BH 2002.12.490 I. A bíróságnak a kereseti és fellebbezési kérelmek értelmezésével kell megállapítania, hogy a másodfokú eljárásban a keresetváltoztatás tilalmába ütköző igényt terjesztettek-e elő [Pp. 247. § (1) bek., Ptk. 157. § (1)-(2) bek., 237. § (1) bek.].

II. A felülvizsgálat rendkívüli perorvoslati jellegéből következően a Legfelsőbb Bíróság csak a felülvizsgálati és csatlakozó felülvizsgálati kérelem keretei között, továbbá az ott megjelölt jogszabályok körében vizsgálhatja a jogerős ítélet jogszabálysértő voltát [Pp. 270. § (1) bek., 272. § (2) bek., 275. § (2) bek.].

A felperes bérlője volt a perbeli önkormányzati lakásnak, majd azt 1990-ben megvásárolta. A lakásban a családtagjai laktak, mert ő az élettársához költözött. A felperes által megvásárolt lakást évek óta az alperes és családja használja. A felperes 1998. február 18-án 600 000 forint vételárért eladta a lakást az alperesnek a haszonélvezeti jogának kikötésével. Az alperes tulajdonjogát és a felperes haszonélvezeti jogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték. Az alperes nem fizette meg a vételárat a felperesnek.

A felperes keresetében tévedésre és megtévesztésre hivatkozással megtámadta az adásvételi szerződést, és kérte az alperesnek a lakás kiürítésére való kötelezését.

Az elsőfokú bíróság ítéletével a keresetet elutasította, mert a megtámadás okát nem látta bizonyítottnak.

A másodfokú bíróság az elsőfokú bíróság ítéletének a szerződés érvénytelenségére alapított keresetet elutasító rendelkezését helybenhagyta, de az ítéletet kiegészítette azzal, hogy kötelezte az alperest az ingatlan hatvan napon belüli kiürítésére és a felperes birtokába bocsátására. A másodfokú bíróság ítéletének indokolásában kifejtette, hogy az elsőfokú bíróságnak döntenie kellett volna a lakás kiürítése iránti kereseti kérelemről, mert a felperes a haszonélvezeti joga alapján kérhette az ingatlan birtokba bocsátását.

A jogerős ítélet felülvizsgálatát az alperes kérte. A jogszabálysértést a Pp. 247. §-ának (1) bekezdése figyelmen kívül hagyásában jelölte meg. Arra hivatkozott, hogy mivel a felperes keresete nem irányult a lakás kiürítésére, ilyen kereseti kérelmet a másodfokú eljárásban már nem terjeszthetett elő. A másodfokú bíróság ezért túlterjeszkedett a kereseten. A felperes lakhatása egyébként is biztosított az élettársa lakásában, a perbeli lakást pedig nem is kívánja használni. Neki mint az ingatlan tulajdonosának a használati joga a Ptk. 157. §-ának (2) bekezdése alapján fennáll, és az ingatlan kiürítésére való kötelezése nem indokolt.

A Legfelsőbb Bíróság a jogerős ítéletet a Pp. 275. §-ának (2) bekezdése értelmében csak az alperes felülvizsgálati kérelmével érintett részében vizsgálta.