés esetén a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésének feltétele, hogy a fővárosi és vármegyei kormányhivatal az előzetes engedélyt az árverési jegyzőkönyv másolata alapján az árverésen vett ingatlan címét és a település nevével megjelölt helyrajzi számát tartalmazó záradékkal lássa el. A fővárosi és vármegyei kormányhivatal a kérelmező záradékolás iránti kérelmének benyújtásától számított 8 napon belül jár el. Végrehajtási árverés esetén a záradékolás iránti kérelmet a végrehajtó vagy az árverési vevő terjeszti elő.
(6) Nem látható el záradékkal az előzetes engedély, ha az árverés időpontjában az előzetes engedély nem volt hatályos.
10. § A fővárosi és vármegyei kormányhivatal nyilvántartást vezet:[24]
a) a külföldiek magyarországi ingatlanszerzésére vonatkozó eljárásokkal összefüggésben az engedélyt megadó határozatok, a kérelmet elutasító határozatok és az eljárást megszüntető végzések számáról,
b) a magyarországi ingatlant szerző külföldiek állampolgárságáról,
c) a külföldiek által megszerzett magyarországi ingatlanok jogi jellegéről,
d) a külföldiek által megszerzett magyarországi ingatlanokon elhelyezkedő épületek fő rendeltetés szerinti jellegéről,
e) a külföldiek által megszerzett magyarországi ingatlanok megszerzésének jogcíméről.
11. § (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) E rendelet rendelkezéseit a hatálybalépését követően indult vagy megismételt eljárásokban kell alkalmazni.
12. §[25]
Orbán Viktor s. k.,
miniszterelnök
1. melléklet a 251/2014. (X. 2.) Korm. rendelethez[26]
| Kérelem |
| ingatlanszerzés engedélyezése iránt |
| a külföldiek mező- és erdőgazdasági hasznosítású földnek nem minősülő ingatlanokat érintő tulajdonszerzéséről szóló 251/2014. (X. 2.) Korm. rendelet alapján |
| 1. A kérelmező: |
| □ külföldi természetes személy □ külföldi jogi személy magyarországi fióktelepe vagy kereskedelmi képviselete □ diplomáciai, konzuli képviselet, illetve ezekkel egy tekintet alá eső nemzetközi szervezet |
| A kérelmező neve: (A kérelmező képviselőjének neve:) |
| Születési családi és utónév: (Előző családi és utónév:) |
| Születési hely és idő: |
| Anyja születési családi és utóneve: (Anyja előző születési és családi utóneve:) |
| A kérelmező lakcíme/székhelye: |
| (A kérelmező képviselőjének lakcíme/székhelye:) |
| Állampolgárság/honosság: E-mail:* Tel./fax:* * Nem kötelező megadni. |
| 2/A. Az ingatlan: |
| A megszerezni kívánt ingatlan címe: |
| A megszerezni kívánt ingatlan helyrajzi száma: |
| A megszerezni kívánt ingatlan jogi jellege: |
| Az ingatlanon elhelyezkedő épületek fő rendeltetés szerinti jellege: |
| Az ingatlan megszerzésének jogcíme: | |
| 2/B. Árverés útján kívánok inqatlant vásárolni a fővárosi/vármeqyei kormányhivatal illetékességi területén:** □ | |
| ** A 2/B. pont szerinti esetben a 2/A. pontot nem kell kitölteni. | | |
| 3. Az ingatlanszerzés speciális körülményei: | |
| □ a tulajdonszerzés célja a közös tulajdon megszüntetése □ külföldi természetes személyként Magyarországon folyamatosan legalább 5 éve bejelentett lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkezem, és ez idő alatt összesen legalább 3 évig foglalkoztatási jogviszonyban álltam □ a fenti speciális körülmények egyike sem áll fenn | |
| A külföldiek mező- és erdőgazdasági hasznosítású földnek nem minősülő ingatlanokat érintő tulajdonszerzéséről szóló 251/2014. (X. 2.) Korm. rendelet alapján kérem az ingatlanszerzésre vonatkozó engedély kiadását. | |
| Kelt: Aláírás: | |
| ………………………. | |
1. függelék
| A kérelmet az egyéni vállalkozóról és az egyéni cégről szóló törvény szerinti egyéni vállalkozóként vagy egyéni cég tagjaként nyújtom be, Magyarországon kívánok életvitelszerűen lakni és gazdasági tevékenységet folytatni, valamint a megszerezni kívánt ingatlan szükséges e gazdasági tevékenységem folytatásához. Tudomásul veszem, hogy az ingatlanszerzés engedélyezése esetén a külföldiek mező- és erdőgazdasági hasznosítású földnek nem minősülő ingatlanokat érintő tulajdonszerzéséről szóló 251/2014. (X. 2.) Korm. rendelet 7. §-ának megfelelően legkésőbb a tulajdonszerzést követő 90. naptól kezdődően köteles vagyok életvitelszerűen Magyarországon lakni és a vállalkozás vagy az egyéni cég tevékenységi körébe tartozó gazdasági tevékenységet folytatni. Az életvitelszerű Magyarországon lakás vagy a gazdasági tevékenység megszűnése esetén az ingatlant 1 éven belül köteles vagyok elidegeníteni. | |
| Kelt: Aláírás: | |
| …………………………….. | |
2. függelék[28]
3. függelék
| Kérem, hogy az ingatlanra vonatkozó tulajdonszerzést engedélyező hatóság a kérelem elbírálása érdekében keresse meg a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 1/A. § (2a) bekezdésében, továbbá a külföldiek mező- és erdőgazdasági hasznosítású földnek nem minősülő ingatlanokat érintő tulajdonszerzéséről szóló 251/2014. (X. 2.) Korm. rendelet 5. § (1) bekezdés a) és b) pontjában foglalt rendelkezések alapján a kiutasítás, vagy beutazási és tartózkodási tilalom, valamint elfogatóparancs hatálya alatt állásra vonatkozó adatok továbbítása érdekében a hatáskörrel rendelkező hatóságokat. | |
| Kelt: Aláírás: | |
| ………………………………." | |
2. melléklet a 251/2014. (X. 2.) Korm. rendelethez[29]
Lábjegyzetek:
[1] Módosította a 616/2022. (XII. 29.) Korm. rendelet 190. § a) pontja. Hatályos 2023.01.01.
[2] Megállapította a 457/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet 506. § (1) bekezdése. Hatályos 2018.01.01.
[3] Módosította a 457/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet 507. § a) pontja. Hatályos 2018.01.01.
[4] Beiktatta a 457/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet 506. § (2) bekezdése. Hatályos 2018.01.01.
[5] Beiktatta a 457/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet 506. § (2) bekezdése. Hatályos 2018.01.01.
[6] Beiktatta a 457/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet 506. § (3) bekezdése. Hatályos 2018.01.01.
[7] A nyitó szövegrészt módosította a 616/2022. (XII. 29.) Korm. rendelet 190. § a) pontja. Hatályos 2023.01.01.
[8] Beiktatta a 457/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet 506. § (4) bekezdése. Hatályos 2018.01.01.
[9] Megállapította a 441/2015. (XII. 28.) Korm. rendelet 232. § (1) bekezdése. Hatályos 2016.01.01.
[10] Hatályon kívül helyezte a 457/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet 507. § b) pontja. Hatálytalan 2018.01.01.
[11] Hatályon kívül helyezte a 457/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet 507. § b) pontja. Hatálytalan 2018.01.01.
[12] Hatályon kívül helyezte a 457/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet 507. § c) pontja. Hatálytalan 2018.01.01.
[13] Módosította a 616/2022. (XII. 29.) Korm. rendelet 190. § a) pontja. Hatályos 2023.01.01.
[14] Hatályon kívül helyezte a 457/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet 507. § c) pontja. Hatálytalan 2018.01.01.
[15] Módosította a 616/2022. (XII. 29.) Korm. rendelet 190. § a) pontja. Hatályos 2023.01.01.
[16] Módosította a 616/2022. (XII. 29.) Korm. rendelet 190. § a) pontja. Hatályos 2023.01.01.
[17] Hatályon kívül helyezte a 457/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet 507. § d) pontja. Hatálytalan 2018.01.01.
[18] Módosította a 616/2022. (XII. 29.) Korm. rendelet 190. § a) pontja. Hatályos 2023.01.01.
[19] Módosította a 616/2022. (XII. 29.) Korm. rendelet 190. § b) pontja. Hatályos 2023.01.01.
[20] Módosította a 668/2020. (XII. 28.) Korm. rendelet 38. § (2) bekezdése. Hatályos 2021.01.01.
[21] Módosította a 457/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet 507. § e) pontja. Hatályos 2018.01.01.
[22] Módosította a 616/2022. (XII. 29.) Korm. rendelet 190. § a) pontja. Hatályos 2023.01.01.
[23] Módosította a 616/2022. (XII. 29.) Korm. rendelet 190. § b) pontja. Hatályos 2023.01.01.
[24] A nyitó szövegrészt módosította a 616/2022. (XII. 29.) Korm. rendelet 190. § a) pontja. Hatályos 2023.01.01.
[25] Hatályon kívül helyezve a 2010. évi CXXX. törvény 12. §-a alapján.
[26] Megállapította a 441/2015. (XII. 28.) Korm. rendelet 232. § (4) bekezdése (lásd 27. melléklet). Hatályos 2016.01.01.
[27] Módosította a 616/2022. (XII. 29.) Korm. rendelet 190. § a) pontja. Hatályos 2023.01.01.
[28] Hatályon kívül helyezte a 457/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet 507. § f) pontja. Hatálytalan 2018.01.01.
[29] Hatályon kívül helyezte a 457/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet 507. § g) pontja. Hatálytalan 2018.01.01.